Salão, 1500 m² - venda por R$ 9.500.000,00 ou aluguel por R$ 50.000,00/mês - Centro - Guarulhos/SP
Localização O imóvel objeto do presente laudo se constitui de prédio comercial comLoja e salas comerciais na Rua Luiz Gama, nº 71 e 75, CEP 07010 - 050 Centro -Guarulhos - SP.Área total construída de 1.594,00m²; sendo no pavimento térreo, a galeria de lojas eno pavimento superior, salão de festas; com área total de terreno de 801,00 m².Rua Luiz Gama é asfaltada, possuindo guias, sarjetas, calçadas e iluminação pública,com aproximadamente 4,50 metros de largura, com passeio público deaproximadamente 5,50 metros desenvolve-se em reta com topografia em aclive, embom estado de conservação. OBS: As descrições acima mencionadas, referem-sesomente ao trecho onde se localiza o imóvel.A construção trata-se de dois pavimentos, sendo uma galeria de lojas no térreo e salãode festas no pavimento superior.A entrada da galeria encontra-se no nível da rua até aproximadamente 2 metros, deonde através de uma ampla rampa em aclive, o salão sofre uma diferença de nível.Portanto, a galeria está quase em sua totalidade há 0,70m acima do nível da rua.A galeria é composta por um grande salão com lojas dispostas em ambas as lateraise ao fundo.Cada loja possui fechamento em paredes de alvenaria e/ou dry wall e vitrine de vidroque dá para o grande salão. Possui elevador e escada de acesso ao piso superior.No final da galeria, existe uma rampa em declive com jardim de inverno que dá acessoaos sanitários da galeria, salas administrativas e porões.Acima desta área de apoio da galeria, no pavimento superior, encontram-se osbanheiros, copa e cozinha do salão de festas, bem como existe um poço de ventilaçãoe iluminação.A construção do imóvel é convencional, com estrutura em concreto armado efechamento em alvenaria.A laje do primeiro pavimento é em estrutura metálica tipo steel frame.A cobertura também é em estrutura metálica com telha metálica disposta em duaságuas. As paredes são revestidas com pintura acrílica em diversas cores, em algumaspartes com textura ou revestimento cerâmico.Nos banheiros, as paredes possuem revestimento cerâmico até 1,90m.O piso é de cerâmica PEI 5 40x40cm na galeria, banheiros, cozinha e salasadministrativas e, em carpete no salão de festas.As lojas têm piso cerâmico igual da galeria.O imóvel possui forro de gesso em quase sua totalidade.A fachada possui três portas em aço mecanizada, de enrolar e, acima delas, aalvenaria de fechamento do salão, com pintura acrílica e pequenas janelaspertencentes aos banheiros do salão de festas.As portas internas de banheiros e salas são todas em madeira e/ou vidro.As janelas são algumas em vidro e alumínio e outras em esquadria de madeira.Telefone/ Whats. Azevedo imóveis: (11) WhatsApp Junior Azevedo : (11) 9 Celular e WhatsAppJesus é o caminho. João 14:6CRECI 287560-F
