Prédios à venda na Vila Municipal em Carapicuíba

Oportunidade imperdível para clínicas, escolas, cursos e outros: Espaço amplo e versátil: 120m² de área útil 8m de frente por 20m de fundos Salão principal espaçoso 3 salas adicionais 2 banheiros Localização estratégica: Rua sem saída, garantindo tranquilidade e segurança. Esquina da Rua Imperatriz Leopoldina uma das avenidas mais movimentadas da região. Diversos comércios ao redor, incluindo faculdade próxima. Alto fluxo de pedestres e veículos Ideal para: Clínicas médicas, odontológicas e de estética Escolas e cursos profissionalizantes Academias e studios de pilates Lojas de varejo Escritórios e coworkings E muito mais! Destaques: Visibilidade excepcional Fácil acesso por transporte público e privado Ampla área de estacionamento na rua Imóvel em ótimo estado de conservação Agende uma visita já!

Prédio Comercial à Venda na Avenida Imperatriz Leopoldina. Oportunidade imperdível para investidores e empreendedores! Localização privilegiada, na Avenida Imperatriz Leopoldina em frente a universidade Cruzeiro do Sul, uma das principais vias comerciais da região; Fácil acesso às principais avenidas e rodovias; Próximo a transporte público, próximo a estação Imperatriz Leopoldina e comércio farto; Entorno consolidado com empresas de diversos segmentos.

Apresentamos a você este impressionante prédio comercial, localizado estrategicamente na Vila Hamburguesa, em São Paulo. Com uma área útil de 745 m², este imóvel oferece oportunidades excepcionais para investidores e empresários que buscam um espaço versátil para seus negócios. Disponível tanto para venda quanto para locação, este prédio apresenta condições financeiras extremamente atrativas, com um valor de venda de R$ 6.500.000 e um valor de locação mensal de R$ 35.000. A localização privilegiada na Vila Hamburguesa garante fácil acesso a diversas vias importantes da cidade, proporcionando uma excelente conectividade para seus clientes e funcionários. Seja para expansão de sua empresa ou para um novo empreendimento, este prédio comercial representa uma oportunidade única de investimento em um dos bairros mais promissores de São Paulo. Área Construída: 745 m² Área Terreno: 619 m² Testada (frente): 16 m Quantidade Pavimentos: 3 Zoneamento: ZCOR-2, ZER 1, MA, QA

PRÉDIO COMERCIAL 3 LAJES COM VÃO LIVRE 5 BANHEIROS EDÍCULA NOS FUNDOS QUE É UMA COZINHA, COM BANHEIROS FACHADA TOTALMENTE ESPELHADA 10 VAGAS DE GARAGEM

Imagine um imóvel comercial com características perfeitas para uma clínica, com 479m² de área construída, vagas de estacionamento na frente do prédio e uma localização privilegiada próximo à estação da CPTM de Pirituba, garantindo um ótimo fluxo de movimento. Este imóvel é a oportunidade ideal para você investir em um negócio próspero e com grande potencial de retorno. Detalhes do Imóvel: Área Construída: 479m² de espaço amplo e versátil, pronto para ser adaptado às suas necessidades específicas. Estrutura Ideal para Clínica: Layout e instalações já preparadas para receber consultórios médicos, salas de espera, recepção, banheiros e outros ambientes necessários para uma clínica de sucesso. Vagas de Estacionamento: 5 vagas de estacionamento na frente do prédio, garantindo comodidade para seus clientes e funcionários. Localização Privilegiada: Situado em uma rua movimentada próximo à estação da CPTM Pirituba, com fácil acesso por transporte público e privado, garantindo um grande fluxo de pessoas para o seu negócio. Entorno Completo: Rodeado por bancos, restaurantes, lojas e diversos outros serviços, oferecendo tudo que você precisa ao seu alcance. Investimento Seguro e Rentabilizado: Imóvel em Alta Demanda: A procura por clínicas na região é grande, o que garante um retorno seguro do seu investimento. Potencial de Valorização: A região da Vila Pirituba está em constante crescimento, o que significa que o valor do seu imóvel tende a aumentar a longo prazo. Oportunidade Única: Encontrar um imóvel comercial com estas características em uma localização tão privilegiada é uma oportunidade rara no mercado. O local ideal para você montar a sua clínica médica e alcançar o sucesso profissional que você sempre desejou. Expanda Seus Horizontes: Amplie seu negócio e atenda a um público maior com a alta visibilidade e o grande fluxo de pessoas da Vila Pirituba. Tenha um Negócio Próspero: Invista em um local com grande potencial de retorno e construa um futuro de sucesso para o seu negócio. Não perca essa chance única de adquirir este imóvel comercial incrível e realizar seus sonhos! Agende uma visita hoje mesmo e se encante com este espaço espetacular! ImóvelComercial VilaPirituba Clínica Investimento Oportunidade LocalizaçãoPrivilegiada FluxoMovimento CPTM Estacionamento Seguro Rentabilidade RealizeSeusSonhos Sucesso Detalhes do terreno : Frente 13m Área total : 279m²

Ponto comercial com residência integrada com toda infraestrutura de moradia,trabalho,lazer com 250m2 terreno,500m2 de construção distribuído em 4 pavimento, 60mt subsolo, 200 m² loja térreo 1°andar 200 m² de casa com 2 salas 4 quartos sendo uma suíte, cozinha, área de serviço e 2°andar com cobertura com bela área de lazer com churrasqueira e piscina uma bela vista ao pico do Jaraguá uma localização privilegiada próximo, mercado ,farmácia, posto gasolina, escola, delegacia, estação de trem transversal da Raimundo pereira de Magalhães

Lindo prédio, situado na Avenida Cabo Adão Pereira, em uma região estratégica e de fácil acesso, com grande fluxo de pessoas e veículos. Próximo a importantes centros comerciais, bancos, restaurantes e meios de transporte público, oferecendo praticidade e comodidade para o seu negócio. Estrutura completa para o seu sucesso: 10 salas amplas e bem iluminadas: ideal para escritórios, consultórios, clínicas ou qualquer tipo de atividade comercial. 12 banheiros: proporcionando conforto e higiene para seus clientes e colaboradores. 5 vagas de garagem: para garantir a comodidade de todos que frequentarem o local. Opções flexíveis para atender às suas necessidades: Aluguel: invista em seu negócio com um custo mensal previsível e sem a necessidade de um grande desembolso inicial. Venda: torne-se proprietário de um imóvel de alto valor em uma localização privilegiada, garantindo segurança patrimonial e a oportunidade de obter renda passiva através de aluguel. Agende uma visita e conheça de perto este imóvel incrível!

Prédio Comercial – Carapicuíba (Jd Santa Tereza) Área total = 250 m², contém 03 Banheiros Excelente localização! Faturamento mensal R$ 65.000,00

Prédio comercial, com uma estrutura projetada para atender uma empresa de grande porte na Região Central de Carapicuíba. NEGOCIAÇÃO FACILITADA, ENTRE EM CONTATO São 5 andares no total (contando com o depósito) Todos os andares tem boa iluminação e circulação de ar! 1º andar, no pavimento superior, com 177,48m²; possui entrada separada, 2 banheiros e uma vista muito bonita. Térreo: Salão principal no nível rua, com 221,55m²; possui um pequeno deposito em baixo da escada, 2 banheiros; 2 mezaninos e com acesso ao subsolo. Subsolo 1: com 190,43m²; possui 2 banheiros e um salão grande, facilmente adaptável para fazer salas. Subsolo 2: com 138,00 m²; possui um salão espaçoso, 2 banheiros e um quintal espaçoso. Subsolo 3: (aproximadamente 25mº); Ideal para utilizar como depósito ou converter para um estúdio considerando que é bem silencioso; tem entrada para área de manutenção dos encanamentos. GOSTOU ? QUER SABER MAIS ? FICOU ALGUMAS PERGUNTAS ? CHAMA A GENTE !!! OBS : Proprietário estuda proposta de negociação ! Em caso de locação, abatemos reformas e adaptações dos aluguéis e consideramos o primeiro mês isento, para realização das reformas. Código do imóvel : PR00012 VALOR SUJEITO A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO

Galeria Mercado Granja Viana - Centro comercial c/ 16 lojas / 21 vagas de estacionamento. PARA INVESTIDORES! Rendimento líquido atual (84% de ocupação): R$ R$ 13.274,00 Valor do condomínio (Jun/24): R$ 10,00 / m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro Descrição do imóvel: Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios. Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno. IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares. PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 7 banheiros. Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. Energia Trifásica. Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. Possui escritório especializado na administração dos alugueis. Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas. GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento. Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração. Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m. Alphaville Empreendimentos - 400 m. Chácara Santo Antônio - 650 m. Colégio Anglo - 800 m. Chácara dos Lagos - 900 m. Chácara São João - 1000 m. Palos Verdes - 1800 m. SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m². As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC. Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas. Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00 Lojas grandes de frente: Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m² Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00 Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00. Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro). O Prédio encontra-se com 84% de ocupação. Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento. Atualização em Junho 2024: agora há somente 2 lojas vagas no piso superior.

Térreo: 02 banheiros , escritório, salao de vão livre, 02 vagas para carro e vagas para moto + subsolo. (ALUGADO) 01 andar: 03 salas com banheiro sendo que 01 tem varanda ampla na frente.

OPORTUNIDADE: Excelente Imóvel, localizado no Centro comercial e urbano de Carapicuíba. De fácil acesso viário para a região do Tamboré, Alphaville, rodovia Castelo Branco e Rodoanel. Terreno com 410 m2 (16,10 m de frente, 38,0 m de um lado, 29,0 m de outro lado e 10 m de fundos). Área construída de Lojas e residência totalizando mais de 300 m2. Constituída de 02 salões comerciais na frente do imóvel. 01 salão com aproximadamente 100m² no subsolo. mezanino na entrada da garagem. Parte superior com uma casa grande com aproximadamente 07 salas salas, varanda e 02 banheiros. Garagem para 16 veículos. Casa nos térrea nos fundos com 03 banheiros e 04 cômodos grandes. Casa superior nos fundos com 04 cômodos grandes, banheiro, área de serviço e varanda. Com todos os imóveis alugados tem uma renda aproximadamente a R$ 17.000,00 Documentos OK, totalmente desimpedido para negociação imediata. Imóvel isento da taxa de esgoto! Estuda permuta até 15% do valor da venda. Para mais oportunidades como essa acesse: <b>(link removido)</b>