Loja e Sobreloja 500m na Praia de São Francisco
**Anúncio Imobiliário – Conjunto Comercial em São Francisco, Niterói** **Loja e Sobreloja – 460m²** Excelente oportunidade para investidores ou empresas em busca de um imóvel comercial bem localizado na Praia de São Francisco, em Niterói. Este conjunto comercial de 460m² é composto por loja e sobreloja com ótima estrutura e versatilidade, ideal para diversos segmentos de negócios. **Características do Imóvel:**- **Localização privilegiada**: Frente de rua, recuada aproximadamente 5 metros do alinhamento predial da Avenida Quintino Bocaiúva.- **Área total**: 460m² distribuídos entre a loja e sobreloja.- **Acessibilidade**: A loja possui aproximadamente 7 metros de frente e está adaptada com acesso rebaixado, variando entre 2,40m e 3,50m de altura.- **Estrutura interna**: - Recepção/atendimento. - Corredor de circulação. - Banheiro PNE. - Copa. - Banheiro feminino. - 8 salas, sendo 5 delas antigas salas de aula. - Amplo salão. - Armários embutidos e chave de controle elétrico. - Escada de acesso à sobreloja. - 2 conjuntos de sanitários (masculino e feminino) na loja. **Sobreloja:**- A sobreloja é situada sobre a parte posterior da loja, com acesso por escada interna.- Composta por hall de escada, 2 banheiros (masculino e feminino), corredor, 5 salas (ideais para escritórios ou salas de aula) e 1 depósito.- Acabamento de alto padrão: piso em granito polido, paredes divisórias em drywall, bancadas de pia e copa em granito, e tetos rebaixados com gesso liso e luminárias embutidas. **Destaques do Imóvel:**- **Fachada moderna** com marquise, fechamento em vidro temperado liso e acabamento em granito polido.- **Estrutura para climatização** com condicionadores de ar tipo Cassete Hitachi embutidos nos tetos das salas.- **Segurança**: Caixa com hidrante e mangueira, garantindo a proteção do imóvel.- **Padrão construtivo compatível com o segmento comercial médio/alto**. Imóvel ideal para empresas que buscam um espaço amplo, bem localizado e com infraestrutura de qualidade para diversos usos comerciais. **Agende uma visita e aproveite essa excelente oportunidade!** Nosso maior bem é você! Código do Anúncio: 810Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Avenida, Banco, Cinemas, Comércio, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Panificadora, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Shopping, TransporteBásico: Água, Andar Baixo, Energia, Esgoto, Frente, Pavimentação, Sol da TardeDestaques: Alarme, Amário Embutido, Armários na cozinha, Frente para o Mar, Litoral, Quadra MarAcabamento: Piso FrioSegurança: Sistema de Alarme
