1 Terrenos comerciais à venda na Rua Coronel Quadros em São José dos Pinhais

para venda, TE0034

Venda de terreno no bairro Cidade Jardim, São José dos Pinhais.Descrição do imóvel:Oportunidade única de adquirir um terreno de esquina, excepcionalmente bem localizado na Rua Coronel Quadros, no renomado bairro Cidade Jardim, São José dos Pinhais. Este terreno é ideal tanto para investidores e construtores quanto para clientes finais que desejam construir a casa dos seus sonhos em uma área de grande potencial e valorização.Detalhes do Terreno:- Área Total do Terreno: 312 m²;- Construção existente: Estrutura de aproximadamente 210 m², atualmente deteriorada e sem valor comercial;- Zoneamento: ZR4 - Zona Residencial 4;- Altura máxima Permitida: 6 pavimentos;- Taxa de ocupação máxima: 60%;- Taxa de permeabilidade mínima: 30%;- Recuo frontal mínimo: entre 3 a 5 metros;Potencial de desenvolvimento:Este terreno oferece a possibilidade de construção de sobrados, com capacidade para até três unidades residenciais, dependendo do projeto. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto com alto retorno financeiro. Além disso, é perfeito para clientes finais que desejam personalizar e construir seu próprio imóvel, aproveitando a localização privilegiada e o potencial de valorização da área.Vantagens da Localização:Infraestrutura completa: A região está equipada com redes de abastecimento de água e coleta de esgoto, além de fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.Potencial de valorização: Situado em uma área de crescimento e desenvolvimento contínuo, este terreno promete excelente valorização a médio e longo prazo.Considerações Técnicas:- Diretrizes viárias: Alinhado com as diretrizes viárias da Lei Complementar nº 152/2022.- Área de segurança aeroportuária: Localizado dentro da área de segurança aeroportuária do aeroporto Internacional Afonso Pena, sujeito a restrições conforme a Lei Federal nº 12.725/2012.- Legislação ambiental: Respeito às áreas de preservação permanente e obtenção das autorizações ambientais necessárias.OBSERVAÇÕES:* Terreno entregue conforme as imagens;* Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço.Excelente localização, fácil acesso e região com ampla variedades de comércio.