Sala Comercial 36m² - Jd São Dimas - Venda - Investimento
Excelente Oportunidade para Investidores!Sala Comercial – Já Alugada! Renda Imediata!Sala 92 – 36m²Valor de Venda: R$ 189.000,00Alugada – Geração Automática de Renda PassivaPiso frio – Fácil manutenção01 Banheiro privativoCondomínio: R$ 440,00IPTU mensal: R$ 54,27Não possui vaga de garagemVantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos CamposComprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter:1️⃣ Renda Passiva EstávelRendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente.2️⃣ Valorização ImobiliáriaValorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial.3️⃣ Localização EstratégicaPonto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel.4️⃣ Baixo Risco de VacânciaAlta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel.5️⃣ Benefícios FiscaisPossibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel.6️⃣ Diversificação do InvestimentoProteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra.7️⃣ Proteção PatrimonialImóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade.Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida?Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode:Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada!Conclusão:Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante!Fale conosco e agende uma visita!Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira.Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 8Alvim ImóveisCreci: 166.057-F
