Terreno 810m² no Bom Jesus, 18x45m² - 5 minutos do Shopping São José - R$ 1.399.000,00
Terreno de 810m², bem localizado no bairro Bom Jesus, em São José dos Pinhais. O terreno possui uma casa principal, edícula e estúdio construídos, mas não estão averbados na matrícula, consta apenas o lote. Apenas 5 minutos do Shopping São José.É possível construir em torno de 2700/2800m2 no total contando com áreas computáveis e não computáveis. Sugestão seria fazer um edifício residencial com 5 pavimentos, o térreo seria destinado as vagas de veículos ou teria de fazer subsolo pra este fim. Se for para fazer condomínio, daria para fazer 4 sobrados.DADOS DO TERRENOLocalizado na Rua Djalma Dultra 3843 Bom Jesus São José dos PinhaisÁrea total do terreno: 810 m² Medidas: 18,00 m² x 45,00 m²Indicação Fiscal:10.003. IPTU:R$ 2.156,97Zoneamento: ZEE Zoneamento Especial EstruturalOcupação Altura máxima (nº de pavimentos) - 14 Taxa de permeabilidado solo mínima (%) - 30 Densidade residencial máxima (unidade habitacional / hectare) - alta - 250 Afastamento mínimo de divisas (m) - 1,5 Taxa de ocupação máxima (%) - 60 Recuo Frontal mínimo (m) - 5 (12)Coeficiente de Aproveitamento Base - 3 Potencial construtivo máximo a receber - 1 Parcelamento mínimo Testada (m) - 18 Lote mínimo (m²) 450Usos adequados na ZEE Habitação Unifamiliar: (13),(14),(15) Condomínio de Sub-lotes / Condomínio Edilício Horizontal: (13),(14),(15),(16) Condomínio Edilício Vertical: (13),(14),(15),(16) Habitação Institucional: (13),(14),(15),(18) Habitação Transitória 1: (13),(14),(15),(17),(18) Comunitário 1: (13),(19),(21),(22) Comunitário 2: (13),(19),(21),(22) Comunitário 3: (13),(19),(21),(22) Comunitário 5: (13),(19),(21),(22) Comércio 1: (13),(19,(20),(21),(22) Serviço 1: (13),(19,(20),(21),(22) Industrial 1: (13),(19,(20),(21),(22)Usos Condicionados à anuência da Secretaria Municipal de Urbanismo e/ou outras Secretarias envolvidas na aprovação do projeto conforme Art.22 e Anexo IV da Lei Complementar n°107/2016, e alterações Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo.Comércio 2: (13),(19,(20),(21),(22),(23)Serviço 2: (13),(19,(20),(21),(22),(23) Industrial 2: (13),(19,(20),(21),(22),(23) A REGIÃOCom diversas opções de serviços e lazer, supermercados (Jacomar a 4 min), postos de gasolina. A 5 minutos do Shopping São José, a 4 minutos do Colégio Opção e a 2 minutos do Colégio Adventista. Com opções de restaurantes, bares, panificadoras e demais serviços. SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Aceita permuta de imóvel de menor valor.
