67.500m² plano em localização nobre. Terreno para Grandes Empreendimentos na Avenida Orlando Gomes. Salvador Bahia. Poucos metros da Paralela.
TERRENO para Venda. Localização Nobre.Orlando Gomes, Salvador67.500m² totalValor: R$2.000,00/m²Ideal para hiper mercados, empreendimentos imobiliários residenciais, grandes comércios, faculdades ou Home Centers.O terreno fica na Avenida Orlando Gomes, praticamente esquina com a Avenida Luís Viana Filho (Avenida Paralela), principal via de ligação do Aeroporto com o centro da Capital Baiana. Defronte foi entregue no primeiro semestre de 2017 a linha 2 do metrô de Salvador e temos ali uma Estação com passarela na frente da área. O local também é um ponto de intercessão de três vias (Av. Paralela - Av. Orlando Gomes - Av. 29 de Março).Segundo a LEI Nº 9.069 /2016 que Dispõe sobre o Plano Diretor deDesenvolvimento Urbano do Município de Salvador - PDDU 2016, de 01 de julho de 2016, o local está dentro de área de indução e estruturação de nova centralidade urbana, um espaço em processo de transformação.COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO:MÍNIMO: 0,4BÁSICO: 2,0MÁXIMO: 4,0 - Coeficientes de AproveitamentoMínimo (0,4): Permite um aproveitamento mais limitado, adequado para empreendimentos menores.Básico (2,0): Corresponde ao potencial regular, garantindo viabilidade econômica.Máximo (4,0): Ideal para projetos de grande porte, com incentivos e possível negociação para exceder limites básicos (mediante contrapartidas urbanísticas).Esse terreno apresenta um potencial considerável para diversas utilizações devido à sua localização privilegiada e características urbanísticas. Aqui está uma análise e algumas observações:Proximidade de áreas urbanizadas: Ideal para novos empreendimentos devido ao contexto de transformação urbana.POTENCIAIS DE USOCom base na descrição e nos coeficientes de aproveitamento, o terreno é adequado para: - Empreendimentos Imobiliários Residenciais ou Comerciais:Com o coeficiente máximo de 4,0, é possível construir até 270.000 m² de área construída.Alta demanda residencial e comercial devido à acessibilidade e localização estratégica. - Hipermercados ou Grandes Varejistas:Ampla área para construção de estruturas de grande porte e estacionamento. - Faculdades ou Centros Educacionais:Facilidade de acesso para estudantes e público. - Home Centers ou Lojas de Grande Porte:Local ideal para atender a um grande fluxo de consumidores. - Centros Comerciais ou Shoppings:Beneficiam-se da convergência de vias e proximidade ao metrô.Conformidade com o PDDU 2016Análise de mercado: O preço é competitivo, considerando a localização estratégica e o potencial de valorização com os projetos de centralidade urbana.
