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Área Exclusiva às Margens da Rod. Castello Branco, Itu – R$ 200/m² - 212.000 m² - Itu/SP

Área Exclusiva às Margens da Rod. Castello Branco, Itu R$ 200/m² - 212.000 m²Descubra uma oportunidade singular para investimento estratégico em uma localização privilegiada na altura do Km 70 da Rodovia Castello Branco, no município de Itu. Destaques da Propriedade: - Área total: 212.000 m². - Frente extensa: 400 metros diretamente para a Castello Branco, com tráfego médio diário de 100.000 veículos. - Divisão: 160.000 m² prontos para escriturar e 52.000 m² em fase final de usucapião, garantindo posse imediata ao comprador. - Infraestrutura de acesso: Divisas com a linha Férrea Sorocabana (Sorocaba-Porto de Santos) e a Estrada Municipal Itú/Mairinque. - Topografia e aproveitamento: Ideal para empreendimentos industriais, comerciais e logísticos, com 70% de área útil. - Situada na Zona de Corredor Industrial ZCI (atividades predominantemente empresariais e têm por objetivo organizar e potencializar a atividade industrial).Localização Estratégica: - Proximidades de grandes polos: - 3 min. do Aeroporto Internacional São Paulo Catarina JHSF, referência em infraestrutura de aviação executiva. - 3 min. do Shopping Catarina Fashion Outlet, destino premium para compras. - 3 min. do Empreendimento JHSF Vila XP, complexo industrial, comercial e residencial. - 12 min. de Sorocaba, um dos principais centros urbanos do interior paulista. - 20 min. do Rodoanel, conectando aos principais corredores logísticos de São Paulo. Conexões Regionais: Com acesso facilitado às cidades de Itu, Araçariguama, São Roque e Sorocaba, esta área oferece excelente visibilidade e mobilidade para negócios. Potencial de Desenvolvimento:Seja para logística, indústria, comércio ou empreendimentos de grande escala, esta propriedade apresenta condições únicas para atender às demandas do mercado. Possibilidades de Negócios:- Hiper/Supermercado atacado e varejo- Galpões industriais e Comerciais- Hotéis- Porto Ferroviário Alfandegado- Posto de Gasolina- Loteamento ResidencialInvista em uma área que combina localização estratégica com infraestrutura excepcional. Entre em contato para mais informações e para agendar uma visita.