Área à venda, 495.000 m² - Pindamonhangaba/SP
Área plana de 495.969,41 m² plana em frente a Rodovia Presidente Dutra, praça de pedágio de Pindamonhangaba. Imóvel está situado em Zona Mista ( Residencial, Comercial e Serviços).A ZDE engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorvernovos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, comdestaque para a proximidade com:I- BR-116;II- SP-062;III- SPA-085 060; eIV- Estrada de Ferro Central do Brasil.Art. 82 A ZDE tem como objetivos:I- Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produçãoindustrial existente;II- Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis;III- Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nosgrandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário.Art. 83 A ZDE considera as seguintes medidas:I- Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração deindústrias de inovação e alta tecnologia;II- Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetrosde ocupação do solo;III- Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, deincomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos degrande porte;IV- Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos etributos para Pindamonhangaba;V- Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar afluidez e a segurança do trânsito local; eVI- Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonasurbanas.Parágrafo único. A ZDE é destinada exclusivamente para a implantação de atividades econômicas, tais comoindustriais, comércios e serviços, a ser regulamentada pela Lei de Uso e Ocupação do Solo.
