EXCELENTE ÁREA COM 3.042.062,50m² - DIRETO COM PROPRIETÁRIO
Isso mesmo ... área com mais de 3 milhões de metros quadrados!!!!***VENDA DIRETA COM O PROPRIETÁRIO****VALOR A NEGOCIAR COM O PROPRIETÁRIO** ESSE EXCELENTE IMÓVEL A VENDA**** VOCÊ QUE QUER FAZER UM INVESTIMENTO POXIMO A RIO-SANTOS, NUCLEP, PORTO DE ITAGUAÍ**ESSA É A SUA OPORTUNIDADE!!!A região da costa verde do Rio, em Itaguaí, possui alguns aspectos físicos interessantes:Baixada Fluminense: A fazenda está localizada na Baixada Fluminense, uma região plana que é delimitada pela Serra do Mar e pelos rios Itaguaí e Guandu.Serra do Mar: Aproximadamente ao fundo da fazenda, a Serra do Mar se eleva, criando um contraste com a planura da baixada.Rios: A proximidade com os rios Itaguaí e Guandu pode influenciar a topografia e a disponibilidade de água na região.Clima: O clima é tropical atlântico, com temperaturas moderadas e chuvas distribuídas ao longo do ano.Solo e Vegetação:Tipo de Solo: Geralmente, a região possui solos argilosos e férteis, rochosos, adequados para agricultura e pastagem.Vegetação: A vegetação predominante inclui áreas de Mata Atlântica, com presença de árvores nativas, arbustos e gramíneas.Hidrografia:Recursos Hídricos: A proximidade com os rios Itaguaí e Guandu significa que a região é bem abastecida em termos de recursos hídricos, importante para irrigação e outras necessidades agrícolas.Qualidade da Água: A água dos rios é, em geral, de boa qualidade, mas é sempre aconselhável fazer testes periódicos para garantir sua adequação para o consumo humano e animal.Topografia:Relevo: Predominantemente plano, facilitando a construção e o cultivo. A proximidade com a Serra do Mar oferece algumas elevações que podem ser aproveitadas para diferentes tipos de cultivo ou para a construção de estruturas.Drenagem: A região plana pode ter problemas de drenagem durante a estação chuvosa, então é importante considerar sistemas de drenagem adequados.Clima:Temperatura: Clima tropical, com temperaturas médias que variam entre 20°C e 30°C ao longo do ano.Precipitação: Chuva distribuída ao longo do ano, com um aumento significativo durante o verão. Isso é ideal para culturas que dependem de umidade constante.Esses aspectos físicos fazem da Fazenda uma área potencialmente produtiva para agricultura, pecuária ou até mesmo para projetos de conservação ambiental.LocalizaçãoProximidade a Rodovia Rio-Santos: O imóvel está estrategicamente localizado próximo à Rodovia Rio-Santos, o que facilita o acesso a importantes centros urbanos e oferece uma conexão direta com a cidade do Rio de Janeiro.Proximidade à NUCLEP: A localização próxima à NUCLEP (Nuclebrás Equipamentos Pesados S.A.) pode ser um diferencial positivo, especialmente para profissionais ou empresas que atuam no setor industrial e de engenharia.Vias de AcessoCondições Gerais das Vias: As vias de acesso ao imóvel incluem várias entradas a partir da Rodovia Rio-Santos. Essas vias são pavimentadas e possuem boa manutenção, garantindo um tráfego fluido e seguro.Infraestrutura Viária: As vias de acesso estão equipadas com sinalização adequada, iluminação pública e sistemas de drenagem, minimizando problemas relacionados a alagamentos e garantindo a segurança viária.Distância e Tempo de Deslocamento: O tempo estimado de deslocamento do imóvel até a Rodovia Rio-Santos é de aproximadamente 1 minuto. Esse fator contribui para a valorização do imóvel, oferecendo conveniência aos moradores e visitantes.**** MARQUE UMA VISITA HOJE MESMO****WHATSAPP 08
