Terrenos em condomínio fechado à venda na Avenida Jornalista Umberto Calderaro Filho em Manaus

LOTE com 368m² À VENDA em Alphaville 4. Endereço: Av. José Augusto Loureiro - Ponta Negra, Manaus - AM, 69037-225. VALOR DA VENDA: R$ 359.000,00. -À Vista. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL: - Lote com 12,29m x 30,00m; - 368,7m²; - Documentado. Entre em contato e Agende sua visita! Jeane Barros - CRECI 6226|AM Contato: 92 <ver_telefone>4 WhatsApp: <b>(link removido)</b>

Venha conquistar seu imóvel em um dos melhores condomínios de Manaus, com segurança 24h, área de lazer completa. O terreno está localizado em uma excelente posição e já está limpo.

Construa a sua casa no RITZ CASTANHEIRAS RESIDENCE RESORT Tenha qualidade de vida vivendo dentro de um resort como o Ritz Castanheiras . O Ritz Castanheiras o Condomínio esta em construção , então você compra seu lote diretamente com a construtora e no momento da entrega você pode construir no seu lote . O Ritz Castanheiras ele oferece aos seus moradores todas essas áreas de lazer , toda mobiliada e decorada. - PISCINA TROPICAL - AQUAPLAY INFANTIL - RITZ LOUNGE BAR - RITZ STEAK & FISH HOUSE - RITZ TRATTORIA - RITZ GIARDINO - PRAÇA INFANTIL - BRINQUEDOTECA - CINE RITZ - ACADEMIA - RITZ SPA CENTER - RITZ CLUB GRILL - TRILHA ECOLÓGICA - RITZ SPORT GRILL - RITZ PARK - RITZ SPORT GRILL - QUADRA DE TÊNIS - QUADRA POLIESPORTIVA - CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY - QUADRA DE BEACH TENNIS - SALÃO DE FESTAS - PET PLACE - CICLOVIA / PISTA DE CAMINHADA - COWORKING - FACILITY SERVICE NORMAS CONSTRUTIVAS O Ritz Castanheiras foi criteriosamente planejado para que seus moradores possam viver em constante harmonia e máxima qualidade de vida. Um conjunto de normas construtivas básicas, do Estatuto do Condomínio, integra o contrato. Essas regras visam harmonizar a frente, as laterais e o fundo dos lotes através dos recuos e as limitações de avanços e de altura das residências. 1) Coeficiente de aproveitamento: 1,0. 2) Área permeável: mínimo 15% da área total do lote. 3) Área mínima de construção: 100,00 m2. 4) Área máxima de construção = área do terreno x 1,0 (coeficiente de aproveitamento). 5) Número de pavimentos: a) Edificação principal: No máximo 02 pavimentos (pav. térreo + pav. superior), sendo permitido construção de subsolo apenas para o uso de garagem (máx. 02 vagas) e escada de acesso ao pav. superior (a área do subsolo contará como área construída). b) Edificação fundos– Edícula: Apenas 01 pavimento (pav. térreo). 6) Alturas máximas: a) Edificação principal: altura máxima de 7,00m para telhados com platibanda. Em caso de telhado aparente, a altura máxima é determinada a partir da laje de cobertura (altura máxima 6,00m) + inclinação máxima de 40% do telhado, conforme croquis orientativos; b) Garagem: caso encostada em uma das divisas laterais, deverá ter altura máxima de 3,00m; c) Edificação fundos– Edícula: Altura máxima de 3,00 m; 6 d) Subsolo: piso no mínimo 1,50m abaixo do nível do eixo central da guia em frente ao lote, e laje de cobertura com no máximo 1,00m acima do mesmo nível da guia. Obs.: As caixas d'água e sistema de boiler poderão ter a altura de no máximo 8,00m. 7) Recuos: a) Frontal = mínimo 5,00m a partir do alinhamento predial. Para lotes de esquina deverá ser respeitado o recuo em pelo menos uma das faces, a outra face poderá ter recuo mínimo de 2,00 m; b) Lateral = em todas as laterais, mínimo 1,50m para edificações com 01 pavimento e 2,00m para edificações com dois pavimentos. Em construções assobradadas, o recuo deverá ser respeitado em ambos os pavimentos. Somente poderá encostar a edificação em uma das divisas laterais do lote, considerando a parede “cega' (sem o uso de aberturas de portas e/ou janelas). A garagem, desde que em apenas um pavimento e numa extensão máxima de 5,50m, poderá encostar na outra divisa lateral, conforme croqui orientativo. Edículas poderão encostar nas duas divisas laterais do lote, também considerando a parede “cega' (sem o uso de aberturas de portas e/ou janelas); c) Fundos = mínimo 1,50m para edificações com 01 pavimento e 2,00m para edificações com dois pavimentos, ambas em monobloco. Edículas em que os fundos coincidem na divisa para outra via devem também respeitar recuo de 2,00 m; d) Recuo piscinas: mínimo 1,50m das divisas laterais e de fundo. 8) Paredes “cegas' (sem o uso de aberturas de portas e/ou janelas), junto às divisas laterais, devem respeitar as alturas máximas observadas nos croquis orientativos. 9) Telhados com telhas de fibrocimento são permitidos somente com uso de platibandas. 10) Respeitar as larguras máximas de avanço dos beirais das coberturas, conforme croquis orientativos. 11) As sacadas não poderão avançar sobre os recuos. 7 12) Floreiras em balanço serão permitidas dentro da área de recuo obrigatório desde que não ultrapassem 40cm nas laterais e 60cm na frente ou fundo dos lotes e não tenham piso de acesso. 13) Muros: Altura máxima de 2,50m. É proibida a construção de muros nos recuos frontais. Em lotes de esquina será permitido muro junto ao alinhamento predial, com altura máxima de 2,50m e extensão máxima de 8,00m, sempre na face adjacente à escolhida como frente. 14) No recuo frontal de 5,00m serão aceitas muretas de arrimo com altura máxima de 0,50m, para contenção do aterro para nivelamento do lote. 15) O muro de arrimo, quando necessário, deverá ter altura máxima de 30cm nos fundos, acima da guia do centro do lote ou altura total de 2,00m. 16) Pergolados são permitidos nos recuos laterais do lote, onde será realizada a construção dos muros, não podendo exceder 20% da extensão lateral total do lote e devem respeitar altura máxima de 2,50m (altura do muro). 17) O rebaixamento de guia deverá ser de no máximo 5,00m. 18) As ligações elétricas (e outros) deverão ser subterrâneas. O padrão deverá estar localizado fora do passeio e do recuo frontal. 19) Lotes a montante que tenham caída para os fundos, ficam obrigados os lotes a jusante a dar aos primeiros servidão de passagem para instalação de dutos condutores de águas pluviais (150mm) e esgoto (100mm). Deverá constar no projeto e ser construída nas faixas de recuo obrigatório do terreno. Se o lote a jusante iniciar a sua construção antes do vizinho dos fundos, deverá instalar às suas expensas, dutos de espera para esgoto e águas pluviais, desde a frente até a divisa do lote. 8 20) O abrigo de lixo, em caso de implantação, deve estar localizado no corpo da edificação, não podendo em hipótese alguma ser implantado no passeio público. 21) A caixa de correspondência, em caso de implantação, deve ser do modelo Americano e preferencialmente estar localizada no corpo da edificação, não podendo em hipótese alguma ser implantado no passeio público. 22) O passeio público deverá ser do padrão estabelecido pelo condomínio (modelo americano de calçadas). 23) Todos os projetos devem passar por análise e aprovação de profissional técnico eleito pela associação dos moradores do condomínio, para posterior aprovação na prefeitura municipal que emitirá o alvará de construção. 24) Itens não observados nestas normas construtivas do condomínio, deverão obedecer às leis municipais vigentes, constantes no código de obras e na lei de zoneamento municipal, conforme o zoneamento definido para região. 25) A inobservância e o descumprimento das normas acima expostas, acarretarão a cobrança de multa, e o impedimento da construção das obras no lote em questão.

O Ritz Castanheiras Residence Spa Resort é o que há de melhor na forma de viver e morar. São lotes em condomínio à venda de 250m² a 557m², localizado na Torquato Tapajós com valores a partir de R$ 227.000,00. Area de lazer completa: Piscina Adulto e Infantil - Lounge Bar - Praça Infantil - Brinquedoteca - Cinema - Academia - Spa Center - Club - Trilha Ecológica – Sport - Park - Quadra De Tênis - Quadra Poliesportiva - Campo De Futebol Society - Quadra De Beach Tennis - Salão De Festas - Pet Place - Ciclovia / Pista De Caminhada - Coworking - Facility Servic. Entre em contato para mais informações! ( 9 2 ) 9 8 1 5 7 – 9 1 4 2 – Késia Dantas CRECI 5900 Procure sempre um corretor credenciado!

condomínio: Bosques das Palmas Bairro: Ponta Negra - lote 500m2 (20x25) R$ 205.000,00 Encontra-se em um condomínio fechado. Maiores Informações

|LOCALIZAÇÃO| ° Lote no Condomínio Residencial Morumbi, localizado entre as regiões do Parque 10 e Parque das Laranjeiras ° Cercado por todo tipo de comércio e serviços, como mercados, drogarias, postos de gasolina, praças de alimentação e com fácil acesso para as principais vias da cidade |CONDOMÍNIO| ° Área de lazer conta com salão de festas, churrasqueira, quadra e playground ° Portaria com vigilante 24h º Água encanada e incluída na cota de condomínio |DIFERENCIAIS| ° Área total de 445m², acima da média da região ° Dimensões de 16m de frente por 27m de fundos ° Excelente oportunidade para quem pretende construir o imóvel próprio ou para investimento ° Terreno plano e limpo ° Localizado no final do condomínio, o que proporciona maior privacidade e segurança Agende uma visita Aceita financiamento Leonardo Alexandre Corretor Novacasa Imóveis

Lote em excelente posição neste belíssimo condominio, a poucos metros da portaria, com 682,10m2, sendo 19,98m de frente e 35 m de fundo, o condomínio conta com infraestrutura completa: segurança 24h, acessos distintos para serviços, visitantes e moradores; salão de festas amplo para 250 convidados, climatizado com frente pra o Rio Negro, piscinas tipo resort, quiosques com churrasqueiras e forno para pizza, brinquedoteca, espaço gourmet, playground, duas quadras de tênis, uma quadra poliesportiva, pista de skate, ótimos espaços ao ar livre para diversas atividades. Agende uma visita.

Valor de venda R$ 370 mil Aceita Financiamento Terreno de 1056m² Plano Condomínio fechado Localização: Av. do Turismo, 3351 - Ponta Negra, Manaus - AM. Lote 16 Iury Sampaio Corretor de Imóveis Creci 3968 PF / (whatsapp)

VENDE- SE TERRENO NO VALOR DE R$ 400.000,00 -ÁREA DO TERRENO 10X30.-300 M -PLANO-MURADOAGENDE SUA VISITA !CONTATO:(92) <ver_telefone>(92) <ver_telefone>(92) 9<ver_telefone>(92) 9<ver_telefone>(92) 9<ver_telefone> - Atual.24-11-24

Vende-se Lote em Condomínio com as seguintes características:<b>(link removido)</b> clube com piscina adulto e infantil, salão de festa, quadra poliesportiva, quadra de areia, estacionamento para visitantes, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, segurança 24 horas, motocicleta para ronda, pontos eletrônicos, proteção perimetral, cerca pulsativa, muro com altura mínima de 2 metros, sistema de vídeo segurança, estação ecológica de tratamento de esgoto e poço <b>(link removido)</b> <b>(link removido)</b> a vista, valor abaixo do mercado. Aproveite a <b>(link removido)</b> sua visita!CONTATO:(92) <ver_telefone>(92) <ver_telefone>(92) 9<ver_telefone>(92) 9<ver_telefone>(92) 9<ver_telefone> - Atual.24-11-24

Rara OportunidadeTerreno 165.000M² Excelente localização para indústria de grande e médio porte na Rodovia Am-010 Em duplicação Próximo a Industria Michelin e 3m da Amazônia, Terreno plano, distante cerca de 16 km do aeroporto internacional Eduardo Gomes e mais ou menos a 25km do porto de Manaus, região em amplo desenvolvimento industrial R$3.000,000,00 NEGOCIAVEL. OBS: COM ACESSO A LINHA DE GASODUTO INDUSTRIAL 0 9 2 9 8 1 2 2 - 0 1 6 0 - Atual.24-11-24

Excelente terreno a venda R$ 300.000,00 -Bem localizado-Terreno medindo 250m²-10x25-Condomínio com área de lazer completa-Segurança 24hsAgende sua visita!CONTATO: (92) <ver_telefone> (92) <ver_telefone> (92) 9<ver_telefone> (92) 9<ver_telefone> (92) 9<ver_telefone> - Atual.24-11-24

Otimo Terreno pra Venda 27.000,00- 450m- 15 x 30CONTATO: (92) <ver_telefone> (92) <ver_telefone> (92) 9<ver_telefone> (92) 9<ver_telefone>(92) 9<ver_telefone> - Atual.24-11-24