Prédios à venda no Granja Viana em Cotia

Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região. 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores. O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa. Possui ar condicionado em todos as salas. Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe. Elevador com acesso a todos os pavimentos. Em cada andar tem banheiros e copas independentes. 14 Banheiros. PISO TÉRREO 3 entradas: social, garagem e serviço. Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado. Portaria. Elevador e escada. Escritório. 2 depósitos. Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga. Completo sistema de prevenção e combate a incêndio. PRIMEIRO PISO Sala de espera com área de café para clientes. Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas. Sala de reunião. Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras). 2 estúdio fotográficos profissionais. SEGUNDO PISO 2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família. TERCEIRO PISO Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com visita espetacular da região. Um rooftop com amplo refeitório completo. 2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos. Banheiros. Lavanderia. Vestiário - Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas) - Energia elétrica. - Abastecimento de água: Sabesp com esgoto. - Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).

Este prédio comercial na Rodovia Raposo Tavares Km 23, na Granja Viana, é uma verdadeira joia. Com uma localização privilegiada e acesso fácil ao Rodoanel, oferece o que há de melhor em termos de luxo, qualidade e funcionalidade. Seu projeto moderno e versátil permite a integração ou divisão das lajes, adaptando-se perfeitamente às necessidades de qualquer empresa. Com uma estrutura sólida em concreto armado, o prédio possui 4 pavimentos, sendo 1 térreo e 3 superiores, todos com acabamentos de altíssimo padrão. As instalações elétricas e hidráulicas foram completamente reformadas, garantindo um funcionamento eficiente e seguro. Além disso, a rede de cabeamento suporta as demandas tecnológicas de qualquer empresa, proporcionando um ambiente de trabalho moderno e eficaz. Com ar condicionado em todas as salas, grandes janelas que proporcionam luz natural e ventilação, o ambiente é sempre confortável e agradável. Os espaços são amplos e bem distribuídos, facilitando a organização e o funcionamento das atividades empresariais. Cada pavimento conta com banheiros e copas independentes, garantindo praticidade e conforto para os profissionais. O elevador proporciona acesso fácil a todos os andares, tornando o prédio acessível a todos. No térreo, encontramos 3 entradas distintas, hall de entrada em porcelanato branco, escritório, depósitos, área de estoque bem aproveitada e completo sistema de prevenção e combate a incêndio. O primeiro piso oferece uma sala de espera acolhedora, escritórios espaçosos e versáteis, sala de reunião, cinema profissional climatizado e 2 estúdios fotográficos profissionais. No segundo piso, há 2 salas da diretoria integradas a um apartamento/studio privativo da família, com todos os ambientes cuidadosamente projetados sob medida. O terceiro piso é um verdadeiro espaço de lazer, com salão de festas, terraços com vistas espetaculares, rooftop com amplo refeitório completo, espaços para dormitórios e jogos, banheiros, lavanderia e vestiário. Com alarme, interfone, portão eletrônico e garagem para 38 vagas (30 internas e 8 externas), o prédio oferece segurança e comodidade para todos que o utilizam. Com todas essas características, este é, sem dúvida, o melhor e mais luxuoso prédio comercial da região. Se você busca qualidade, estilo, localização e uma vista incrível, não pode deixar de conhecer este imóvel único. Agende já sua visita e surpreenda-se!

Ekko Live Granja Viana 2, um empreendimento para quem busca conforto, qualidade de vida e alto padrão. Apartamentos com área de lazer completa para seu conforto e de sua família. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios. Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares. PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 7 banheiros. Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. Energia Trifásica. Telhas de concreto. Lavanderia. Depósito. Abastecimento de água: Sabesp. Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia. Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. Possui escritório especializado na administração dos alugueis. Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento. Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração. Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m. Alphaville Empreendimentos - 400 m. Chácara Santo Antônio - 650 m. Colégio Anglo - 800 m. Chácara dos Lagos - 900 m. Chácara São João - 1000 m. Palos Verdes - 1800 m. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m². As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC. Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas. Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00 Lojas grandes de frente: Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m² Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00 Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00. Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro). O Prédio encontra-se com 84% de ocupação. Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento. Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.

COD U-0015162 - Apresentamos um imóvel único com localização estratégica no KM 21 5 da Rodovia Raposo Tavares próximo ao cruzamento com o Rodoanel. Este terreno de 9.910 m com uma construção de alto padrão de 3.910 m oferece um potencial incomparável para investidores e empresas que buscam conveniência infraestrutura de ponta e acesso privilegiado às principais rodovias de São Paulo. Destaques do imóvel - Terreno amplo de 9.910 m com uma testada de 64 50 metros proporcionando grande visibilidade e fácil acesso. - Construção moderna de 3.910 m em dois pavimentos com acabamento de altíssimo padrão. - Salas amplas e versáteis Salas principais de 95 m salas auxiliares de 55 m e salas menores de 20 m oferecendo flexibilidade para múltiplas finalidades. - Teatro profissional de 350 m Equipado com 254 poltronas pé-direito de 7 metros e acústica especial com madeira de qualidade superior. - Infraestrutura completa Elevador biblioteca área de recreio cozinha industrial e casa do caseiro. - Ampla capacidade de estacionamento Garagem para ônibus e estacionamento para até 200 veículos. - Autossuficiência energética Transformador próprio e gerador que abastece todo o imóvel incluindo a casa do caseiro. - Sustentabilidade Poço artesiano para fornecimento de água independente. Localização Privilegiada - Acesso rápido às principais rodovias como Marginal Pinheiros Imigrantes Anchieta Castelo Branco e Régis Bittencourt. - Próximo a uma renomada escola bilíngue ideal para empresas que valorizam a proximidade de serviços de alto nível. - Zona ZUM Zona de Uso Misto Potencial construtivo para até 6 vezes a área do terreno com possibilidade de construção de prédios de até 30 andares conforme o PDE de maio 2024. Essa é a oportunidade ideal para grandes corporações centros educacionais ou investidores que buscam expandir seus negócios em uma das regiões mais promissoras da Grande São Paulo. Não perca a chance de garantir este imóvel único e de alto padrão Agende sua visita e venha conhecer esse empreendimento que reúne qualidade localização e infraestrutura de ponta. - Informações Atualizadas em Vinte e Um de janeiro Dois Mil e Vinte e Cinco

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- Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região. - Imóvel com sua estrutura feita em concreto armado, possuindo 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores. - O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa. - Todos os sistemas estão em pleno funcionamento. - Possui ar condicionado em todos as salas. - Imóvel repleto de armários planejados. - Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação - Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe. - Elevador com acesso a todos os pavimentos. - Em cada andar tem banheiros e copas independentes. - 14 Banheiros. - Acabamentos de qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes para os profissionais. - Cada pavimento com diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades. - Estrutura elétrica e hidráulica, totalmente reformada. - Possui ar condicionado em todas as salas. PISO TÉRREO - 3 entradas: social, garagem e serviço. - Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado. - Portaria. - Elevador e escada. - Escritório. - 2 depósitos. - Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga. - Completo sistema de prevenção e combate a incêndio. - Entradas independentes para a garagem coberta e acesso para o setor de carga e descarga. PRIMEIRO PISO - Sala de espera com área de café para clientes. - Sala de reunião. - Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras). - 2 estúdio fotográficos profissionais. SEGUNDO PISO - 2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família. - Apartamento studio, moderno, compacto e completo. - Cozinha completa. TERCEIRO PISO - Um rooftop com amplo refeitório completo. - 2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos. - Portão eletrônico - Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas) (M/794)*

VENDA COM EXCLUSIVIDADE!!!! ------------------------------------------ PRÉDIO COMERCIAL AT 6.938M² AC 1.845,20M² LOCALIZAÇÃO EXCELENTE!!! - No miolo da Granja Viana - Acesso fácil a Rodovia Raposos Tavares - Espaço maravilhoso! AGENDE UMA VISITA E VENHA CONHECER!!! ESTAMOS A DISPOSIÇÃO! Uma excelente oportunidade. Iremos encontrar o imóvel ideal para você e sua família. Entre em contato , teremos prazer em atendê-lo. Atendimento personalizado seja para comprar, vender ou alugar. Procuramos captar o perfil de nossos clientes a fim de realizar seus sonhos e desejos de uma maneira eficaz e profissional. Veja mais opções no nosso site: <b>(link removido)</b>

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Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios. Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! Imóvel localizado na Av. São Camilo,com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares. PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 7 banheiros. Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. Energia Trifásica. Telhas de concreto. Lavanderia. Depósito. Abastecimento de água: Sabesp. Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia. Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. Possui escritório especializado na administração dos alugueis. Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento. Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração. Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m. Alphaville Empreendimentos - 400 m. Chácara Santo Antônio - 650 m. Colégio Anglo - 800 m. Chácara dos Lagos - 900 m. Chácara São João - 1000 m. Palos Verdes - 1800 m.