NOVA APARECIDA (Campinas - SP) - 94.500m² de TERRENO
TERRENO: 94.500m² ÁREA ÚTIL: 11.377m²ÁREA CONST.: 10.000m² (GALPÃO)CIDADE: Campinas - SPBAIRRO: Nova AparecidaTIPO DE IMÓVEL: TERRENO LOGÍSTICA COMERCIAL e INDUSTRIAL C/ GALPÃODO IMÓVEL:1. INFORMAÇÕES GERAIS DO IMÓVEL:● Nome do Empreendimento: Logística & Industrial Campinas● Tipo de Imóvel: Galpão Logístico / Centro de Distribuição / Imóvel Industrial● Endereço: Avenida Comendador Aladino Selmi, n° 4.910, Campinas/SP● Área total do terreno: 94.500 m²● Área construída: Aproximadamente 10.000 m² (galpão)● Área útil: 11.377 m²● Pé-direito do galpão: 16 metros (altura ideal para movimentação e armazenamento de grandes volumes)● Valor de Venda: R$ 44.600.000,00________________________________________2. HISTÓRIA DO IMÓVEL:O imóvel, localizado na Avenida Comendador Aladino Selmi, tem uma história industrial. Durante alguns anos, foi sede da Cooperfertil, uma fábrica de fertilizantes de grande porte que atuava no setor agrícola.A estrutura do imóvel foi planejada para abrigar as operações de fabricação e distribuição de fertilizantes, com amplas instalações, incluindo o galpão de produção e áreas administrativas.Com o fechamento da empresa, o imóvel passou por um processo de adaptação, mantendo sua infraestrutura robusta e sua excelente localização estratégica, que agora oferece grande potencial para novas operações logísticas ou industriais, adaptáveis a diversos segmentos de mercado.________________________________________3. INFRAESTRUTURA DO IMÓVEL:● Sede Administrativa Ampla e Bem Estruturada (569 m²): A área administrativa do imóvel possui 569 m², sendo ampla, bem estruturada e completa, ideal para operações administrativas de médio e grande porte. O espaço oferece:o Escritórios amplos e funcionais, com boa iluminação natural e ventilação, proporcionando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.o Sala de reuniões equipada para encontros corporativos, videoconferências e apresentações.o Banheiros e vestiários adequados para a equipe administrativa e operacional.o Recepção espaçosa e organizada, ideal para receber visitantes e fornecedores.● Refeitório Amplo (188 m²): O refeitório possui 188 m², proporcionando um ambiente confortável e espaçoso para refeições e descanso dos colaboradores. Esse grande espaço contribui para a qualidade de vida no trabalho e pode ser adaptado conforme as necessidades da empresa.● Galpão Industrial/Logístico: Com 10.000 m² de área construída, o galpão é ideal para operações de centro de distribuição ou atividades industriais, com estrutura robusta e ampla. A altura de 16 metros no galpão proporciona flexibilidade para empilhadeiras de grande porte e sistemas automatizados de armazenamento, otimizando a capacidade de armazenamento vertical e aumentando a eficiência operacional.● Portaria/guarita: Controle de acesso, garantindo segurança e monitoramento 24h.________________________________________4. CARACTERÍSTICAS e FUNCIONALIDADES LOGÍSTICAS:● Pátio de manobras: Espaço de fácil acesso e manobra para veículos de grande porte, como caminhões e carretas.● Acessibilidade: O imóvel está localizado próximo a rodovias principais, facilitando a logística de transporte para diversas regiões.● Área de estacionamento: Amplo espaço de estacionamento para funcionários, visitantes e veículos de carga.● Infraestrutura de energia elétrica: O imóvel conta com uma capacidade elétrica de 11.000 volts, oferecendo uma infraestrutura robusta para grandes operações industriais e logísticas.● Sistema de segurança: Portaria com controle de acesso, sistema de monitoramento por câmeras.________________________________________5. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: O imóvel está localizado em Campinas, um dos maiores e mais importantes polos industriais e logísticos do Brasil, no estado de São Paulo, o mais rico e desenvolvido do país. Sua localização estratégica oferece inúmeras vantagens para operações logísticas e industriais:● Proximidade com a capital São Paulo: Campinas está a 94 km da capital paulista, o que garante fácil acesso ao maior mercado consumidor do país e à infraestrutura de negócios da capital.● Acesso a importantes rodovias: O imóvel está situado perto de algumas das principais rodovias do Brasil, facilitando o escoamento de produtos e a mobilidade de mercadorias. As rodovias que conectam o imóvel incluem:o Rodovia Dom Pedro (SP-065): Facilita o acesso à capital e ao interior do estado.o Rodovia Anhanguera (SP-330): Conecta Campinas diretamente à capital São Paulo e ao interior, sendo uma das principais vias de escoamento de produtos para o sul e sudeste do Brasil.o Rodovia Bandeirantes (SP-348): Outra importante rodovia que liga Campinas à capital e ao interior, uma via estratégica para o transporte de cargas pesadas e movimentação logística.● Proximidade com o Porto de Santos: O Porto de Santos, o maior porto da América Latina, está a aproximadamente 190 km de Campinas, oferecendo uma rota eficiente para exportação e importação de mercadorias.● Acessibilidade para o interior e outros estados: A excelente localização de Campinas permite fácil acesso a diversas regiões do estado de São Paulo, além de estados vizinhos, garantindo uma logística eficiente para toda a região sudeste e centro-oeste.Essa combinação de rodovias e proximidade com o Porto de Santos posiciona o imóvel de maneira estratégica, tornando-o ideal para empresas que buscam otimizar sua logística e distribuição tanto nacional quanto internacional.________________________________________6. PLANTAS:● Incluindo o galpão, a sede administrativa, a área de carga e descarga, o pátio de manobras e o estacionamento.● Plantas baixas: Detalhamento das áreas internas, incluindo a disposição do galpão e as instalações administrativas.________________________________________7. DOCUMENTAÇÃO e REGULARIZAÇÃO:● Licenciamento e alvarás: O imóvel possui toda a documentação necessária para operação industrial e comercial.● Certidão negativa de débitos fiscais e tributários: O imóvel está livre de pendências fiscais, garantindo segurança jurídica para o comprador.● IPTU e taxas em dia________________________________________8. CONDIÇÕES DE VENDA:● Forma de pagamento: A negociar.● Não aceita permuta: O imóvel não está disponível para permuta, Proprietário não tem interesse algum em outros imóveis e nem permuta de Unidades de Construtoras.DESTAQUE IMPORTANTE: Imóvel / Terreno com grande potencial para grandes empresas que tenham visão ampla para um futuro promissor para sua empresa, logística ou indústria.Este terreno tem potencial e chances reais de VENDER EM BREVE MUITO RÁPIDO!!!Clique no link do WhatsApp para agendar o quanto antes sua visita e encontre o TERRENO que tanto procura para os seus planos de negócios.OPORTUNIDADE ÚNICA!!! LIQUIDEZ RÁPIDA!!!
