AREA COMERCIAL/RESIDENCIAL - ITAPEVI/SP - OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES EM EMPREENDIMENTOS A propriedade abrange uma área total de 6,35 hectares, equivalente a 63.511,93 metros quadrados.Condições de Acesso e Infraestrutura Viária:A Estrada Elias Alves da Costa passou por um processo de modernização significativo, concluído em dezembro de 2023. As obras incluíram terraplanagem, drenagem, pavimentação e sinalização ao longo de 9,8 quilômetros, conectando Itapevi a Vargem Grande Paulista e à Rodovia Raposo Tavares, beneficiou mais de 282.800 habitantes na região. Com a conclusão das obras, o acesso ao terreno tornou-se mais eficiente, facilitando o tráfego de veículos leves e pesados. A estrada está pavimentada e sinalizada, melhorando a logística para possíveis empreendimentos no local.O terreno possui acesso facilitado às principais rodovias da região,Rodovia Raposo Tavares (SP-270) - Rodovia Castello Branco (SP-280): Embora não haja uma conexão direta pela Estrada Elias Alves da Costa, a proximidade de Itapevi à Castello Branco oferece uma alternativa viária A região é atendida por linhas de ônibus que circulam pela Estrada ,Além disso, a estação de trem Amador Bueno, da Linha 8 da CPTM, está situada a cerca de 1.265 metros do terreno, representando uma caminhada de aproximadamente 17 minutos. A área localizada ,apresenta um uso atual predominantemente doméstico, com edificações residenciais e solo majoritariamente permeável, coberto por vegetação rasteira, herbácea-arbustiva e fragmentos de vegetação nativa. A topografia do terreno é variada, com trechos planos e áreas de declividade acentuada, o que pode influenciar projetos futuros de terraplanagem e infraestrutura. O abastecimento de água potável e rede elétrica é garantido pelas concessionárias SABESP e ENEL, facilitando a urbanização e viabilidade de empreendimentos no local.Conforme o Plano Diretor Participativo do Município de Itapevi (Lei Complementar nº 143/21) e as Certidões de Diretrizes de Uso e Ocupação do Solo nº 328/2021 e 329/2021, o terreno está classificado como Zona Urbana Consolidada, o que indica uma média aptidão à urbanização. Além disso, o local possui um Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) e está inserido na Macrozona Urbana (MOM), especificamente na Zona de Expansão Urbana (ZEU), uma área destinada ao crescimento planejado do município, contígua às áreas urbanizadas já existentes.Suas coordenadas geográficas são 23°34'2.70'S de latitude e 46°59'20.16'O de longitude.Aceito Parceria
