Área industrial / comercial à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes, SP
Excelente área industrial/comercial, com 114.076m2 metros de frente à Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura em Mogi das Cruzes.Área Estratégica com Potencial Econômico e MultifuncionalidadeApresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com características únicas, localizado numa região estrategicamente zonificada para diversas especificações.Conforme a Certidão de Uso e Ocupação de Solo (2020), a área está inserida nas seguintes categorias de zoneamento:- ZEDE-2 : Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico, com foco em atividades como turismo rural e exploração rural;- ZEDE-3 : Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico Extensas para Indução e Desenvolvimento Industrial;- MPAAU-02 : Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana.Além disso, o imóvel está localizado numa Zona de Dinamização Urbana - 2 (ZDU-2) , o que permite, conforme os artigos 106 e 108 da LOUOS (Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo), a instalação de pequenas indústrias e empresas de logística devido à localização no Eixo de Dinamização Urbana (EDU) , na Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura.Potencialidades e Possibilidades de Uso :- Uso industrial e logístico em áreas permitidas;- Exploração comercial para empreendimentos diversos;- Exploração sustentável de áreas verdes, com possibilidade de compensação ambiental de vegetação local.Características a considerar :- Presença de um curso d #35;039;água ao longo da propriedade e uma rede de alta tensão que delimitam áreas não edificáveis, conforme legislação federal aplicável;- Um território predominante pode ser parcialmente suprido por meio de compensação ambiental, viabilizando projetos adaptados à preservação.A nova LOUOS está em fase final de aprovação, o que poderá trazer ajustes nas análises atuais.Para investidores interessados em explorar o máximo potencial deste terreno, orientamos consultas prévias e planejadas junto aos órgãos responsáveis. Aproveite a oportunidade de atuar em uma área com vocação estratégica para desenvolvimento econômico, logístico e sustentável.Grande parte da vegetação, poderá ser retirada, através da compensação, podendo inclusive, ser replantada ou compensada, no próprio terreno, na área de preservação permanente. Entre em contato conosco e venha conhecer um pouco mais sobre esta área próspera e com localização privilegiada.
