Terreno Comercial e Residencial à Venda – Orlando Gomes, Salvador | 59.169m² | Ao lado do Metrô
Terreno para Venda 59.169m² | Localização Estratégica na Avenida Orlando Gomes, Salvador/BA | R$ 2.000,00/m² Localização Nobre | Ao Lado Da Estação de Metrô | Alta Conectividade Urbana Destaques da Localização:Avenida Orlando Gomes, quase esquina com a Av. Luís Viana Filho (Paralela)Ao lado da estação de metrô com passarela de acesso diretoPonto de conexão entre três grandes vias: Av. Paralela, Av. Orlando Gomes e Av. 29 de MarçoRegião com alta densidade urbana e em plena transformaçãoIntegra o plano de Nova Centralidade Urbana de Salvador conforme PDDU 2016 Área Total: 59.169m² Valor de Venda: R$ 2.000,00/m² Potencial Construtivo (Coeficiente Máximo de Aproveitamento: 4,0): Até 236.676m² de área construída Potenciais de Uso: Empreendimentos Imobiliários (Residencial/Comercial):Ideal para condomínios verticais, complexos multiuso ou empreendimentos mistos. Hipermercados, Lojas de Departamento, Home Centers:Espaço amplo e fácil acesso para fluxo intenso de veículos e consumidores. Faculdades, Centros de Ensino ou Hospitais:Frente para metrô, ideal para acessibilidade e mobilidade de alunos ou pacientes. Centros Comerciais, Strip Malls ou Shoppings:Local com visibilidade, conexão viária e grande potencial de valorização. Zoneamento e PDDU (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Lei Nº 9.069/2016):Área de Indução e Estruturação de Nova Centralidade UrbanaCoeficiente de Aproveitamento: Mínimo: 0,4 Básico: 2,0 Máximo: 4,0 (com possibilidade de negociação mediante contrapartidas urbanísticas) Análise de Mercado e Oportunidade:Com localização privilegiada, infraestrutura completa no entorno, acesso ao transporte público e um cenário urbano em expansão, este terreno se destaca como uma das melhores opções para grandes incorporadoras e investidores no mercado baiano. Entre em contato agora mesmo para informações detalhadas, estudos de viabilidade ou agendamento de visita técnica. Marcos Mendes Corretor de ImóveisCRECI 13.380 (link removido)
