Terreno no bairro Hugo Lange
Terreno com 480 m², medindo 12x40 m, contendo uma casa em alvenaria de 154,71m², em excelente localização no bairro Hugo Lange em Curitiba.DADOS DO TERRENOLocalizado na Rua João David Perneta, 82, Hugo Lange - Curitiba/PRÁrea total do terreno: 480 m²Medidas: Testada: 12,00 mIndicação Fiscal: 34.024.006.000-2IPTU: R$ 2.661,19Zoneamento: ZR3.1 - ZONA RESIDENCIAL 3Sistema Viário: NORMALUsos Permitidos Habitacionais:Habitação Coletiva.Habitação Unifamiliar.Habitação Transitória 1.Habitação Institucional.Habitação Unifamiliar em Série.Empreendimento inclusivo de Habitação de Interes.Usos Permitidos Não Habitacionais:Comércio e Serviço de Bairro.Comunitário 2 - Saúde.Comunitário 1.Comércio e Serviço Vicinal.Comunitário 2 - Culto Religioso.Parâmetros Gerais:Lote Padrão (M/M²) -12.00 X 360.00Estacionamento - Atender legislação específicaRecreação -Atender legislação específicaAfastamento das divisas mínimo - Facultado até 3 pavimentos com altura máxima de 10,00 m, 2,50 m para habitação institucional.Parâmetros da Construção:Coeficiente de Aproveitamento: 1,0Altura Básica (pavtos.) habitacionais: 3Altura Básica (pavtos.) não habitacionais: 2Taxa de Ocupação: 50%Taxa de Permeabilidade: 25%Recuo frontal mínimo: 5,00 m.- Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² porunidade habitacional.- O uso de conjunto habitacional de habitação coletiva ou de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com áreatotal de até 20.000,00m².- Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m².- A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, emedificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m².- Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro,Comunitário 1 e Comunitário 2 - saúde atendido ao porte máximo de 200,00m².- Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a OutorgaOnerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.- Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade.- Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social.- Para o uso habitacional de Habitação Institucional o afastamento mínimo das divisas deverá ser igual a 2,50m.- Para os Usos Habitacionais até 3 pavimentos com o máximo de 10,00m de altura, o afastamento das divisas será facultado.- Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente deaproveitamento será de caráter oneroso.- Habitação Transitória somente Apart-hotel, sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comercio e Serviço Vicinal e deBairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.- Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%,calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.Parâmetro para Construção** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.A REGIÃO- 600 m da Vó Iolanda - Panificadora Afetiva;- 180 m da Liga dos Heróis Pizzaria;- 850 m da Praça Brigadeiro Eppinghaus;- 800 m da UNESPAR - Campus de Curitiba II - Faculdade de Artes do Paraná -FAP;- 1,3 km do Graciosa Country Club;- 1,8 km do Terminal Cabral;- 550 m da Academia Smart Fit;- 400 m da Droga Raia.SOBRE A NEGOCIAÇÃO:À vista.Aceita financiamento.Agende sua visita com 24 horas de antecedência.
