2 Terrenos na Rua Caitezal em São Paulo

Terreno à venda na Rua Caitezal, 211, Água Fria, São Paulo, 532 m2 por R$ 1.590.000

Terreno / Casa a venda com 523 metros no Bairro da Água Fria. No terreno de 12 metros de frente por 46 metros de fundos, onde constam 3 casas, uma em cada andar, porém totalmente destruídas. O Ideal é para Construtores. Localização excelente, fica entre as avenidas Água Fria e Altinópolis. Repleta de comércios, bancos, escolas, etc. Rua larga e bem arborizada. Sem fazer muitas contas, talvez seja possível fazer 26 unidades com 1 vaga de garagem para todas. Nesse estudo, a composição das unidades seria: 8 de 2 dorms (38/42 m²) + 8 de 1 dorm (26/30 m²) + 10 de 3 dorms (62/68 m²) , ou coisa parecida. Pode ser que dê pra fazer todas em HMP, ou seja, haverá outorga, mas vale a pena. Prédio único com 9 andares + ático, incluindo lazer na cobertura. Levar em consideração um aclive de 14 m do terreno. A composição dos andares será: Térreo + 1° e 2° Pavtos de garagens + 2 andares sem recuo (8 unidades por andar de 1 e 2 dorms) + 5 andares recuados (2 unidades por andar de 3 dorms) + Lazer no Terraço/Cobertura + Ático (Barrilete e Cx dágua). - Ref.: REO809348