Terrenos comerciais à venda na Avenida Octávio Mangabeira em Salvador

TERRENO PARA VENDA NO BAIRRO JARDIM ARMAÇÃO, LOCALIZADO NA CIDADE DE SALVADOR / BA.  IMOVEL EM PARCERIA COM CORRETOR HN 515-32  PERTO TERRENO IEMANJA ÁREA TOTAL DE 1.200,00 M², ÁREA PRIVATIVA DE 1.200,00 M², ÁREA CONSTRUÍDA COM 1.200,00 M². VALOR DO IMÓVEL R$ 5.600.000,00, IPTU R$ 4.600,00, VALOR DO CONDOMÍNIO R$ 1,00. PROXIMIDADES: BARES E RESTAURANTES, ESCOLA, FARMÁCIA, HOSPITAL, SHOPPING CENTER, CLINICA MEDICA, SUPERMERCADO. SEGURANÇA: PORTARIA 24 HORAS. IMÓVEL COMERCIAL ARMAÇÃO SALVADOR BA EXCELENTE IMÓVEL, MELHOR LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO, TERRENO QUE MEDE 1200M² SENDO 20M DE FRENTE POR 60M DE COMPRIMENTO, POSIÇÃO NASCENTE, GRANDE ÁREA IPTU: R$4.606,00 VALOR DE VENDA R$5.600.000,00 IMÓVEL EM REGIME DE PARCERIA COM O CORRETOR(A) LA  Contacte-nos pelo WhatsApp pelos números (71) 9<ver_telefone> ou (71) 9<ver_telefone>. Pedimos que somente aos clientes que só agendam visitas, se tiverem a real intenção de venda ou locação imediata e propostas só dentro do razoável. Agradecemos à sua compreensão e ao respeito pelo tempo de todos. Valor do investimento R$   5.600.000,00 Valor do Condomínio R$ Valor do IPTU R$                   4.600,00          INFORMAÇÕES INICIAS E OBRIGATÓRIAS SOBRE O IMÓVEL. 1) Devido à Lei Geral de Proteção de Dados, Lei n.o 13.709/2018, não é possível fornecer informações precisas sobre o andar e o edifício.  2)Apenas atendemos clientes que possuem contas no WhatsApp ou telefone.  3) Agendamento de visitas somente com antecedência de 24 a 48 horas e fornecer dados necessários, como nome, telefone, e-mail e CPF do <b>(link removido)</b> formulário para este fim.  4) Atualmente, não estamos fazendo parcerias com outros corretores. só para quem anuncia conosco — junte-se a nós.  5) Publicado em DEZEMBRO DE 2024. Os preços dos imóveis podem variar sem aviso. CONSULTE A EMPRESA. #imoveissalvador, #imoveisba, #elevenimoveis, #vendaspelowhasapp, #vendaspeloinstagram, #vendassalvador, #imoveissp, #imoveisaltopadrao, #imoveisdealtopadrao, #vendasinstagram, #imoveisavenda, #mercadoimobiliario, #imobiliariasemsalvador, #salvador, #bahia , #olx, #imovelweb, #vivareal, #salvador, #ImobiliariasemSalvador ,#oi, #instagran #Facebook #imovelweb #vivareal, #zapimoveis, #casamineira, #tiktok ,#kway #imobiliaria, #corretordeimoveis, #creci #youtube,#elevenimoveis,#imobiliariasalvador,#zapimoveis,#vivareal,#imovelweb,#olx,#apartamentossalvador,#casassalvador,#imoveis,#imobiliariasemsalvador,#imobiliariassalvador,#ALTOPADRAO,#locacaoimoveis,#vendaimoveissalvador,#altoluxosalvador,#vendasimoveissalvador,#aluguelimoveissalvador,#imoveisbarra,#imoveisondina,#imoveisgraca,#imoveispituba,#imoveisriovermelho,#imoveisitaigara,#imoveiscaminhodasarvores,#locacaosalvador,#comocomprarimovelsalvador,#comolocarimoveisemsalvador,#chavesnamao,#zapimoveis

TERRENO para Venda. Localização Nobre. Orlando Gomes, Salvador 67.500m² total Valor: R$2.000,00/m² Ideal para hiper mercados, empreendimentos imobiliários residenciais, grandes comércios, faculdades ou Home Centers. O terreno fica na Avenida Orlando Gomes, praticamente esquina com a Avenida Luís Viana Filho (Avenida Paralela), principal via de ligação do Aeroporto com o centro da Capital Baiana. Defronte foi entregue no primeiro semestre de 2017 a linha 2 do metrô de Salvador e temos ali uma Estação com passarela na frente da área. O local também é um ponto de intercessão de três vias (Av. Paralela - Av. Orlando Gomes - Av. 29 de Março). Segundo a LEI Nº 9.069 /2016 que Dispõe sobre o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do Município de Salvador - PDDU 2016, de 01 de julho de 2016, o local está dentro de área de indução e estruturação de nova centralidade urbana, um espaço em processo de transformação. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: MÍNIMO: 0,4 BÁSICO: 2,0 MÁXIMO: 4,0 - Coeficientes de Aproveitamento Mínimo (0,4): Permite um aproveitamento mais limitado, adequado para empreendimentos menores. Básico (2,0): Corresponde ao potencial regular, garantindo viabilidade econômica. Máximo (4,0): Ideal para projetos de grande porte, com incentivos e possível negociação para exceder limites básicos (mediante contrapartidas urbanísticas). Esse terreno apresenta um potencial considerável para diversas utilizações devido à sua localização privilegiada e características urbanísticas. Aqui está uma análise e algumas observações: Proximidade de áreas urbanizadas: Ideal para novos empreendimentos devido ao contexto de transformação urbana. POTENCIAIS DE USO Com base na descrição e nos coeficientes de aproveitamento, o terreno é adequado para: - Empreendimentos Imobiliários Residenciais ou Comerciais: Com o coeficiente máximo de 4,0, é possível construir até 270.000 m² de área construída. Alta demanda residencial e comercial devido à acessibilidade e localização estratégica. - Hipermercados ou Grandes Varejistas: Ampla área para construção de estruturas de grande porte e estacionamento. - Faculdades ou Centros Educacionais: Facilidade de acesso para estudantes e público. - Home Centers ou Lojas de Grande Porte: Local ideal para atender a um grande fluxo de consumidores. - Centros Comerciais ou Shoppings: Beneficiam-se da convergência de vias e proximidade ao metrô. Conformidade com o PDDU 2016 Análise de mercado: O preço é competitivo, considerando a localização estratégica e o potencial de valorização com os projetos de centralidade urbana.

Essa propriedade é uma excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial com grande potencial em Itapuã. O terreno de 211 metros quadrados tem a vantagem de estar localizado entre duas ruas: a movimentada Avenida Engenheiro Aristides Milton, na orla, e a Rua Genebaldo Figueiredo, conhecida por sua feira popular. Com dois pavimentos, o imóvel oferece um espaço versátil, perfeito para diferentes tipos de negócios. A localização estratégica proporciona grande visibilidade, estando cercada pelos principais comércios da região, o que garante um fluxo constante de clientes. Aproveite essa oportunidade única para destacar sua marca em uma das áreas comerciais mais procuradas da cidade!