PRÉDIO COMÉRCIAL DE 5.510,30m² DE ÁREA CONSTRUÍDA - COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO - ALPHAVILLE - BARUERI - SP
Alameda Araguaia, 3718 x Alameda Rio Preto, 611, Tamboré, Barueri/SPÁrea de Terreno: 7.711,50m²Área de Construção: 5.510,30m² Piso Térreo e área fabril:Área Total Construída de 5.510,39 m², sendo: Piso Térreo e Área Fabril: 3.466,03 m²o Área fabril de: 2.475,40 m² com pé direito de 8mo Marquise: 13,62m²o Guarita: 36,01m²o Área de apoio, incluindo recepção, auditório, showroom, vestiários erefeitório com 941,00m². 1º Pavimento – Administrativo: 946,08 m² 2º Pavimento 946,08m² Fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20 m² Área de terreno nos fundos: 2.348m² Vagas de estacionamento: 40 vagas, sendo 11 vagas frontais na entrada pelaAlameda Araguaia, 14 vagas na lateral do galpão e 15 vagas atrás do galpão.Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, com 80m de frentepara a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto, e comcomprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m.Possui 5.510,30m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo eárea de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas.São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2pavimentos, com benfeitorias diversas.Os pavimentos são acessados por 2 escadasem suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, piso com capacidade para 500kg/m²nos pavimentos, e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, ear-condicionado em todos os ambientes.Salas com divisórias de vidro, com excelenteacústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados ealimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado.O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pédireito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Áreafabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca decalor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5mde altura, mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensae com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente.O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno defundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto, com potencial construtivoestimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função do coeficiente deaproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%.No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial, com potencial construtivode 9.861,60m², em função do coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente deocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5 pavimentos.4,4 x 2.348m² = 10.331,20m²Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m²Área total possível estimada passível de ser construída: 1.643,60m² x 6 = 9.861,60m²Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação, um atende a áreafabril e outro a área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no entantopertencem ao atual inquilino, podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia, daAl. Rio Preto atualmente desativada, toda energia do imóvel é alimentada via energiada cabine da Al. Araguaia, com 500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos,sistema novo e00203v plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros cada noestacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil litros cada.Agende sua visita!!!
