Terrenos comerciais à venda na Avenida Papa João Paulo I em Guarulhos

Terreno de 6000 m2 (total de 3 lotes cada um de 2000 m2) Cumbica - Guarulhos, Jardim Presidente Dutra São 03 matriculas cada uma com 2000 m2. Localização excelente, 600 mts da cabeceira da pista do aeroporto de Guarulhos, com todos os melhoramentos possíveis, posto policial, rua asfaltada, bancos, supermercados, Céu da Pref., grandes empresas de transporte, logística etc., Zoneamento misto. Zona Aeroportuária. Pode construir desde casas populares, minha casa minha vida, industrial, comercio, galpões, igrejas, logística, transportadoras, estacionamentos, etc, etc. etc. Terreno plano, com vegetação rasteira. Todo murado com 2,5 m de altura, ZONA AEROPORTUARIA Rodoanel vai passar próximo com ligação ao aeroporto. Para visitar é só agendar dia e horário. Locando 2 ou 3 lotes, estuda proposta IPTU VALORES Lote 28= R$ 1.866,10 por ano (neste lote há uma pequena construção- contrato de comodato) Lote 27= R$ 7.198,85 por ano (este lote sem construção- após construir o valor abaixa para R$ 1866,00) Lote 26= R$ 7.198,10 por ano (este lote sem construção- após construir o valor abaixa para R$ 1866,00) P.S. Quando fizer já uma pequena construção nos lotes 26 e 27, o valor do IPTU já diminuirá para o mesmo valor do lote 28. (Lei da função social) DRF Imóveis CRECI: 28.076-J

Área com 21.500 metros quadrados, localizada em uma das regiões mais populosas de Guarulhos. numa travessa da Estrada do Sacramento x Estrada para Itaquaquecetuba, a 10km da Rodovia Ayrton Senna, a 5 km da Estrada do Capão Bonito, a 200 metros da escola Municipal EPG Pixinguinha, a 300 metros da Pré Escola Preciosos Passos, a 500 metros do Hospital de Clínicas Jardim Helena, rodeada de serviços e comércio. Características da área: São 21.500 metros quadrados de área Ideal para diversos tipos de empreendimentos como: incorporação de prédio residencial de alta e baixa densidade, condomínio de galpões, logística em geral. Topografia: Área plana, facilitando o processo de construção e desenvolvimento de projetos. Zoneamento: Zoneamento misto, com grande potencial de desenvolvimento, com infraestrutura adequada para suportar grandes projetos. Acessibilidade: Fácil acesso às principais rodovias da região, como a Rodovia Ayrton Senna e a Rodovia Presidente Dutra, garantindo logística eficiente para transportes e deslocamentos. Proprietário aceita 50% (cinquenta por cento) em parceria física no local e aporte de 50% (cinquenta por cento) de sinal e princípio de pagamento. Analisa se proposta em relação ao valor de venda. Documentação totalmente regularizada. Matrícula. Agende uma visita.

Ótimo terreno com 6.000 m², sendo 3 lotes no bairro: Jardim Presidente Dutra. Com possibilidade de vender e alugar os lotes individualmente. Boa localização a 500 m² da cabeceira do Aeroporto de Cumbica. Zoneamento ZEIS A 3 . Possibilidade de construção de 16/17 andares. São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000 m2 cada um (20 X 100 m ) = total 6.000m2. Os terrenos se localizam numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias. Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona. Sobre o limite de altura, se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote). P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60 x 100 m , inclusive consta na planta em poder do proprietario, quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura. Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar. O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4. Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes) O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5. REF: 10.869

Terreno Estratégico à Venda e Locação em Guarulhos, SP: Oportunidade Versátil para Empreendimentos Diversificados Localização: Jardim Cumbica, Guarulhos, SP. Frente para a Rodovia Presidente Dutra. Características do Terreno: Área total: 58.378 m². Superfície pavimentada em brita. Murado com guarita para segurança adicional. Zona de Uso: Zona de uso diversificado 4, classificado como NR2-1. Entorno: Limites traseiros com área residencial. Frente para condomínio logístico. Possibilidades de Uso: Este terreno proporciona versatilidade para uma variedade de empreendimentos, desde loteamento para condomínio residencial até a construção de galpões industriais. Valores: Venda: Valor atrativo de mercado, com o preço de R$ 1000 por metro quadrado. Locação: R$ 280.000,00. Este terreno estrategicamente localizado, com frente para a Rodovia Presidente Dutra, oferece oportunidades únicas para investidores e empreendedores. Para obter mais detalhes e explorar o potencial dessa área, entre em contato com o responsável pela negociação.

Terreno Presidente Dutra Oportunidade Privilegiada de Terreno a aproximadamente 600m da cabeceira do Aeroporto Internacional de Cumbica São 3 lotes de 2.000 m2, sendo 20m (frente) X 100m (fundo) cada um, lado a lado no Jardim Presidente Dutra = 6.000m2 Ele fica localizado em zoneamento ZUD - 4. Venda - 6.000m² = R$ 12.280.000,00 Locação anual - contrato de 5 anos: 2 lotes (4.000m2)= R$ 38.000,00/mês ou 3 lotes (6.000m2) = R$ 57.000,00 mês. O Rodoanel vai passar próximo, com ligação ao Aeroporto e a tendência é a valorização cada vez maior.

Área no Presidente Dutra! São 3 lotes de 20x100 cada! Área portuária! Único da região! LOCALIZAÇÃO: Com todos os melhoramentos ( asfalto, luz, água, esgoto, telefone, bancos, escolas, supermercados, industrias, depósitos de materiais de construção, drogarias e um Céu). Próximo à Av. Papa João Paulo, à Via Dutra Aeroporto futuro braço de ligação Rodoanel Norte/ Aeroporto, toda murada com 2,5m de altura. Com dois portões de ferro, sendo um com 4,5m de largura e outro 1,00m. Toda plana - vegetação rasteira (usada como chácara), com uma casa de caseiro no . Situa-se a 500m a cabeceira do Aeroporto. Unico dono. Documentação original, com plantas do loteamento. Todas as 3 (três) escrituras são definitivas e registradas! Agende uma visita com corretor!

Área útil: 6000,00 m² DESCRIÇAO DO IMÓVEL: Área 6.000m2 (3 lotes de 2.000 m2 cada lado a lado com 20 m de frente X 100m de fundo) próximo 600m da cabeceira do Aeroporto Internacional de Guarulhos. P.S. Em caso de locação individual dos lotes, o primeiro lote a ser locado deverá ser o lote 26 (olhando o terreno de frente é o primeiro lote da direita). Posteriormente o lote 27 e somente a terceira locação para o lote 28 (por ora onde situa-se a casa de nosso caseiro). Levantar o Plano Diretor. Ele foi modificado e está melhor que o anterior para futuras construções. Somos os únicos donos, desde o loteamento, conforme planta - 1960. Aproximadamente 600m da cabeceira do Aeroporto Internacional de Cumbica- Guarulhos. Documentação totalmente em ordem. Observação - O Rodoanel vai passar lá perto, com ligação direta ao Aeroporto, valorizando-os ainda mais.

Terreno no Jardim Presidente Dutra de 6.000m². Área 6.000m2 (3 lotes de 2.000 m2 cada lado a lado com 20 m de frente X 100m de fundo) Excelente terreno pronto para construção. Ótima localização, fácil acesso ao Centro de Guarulhos, Av. Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco, Rod. Presidente Dutra, Fernão Dias, Shopping Bosque Maia, Shopping Internacional e Aeroporto Internacional de Guarulhos. Próximo também de serviços e comércios, como padaria, mercado, farmácia, açougue, escolas e transporte público. MVA Imóveis 11 <ver_telefone> <b>(link removido)</b>

Área com 6.000m², (60 X 100), totalmente plana com o terreno todo murado. São 3 lotes de 2.000m² cada um, dispostos lado a lado, e cada lote tem 20 metros de frente por 100 metros de comprimento, sendo que cada lote tem sua própria escritura e sua própria matricula. Existe a opção de venda total ou em lotes de 2.000m² ao preço de R$ 4.300.000,00 cada um. Documentação OK. Possui escritura e matricula. Casa de caseiro (comodato). Área mista (Aeroportuária). aproximadamente 600m da cabeceira do Aeroporto Internacional de Cumbica- Guarulhos, com fácil acesso às Rodovias Dutra, Ayrton Senna, Helio Smidt, Pedro Eroles, Rodoanel. Ligue e agende uma visita Ferrari Ramos Imóveis (11) 9<ver_telefone> Sidney whatsapp CRECI: 95.695

***Ótimo Terreno/Área!!!*** (Os 3 lotes tem documentação e IPTU A PORPRIETÁRIA ACEITA ALUGAR OS LOTES TANTO JUNTOS COM CADA UNS DOS 3 ) >3 lotes de 2.000m² cada > 6.000M² ao todo * - Área 6.000m2 (3 lotes de 2.000 m2 cada lado a lado com 20 m de frente X 100m de fundo) em Cumbica- Guarulhos . VALOR DE VENDA DOS 3 LOTES JUNTOS (6.000M2) = R$ 9.540.000,00 OU VALOR DE LOCAÇÃO CADA LOTE (2.000M2) = R$ 20.000,00 2 lotes (4.000m2) = R$ 38.000,00 ou 5.000m2 (2 lotes e meio) = R$ 48.000,000 * - Em caso de locação individual dos lotes, o primeiro lote a ser locado deverá ser o lote 26 (olhando o terrreno de frente é o primeiro lote da direita). Posteriormente o lote 27 e somente a terceira locação para o lote 28 (por ora onde situa-se a casa de nosso caseiro). >Excelente para construção de prédios, moradias, galpões, indústrias e outros. > Lotes com matriculas e IPTU >>> Atendimento via Whatsapp (11) 9<ver_telefone> Faça uma simulação de Crédito Imobiliário Gratuitamente! Ligue agora e fale com um de nossos corretores de plantão (11) <ver_telefone> ou Celular e Whatsapp (11) 9<ver_telefone> para tirar qualquer dúvida e agendar uma visita sem compromisso. Cidade de Guarulhos, umas das melhores cidades de São Paulo para morar. Invista na melhor cidade estratégica do país, 4º maior PIB do estado de São Paulo, 9º maior PIB industrial do Brasil e 12º PIB do país. Com uma infraestrutura completa, com supermercados, farmácias, restaurantes, posto de gasolina e Hospitais, todos 24 horas por dia, com Trem que da acesso ao Aeroporto internacional de Guarulhos, Cecap, Taboão, que faz ligação com o Metrô Carrão e Tatuapé. Com um dos Parques mais completo da Região, o Parque Bosque Maia, com 170mil m² de área verde, o parque mais emblemático de Guarulhos. Com três Shopping Centers de fácil acesso, próximo a rodovia Presidente Dutra, Fernão dias, Ayrton Senna e Rodoanel, com fácil acesso para as melhores praias de São Paulo, que liga as cidades vizinhas, como Capital São Paulo, Arujá, Mairiporã, Atibaia, Nazaré Paulista e Santa Isabel. Imobiliária Monte Sião - Aqui seu sonho torna-se realidade Veja mais opções em nosso site.

Área 6.000m2 - Jardim Presidente Dutra, com (3 lotes de 2.000 m2 cada lado a lado com 20 m de frente X 100m de fundo) em Cumbica- Guarulhos VALOR DE LOCAÇÃO CADA LOTE (2.000M2) = R$ 18.000,00 2 lotes (4.000m2) = R$ 36.000,00 ou 5.000m2 (2 lotes e meio) = R$ 45.000,000 Em caso de locação individual dos lotes, o primeiro lote a ser locado deverá ser o lote 26 (olhando o terrreno de frente é o primeiro lote da direita). Posteriormente o lote 27 e depois o lote 28 (por ora onde situa-se a casa de nosso caseiro). Ótima localização, aproximadamente 600m da cabeceira do Aeroporto Internacional de Cumbica- Guarulhos. Documentação totalmente em ordem. Observação - O Rodoanel vai passar lá perto, com ligação direta ao Aeroporto, valorizando-os ainda mais. Agende sua visita e confira agora mesmo.

Área à venda em Guarulhos! 3 lotes com 2000 m² cada (20 x 100), lado a lado formando uma área de 6000 m² planos, zoneamento ZEIS A e ZA, podendo construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona. Aproximadamente 60 metros da cabeceira do Aeroporto Internacional de Cumbica- Guarulhos. Com projeção de intensa valorização após a construção do Rodoanel, que passará próximo. Interessou? Ligue 11 <ver_telefone> | <ver_telefone>.