3 Salas comerciais à venda na Rua Desembargador Edésio Fernandes em Belo Horizonte

Conjunto à venda, 614 m² por R$ 8.686.480,00 - Estoril - Belo Horizonte/MG

CONJUNTO COMERCIAL PREMIUM - 614,78 m²(Buritis/Estoril/Santa Lúcia - Zona Sul de BH)Código WALIM: CJ0001-WANR LOCALIZAÇÃO DE ALTO PADRÃONo coração do triângulo da elite de Belo Horizonte: Buritis - Maior taxa de crescimento imobiliário de MG (14.7% ao ano em média) BH Shopping - Terceira maior renda por m² do Brasil, a 1,2 km Santa Lúcia - Bairro corporativo com sede de empresas como Vallourec e Gerdau Acesso privilegiado: Av. Amazonas (5 min) e Av. Nossa Sra. Carmo (3 min)Vizinhança premium: Sterna Café (vista panorâmica do pôr do sol) Hospital Madre Teresa, Luxemburgo e Mater Dey Centro empresarial Estoril (800 m) DETALHES TÉCNICOS DO IMÓVELEstrutura de TI de última geração: Rede estruturada CAT 6 (10 Gbps) Sala de servidores com piso elevado + 2 splits Projeto de combate a incêndio ABNT Controle de acesso biométrico em todas as salasComodidades exclusivas: 10 banheiros sociais com revestimento Sistema de ar condicionado inverter (economia energética) Layout modular para até 120 colaboradores 14 Vagas numeradas e definitivas (incluídas ) OPORTUNIDADE FINANCEIRA Valor médio do m² comercial na região: R$ 12.850,00 Taxa de vacância: 4.2% (menor da capital)Condições especiais: Locação atual: (opção de continuidade por 5 anos) ROI potencial: 8,4% ao ano (projeção CBRE) Flexibilidade: ocupação imediata ou customização pós-venda POR QUE ESTE IMÓVEL É ÚNICO?Para investidores: Garantia de locatário qualificado (TI = setor em alta pós-pandemia) Valorização histórica: +182% na região desde 2015 (IBGE)Para usuários: Pronto para operar Certificação prévia para ISO 27001 (segurança da informação) Infraestrutura para fintechs e empresas de tecnologia AGENDE SUA ANÁLISE ESTRATÉGICAWALIM IMÓVEIS(31) 9 (WhatsApp Corporativo)Visite nosso portal#EscritórioTechBH #InvestimentoBuritis #TIdeAltoPadrão #LocaçãoComercialBH #WALIMCorporate