Terrenos à venda na Praça Capitão Alberto Mendes Júnior em Guarulhos

Terreno Residencial à venda, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - TE0027.

Terreno com 6000 mts dividido em 3 lotes:Os terrenos se localizam no bairro Jardim Presidente Dutra, ele fica localizado numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias.Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona.Sobre o limite de altura ele se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares.Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote).P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60x100, inclusive na planta em nosso poder , isto quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura.Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar.O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4.Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes)O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5