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Pontos comerciais à venda no Esplanada em Teresina
Ponto comercial para venda em teresina, esplanada, 1 dormitório, 2 banheiros
Rua Celso Veras, 7548 Esplanada, TeresinaR$ 180.000
Uma Oportunidade Única de Esquina! Ponto Comercial amplo e versátil para o seu negócio em Teresina-PI! Localizado estrategicamente na esquina, este imóvel destaca-se em visibilidade. Com divisórias personalizáveis, você tem a liberdade de moldar este espaço conforme seus desejos. Imagine o que você pode criar: um supermercado charmoso, uma academia de renome, uma igreja inspiradora ou kitnets para investir. As opções são infinitas! A estrutura já conta com um auditório pronto para uso, uma sala adicional e dois banheiros. Com um terreno de 200m² e 112m² de área construída, você tem espaço suficiente para fazer seus planos prosperarem. A localização deste imóvel próxima das principais avenidas do bairro, garante fácil acesso e visibilidade. A documentação está totalmente regular, possibilitando um financiamento bancário para viabilizar seu investimento. Não perca esta chance única! Entre em contato agora mesmo pelo telefone ou WhatsApp: 0800 225 1100. Agende uma visita e comece a escrever a história de sucesso do seu futuro hoje mesmo! - Características: Terreno com muro e portão, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Supermercado,
- 112m²
- 1 Sala
- 2 Banheiros
Sala comercial para venda em teresina, esplanada, 1 dormitório, 2 banheiros
Rua Celso Veras, 7548 Esplanada, TeresinaR$ 180.000
Uma Oportunidade Única de Esquina! Imóvel amplo e versátil para um espaço comercial! Localizado estrategicamente na esquina, este imóvel destaca-se em visibilidade. Com divisórias personalizáveis, você tem a liberdade de moldar este espaço conforme seus desejos. Imagine o que você pode criar: um supermercado charmoso, uma academia de renome, uma igreja inspiradora ou kitnets para investir. As opções são infinitas! A estrutura já conta com um auditório pronto para uso, uma sala adicional e dois banheiros. Com um terreno de 200m² e 112m² de área construída, você tem espaço suficiente para fazer seus planos prosperarem. A localização deste imóvel próxima das principais avenidas do bairro, garante fácil acesso e visibilidade. A documentação está totalmente regular, possibilitando um financiamento bancário para viabilizar seu investimento. Não perca esta chance única! Entre em contato agora mesmo pelo telefone ou WhatsApp: 0800 225 1100. Agende uma visita e comece a escrever a história de sucesso do seu futuro hoje mesmo! - Características: Terreno com muro e portão, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Supermercado,
- 112m²
- 1 Sala
- 2 Banheiros
Imóvel comercial para venda em teresina, esplanada, 1 dormitório, 2 banheiros
Rua Celso Veras, número754 Esplanada, TeresinaR$ 180.000
Uma Oportunidade Única de Esquina! Este imóvel amplo e versátil é a tela em branco perfeita para você transformar seus sonhos em realidade. Seja para abrir o seu negócio dos sonhos, criar uma academia de sucesso, estabelecer uma igreja acolhedora, um supermercado moderno ou até mesmo personalizar um espaço residencial, este lugar tem o potencial que você busca! Localizado estrategicamente na esquina, este imóvel destaca-se em visibilidade. Com divisórias personalizáveis, você tem a liberdade de moldar este espaço conforme seus desejos, seja para fins comerciais ou residenciais. Imagine o que você pode criar: uma casa com espaços amplos, um supermercado charmoso, uma academia de renome, uma igreja inspiradora ou kitnets para investir. As opções são infinitas! A estrutura já conta com um auditório pronto para uso, uma sala adicional e dois banheiros. Com um terreno de 200m² e 112m² de área construída, você tem espaço suficiente para fazer seus planos prosperarem. A localização deste imóvel próxima das principais avenidas do bairro, garante fácil acesso e visibilidade. A documentação está totalmente regular, possibilitando um financiamento bancário para viabilizar seu investimento. Não perca esta chance única! Entre em contato agora mesmo pelo telefone ou WhatsApp: 0800 225 1100. Agende uma visita e comece a escrever a história de sucesso do seu futuro hoje mesmo! - Características: Terreno com muro e portão, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Supermercado,
- 112m²
- 1 Sala
- 2 Banheiros
Casa comercial à venda, no bairro lourival parente, teresina/pi
Rua Epitácio Pessoa Lourival Parente, TeresinaR$ 1.300.000
Se você está em busca de uma casa comercial à venda que combine espaço e localização, a Halca Imobiliária tem o prazer em apresentar este imóvel localizado no Bairro Lourival Parente, a escolha perfeita para o seu negócio. Conheça o Imóvel: -Esta casa comercial à venda possui 177 m² de área interna, que se destacam por sua ampla estrutura, que inclui 3 quartos, sendo um suíte, além de um escritório e salas de estar e jantar espaçosas. A cozinha, equipada com balcão americano em granito, proporciona praticidade e elegância, ideal para atender suas necessidades diárias. -Além de sua configuração interna, essa casa comercial oferece um sistema fotovoltaico que gera 900 kWh/mês, promovendo economia significativa e contribuindo para um ambiente mais sustentável. Localizada em um terreno de 225 m², esta propriedade representa uma excelente oportunidade para quem deseja alavancar um negócio em uma área privilegiada, unindo conforto, funcionalidade e respeito ao meio ambiente. Estrutura Externa: -A casa comercial à venda oferece uma excelente área externa, projetada para atender todas as suas necessidades. Com 2 banheiros, sendo um externo, e uma lavanderia coberta, você encontrará praticidade em cada detalhe. Além disso, as 2 dispensas proporcionam espaço extra para armazenamento, mantendo seu ambiente organizado e funcional. Para garantir a segurança, a propriedade conta com cerca elétrica e concertina, oferecendo tranquilidade para você e seus clientes. -Outro grande destaque é a garagem, que acomoda até 4 carros, sendo 2 vagas cobertas. Essa característica é essencial para quem valoriza conforto e conveniência no dia a dia. A estrutura externa desta casa comercial não apenas complementa o espaço interno, mas também eleva a funcionalidade do imóvel, tornando-o uma opção irresistível para o seu negócio. Localização: -Esta casa comercial à venda ocupa uma posição estratégica em uma esquina em frente à Avenida Prefeito Wall Ferraz, o que garante alta visibilidade para o seu negócio. Sua localização privilegiada coloca você a poucos passos de diversas lojas comerciais, supermercados e restaurantes, facilitando o acesso de clientes e fornecedores. Essa conectividade é essencial para quem deseja atrair um fluxo constante de visitantes e maximizar o potencial do empreendimento. Benefícios de Escolher a Halca Imobiliária: Na Halca Imobiliária, nos destacamos pelo nosso compromisso com a qualidade e a experiência no mercado imobiliário. Ao escolher nossos serviços, você garante um processo de compra seguro e eficiente, com a certeza de receber um atendimento personalizado. Agende Sua Visita Agora Mesmo! Não perca a chance de conhecer essa excelente casa comercial à venda no Bairro Lourival Parente. Entre em contato com a Halca Imobiliária e agende uma visita para descobrir como este imóvel pode ser o lugar perfeito para você.
- 177m²
- 3 Banheiros
- 4 Garagens
Casa comercial à venda, no bairro lourival parente, teresina/pi
Avenida Prefeito Wall Ferraz Lourival Parente, TeresinaR$ 700.000
Se você está em busca de uma casa comercial à venda que combine espaço e localização, a Halca Imobiliária tem o prazer em apresentar este imóvel localizado no Bairro Lourival Parente, a escolha perfeita para você. Conheça o Imóvel Comercial: -Esta casa comercial à venda é a escolha ideal para quem busca um espaço versátil em uma localização estratégica. Com 220,00 m² de área útil interna, este imóvel se destaca por estar encravado em um terreno de 261,50 m², proporcionando amplas possibilidades para seu negócio. Este imóvel conta com 3 pontos comerciais, cada um oferecendo uma variedade de opções para atender às suas necessidades específicas. O primeiro ponto possui um terreno murado sem cobertura, sala e lavabo, sendo perfeito para receber clientes com conforto e praticidade. -O segundo ponto dispõe de 2 salas, uma delas com balcão, copa, lavabo e área interna livre, o que permite flexibilidade para diferentes atividades comerciais. O terceiro ponto é composto por sala, escritório, copa, depósito e banheiro social, garantindo funcionalidade e comodidade para o seu empreendimento. Com essa configuração, a casa comercial à venda não apenas atende às exigências do mercado, mas também cria um ambiente propício para o crescimento do seu negócio. Localização: -A casa comercial à venda está situada em uma área cercada por diversos estabelecimentos comerciais, oferecendo fácil acesso a gasolina, lojas de autopeças, oficinas, postos de autolavagem e restaurantes. Essa localização estratégica favorece um fluxo constante de clientes, o que é essencial para o sucesso do seu negócio. A proximidade com serviços variados não apenas atrai consumidores, mas também cria um ambiente dinâmico que estimula a interação e o crescimento das atividades comerciais. Benefícios de Escolher a Halca Imobiliária: Na Halca Imobiliária, nos destacamos pelo nosso compromisso com a qualidade e a experiência no mercado imobiliário. Ao escolher nossos serviços, você garante um processo de compra seguro e eficiente, com a certeza de receber um atendimento personalizado. Agende Sua Visita Agora Mesmo! Não perca a chance de conhecer essa excelente casa comercial à venda no Bairro Lourival Parente. Entre em contato com a Halca Imobiliária e agende uma visita para descobrir como este imóvel pode ser o lugar perfeito para você.
- 220m²
- 1 Banheiro
Loja ou sala comercial à venda, no bairro itarare, teresina/pi
Quadra 41 Itararé, TeresinaR$ 2.500.000
Ponto comercial encravado em um terreno medindo 10,00 metros de frente por 20,00 metros de fundo.
- 22m²
- 1 Banheiro
Casa comercial à venda, casa comercial no bairro macauba, teresina/pi
Avenida Gil Martins Macaúba, TeresinaR$ 750.000
Se você está em busca de uma casa comercial à venda que combine espaço e localização privilegiada, a Halca Imobiliária tem o prazer em apresentar este imóvel no Bairro Macaúba, a escolha perfeita. Conheça o Imóvel Comercial: -Esta Casa Comercial à Venda, com aproximadamente 285,60 m² de área interna, é a escolha perfeita para quem busca um espaço versátil que atenda a diversos tipos de negócios. Com 7 salas e 4 banheiros sociais, o imóvel proporciona um ambiente flexível que se adapta às suas necessidades comerciais. A copa oferece um local ideal para pausas e refeições, enquanto o quintal, com banheiro externo, traz comodidade adicional tanto para colaboradores quanto para clientes. -Investir nesta Casa Comercial à Venda significa aproveitar uma estrutura cuidadosamente planejada para o cotidiano do seu negócio. A combinação de espaços amplos e funcionais maximiza a produtividade e o conforto no ambiente de trabalho. Com um layout que facilita a circulação e a interação, este imóvel é a opção ideal para quem deseja estabelecer ou expandir suas atividades no Bairro Macaúba. Localização Estratégica: Localizada na Avenida Industrial Gil Martins, esta Casa Comercial à Venda oferece uma posição privilegiada que favorece o seu negócio. Situada em frente ao Estádio de Futebol Albertão, esta região é altamente movimentada e cercada por uma variedade de estabelecimentos, como autoescolas, lojas de autopeças, distribuidoras e farmácias. Essa diversidade de serviços nas proximidades não só facilita o acesso dos seus clientes, mas também potencializa o fluxo de pessoas, tornando o local ainda mais atrativo para diferentes tipos de atividades comerciais. Benefícios de Escolher a Halca Imobiliária: Na Halca Imobiliária, nos destacamos pelo nosso compromisso com a qualidade e a experiência no mercado imobiliário. Ao escolher nossos serviços, você garante um processo de compra seguro e eficiente, com a certeza de receber um atendimento personalizado. Agende Sua Visita Agora Mesmo! Não perca a chance de conhecer essa excelente casa comercial à venda no Bairro Macaúba. Entre em contato com a Halca Imobiliária e agende uma visita para descobrir como este imóvel pode ser o lugar perfeito para você.
- 286m²
- 5 Banheiros
Casa comercial à venda, bairro parque ideal - teresina/pi
Rua Polidoro Burlamaqui Dirceu, TeresinaR$ 260.000
Se você está em busca de uma casa comercial à venda que combine espaço e localização, a Halca Imobiliária tem o prazer em apresentar este imóvel localizado no Bairro Parque Ideal, a escolha perfeita para o seu negócio. Conheça o Imóvel: -Esta casa comercial à venda é a escolha ideal para quem busca um espaço que una funcionalidade e conforto. Com 130 m² de área interna em um terreno de 300 m², o imóvel se destaca pela disposição inteligente dos ambientes, que se adapta perfeitamente a diferentes tipos de negócios. A integração entre a sala de estar e a sala de jantar cria um ambiente acolhedor, perfeito para receber clientes ou realizar reuniões. Além disso, o escritório oferece um espaço reservado que facilita a gestão das atividades diárias. -A casa conta com 3 quartos, proporcionando privacidade e conforto para atividades que exigem concentração. A copa e a cozinha amplas facilitam a preparação de refeições, enquanto a circulação entre os cômodos torna o dia a dia mais prático e eficiente. Para completar, a área de serviço com lavanderia coberta e os 2 depósitos, um deles com banheiro, garantem funcionalidade e comodidade, atendendo às necessidades do seu negócio de maneira eficaz. Localização: -Esta casa comercial à venda se destaca por sua localização estratégica, situada próxima a uma variedade de serviços essenciais, como AutoCenters, empresas de gás, barbearias e escolas. Essa proximidade não apenas facilita o acesso dos clientes, mas também garante um fluxo constante de pessoas na região. Com uma movimentação ativa, seu negócio terá a oportunidade de atrair mais visitantes, aproveitando a visibilidade que a área oferece. Além disso, estar cercado por serviços diversificados contribui para criar um ambiente dinâmico e favorável ao crescimento. Benefícios de Escolher a Halca Imobiliária: Na Halca Imobiliária, nos destacamos pelo nosso compromisso com a qualidade e a experiência no mercado imobiliário. Ao escolher nossos serviços, você garante um processo de compra seguro e eficiente, com a certeza de receber um atendimento personalizado. Agende Sua Visita Agora Mesmo! Não perca a chance de conhecer essa excelente casa comercial à venda no Bairro Parque Ideal. Entre em contato com a Halca Imobiliária e agende uma visita para descobrir como este imóvel pode ser o lugar perfeito para você.
- 130m²
- 2 Banheiros
- 1 Garagem
Casa comercial à venda, no bairro cidade nova, teresina/pi
Avenida Barão de Castelo Branco Cidade Nova, TeresinaR$ 700.000
Se você está em busca de uma casa comercial à venda que combine espaço e localização, a Halca Imobiliária tem o prazer em apresentar este imóvel localizado no Bairro Cidade Nova, a escolha perfeita para o seu negócio. Conheça o Imóvel: -Esta casa comercial à venda é uma excelente oportunidade para quem busca espaço e funcionalidade. Com 204 m² de área interna, distribuídos em um terreno de 213,75 m², o imóvel possui uma divisão prática que facilita o dia a dia. No pavimento térreo, você encontrará uma sala de estar e jantar integrada, ideal para receber clientes e colaboradores, além de um banheiro social, lavabo, cozinha e quintal, que trazem conforto e praticidade. A lavanderia e despensa completam essa área, oferecendo espaço extra para organização. -No pavimento superior, a casa comercial continua a surpreender com 2 quartos, sendo um deles uma suíte, e uma sala ampla que pode ser utilizada como espaço de trabalho ou de descanso. O banheiro social e a circulação oferecem comodidade, enquanto a varanda proporciona um espaço relaxante e agradável. Essa combinação de áreas internas torna a casa não apenas funcional, mas também acolhedora, perfeita para o seu negócio prosperar. Estrutura Externa: -A casa comercial à venda oferece uma estrutura externa que se destaca pela funcionalidade e versatilidade. Conta com um ponto comercial, que possui 4 portas de enrolar, garantindo fácil acesso e visibilidade para o seu negócio, além de um banheiro e uma cozinha integrados. Dessa forma, a combinação de áreas internas e externas torna este espaço ideal para diversas atividades comerciais, desde lojas até escritórios, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades. H2: Localização: -Esta casa comercial à venda se destaca por sua localização privilegiada no Bairro Cidade Nova na zona sul de Teresina. Situada próxima a pontos importantes como o Detran e o Estádio Abertão, essa propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços e conveniências, incluindo farmácias, loterias, postos de combustíveis e restaurantes. Essa proximidade não apenas facilita o dia a dia, mas também aumenta a visibilidade do seu negócio, atraindo um fluxo constante de clientes. Benefícios de Escolher a Halca Imobiliária: Na Halca Imobiliária, nos destacamos pelo nosso compromisso com a qualidade e a experiência no mercado imobiliário. Ao escolher nossos serviços, você garante um processo de compra seguro e eficiente, com a certeza de receber um atendimento personalizado. Agende Sua Visita Agora Mesmo! Não perca a chance de conhecer essa excelente casa comercial à venda no Bairro Cidade Nova. Entre em contato com a Halca Imobiliária e agende uma visita para descobrir como este imóvel pode ser o lugar perfeito para você.
- 204m²
- 2 Banheiros
Pontos comerciais à venda nos bairros próximos da Esplanada
Casa comercial à venda, no bairro todos os santos, teresina/pi
Rua Padre Isidoro Todos os Santos, TeresinaR$ 990.000
Sítio à Venda no Bairro Todos os Santos – Ampla Área e Infraestrutura Completa Se você busca um refúgio de tranquilidade, rodeado pela natureza, este sítio à venda no Bairro Todos os Santos é a opção ideal. Com um lote de 4.905,80m² e 523,47m² de área construída, o imóvel oferece amplo espaço, conforto e uma infraestrutura completa para toda a família. Sítio com Ampla Área Construída e Lazer Completo O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte com armários embutidos, uma sala de estar equipada com rack para TV, sala de jantar com armários e espelhos, e uma cozinha prática com armários planejados. Além disso, possui DCE (Dependência Completa de Empregada), despensa e uma ótima varanda para aproveitar momentos ao ar livre. A área de lazer é um verdadeiro diferencial, com piscina adulto e infantil com cascata, churrasqueira e uma área coberta ideal para festas. O sítio é bem arborizado, com árvores frutíferas, jardim e oferece total conforto e segurança. Infraestrutura Moderna e Sustentável O sítio está equipado com uma caixa d'água de 1000 litros, poço tubular, sistema fotovoltaico para energia solar, cerca elétrica, sistema de TV e portão eletrônico. Além disso, o local possui um canil e é perfeito para quem busca privacidade e uma vida próxima à natureza, sem abrir mão da segurança e tecnologia. Localização Privilegiada e Fácil Acesso Localizado por trás do Condomínio American Club, com acesso facilitado pela Avenida Professor Camilo Filho, o sítio oferece a conveniência de estar próximo a importantes vias da cidade, proporcionando fácil deslocamento ao centro e outros bairros de Teresina. Agende Sua Visita Agora! Este sítio à venda no Bairro Todos os Santos é uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida e conforto em um local privilegiado. Entre em contato com a Imobiliária Halca e venha conhecer esse espaço único!
- 523m²
- 6 Banheiros
- 5 Garagens
Comercial barracão em cedral
Endereço não disponível Distrito Industrial, CedralR$ 3.400.000
Oportunidade de negócio! 3 barracões medindo 800 m² no total, todos com laje, pé direito de 4 metros e vários banheiros. 1 barracão está alugado. . ref. 8253 atualizado em 23/11.
- 800m²
- 3 Banheiros
Oportunidade única em pradopolis - sp | tipo: galpão | negociação: venda online | situação: imóvel
Rua João Bonissoni, -- Distrito Industrial, PradópolisR$ 823.309
RUA JOÃO BONISSONI,N. 2328 QD 08, LT 08, DISTRITO INDUSTRIAL - CEP: 14850-000, PRADOPOLIS - SAO PAULO** Bem-vindo à 007 SRamos Imóveis Ltda e SRamos Corretor de Imóveis! ** Venda de Imóveis em leilão da Caixa! ** Explore nossas listas para encontrar casas, apartamentos, terrenos e outros tipos de propriedades, em leilão, licitação aberta, licitação fechada, concorrência pública, venda direta FAR, venda direta, venda online, venda direta online. ** Tudos os imóveis da Caixa Econômica Federal - CEF com a garantia de um processo seguro e transparente, fornecido pela 007 SRamos Imóveis Ltda . ** Nossa equipe de corretores profissionais com Creci estão disponíveis para ajudá-lo em todas as etapas de sua jornada de compra, esclarecendo suas dúvidas, garantindo que você tenha a melhor experiência ao adquirir seu novo lar. ** Estamos ansiosos para ajudar Você a encontrar o imóvel caixa ideal!!!! ** Não deixe de indicar a 007 SRamos Imóveis Ltda em sua proposta e tenha assessoria de uma imobiliária experiente nos imóveis caixa - **CRECI: - SP 22.944 J - PR 9.069 J - RJ 10.688 J - MG 8482 J - GO 39.882 J** **Aviso Legal:** *Aqui na 007 SRamos Imóveis Ltda, valorizamos a transparência e a precisão em todas as nossas transações. É importante ressaltar que a descrição do imóvel apresentada neste documento é fornecida estritamente para fins informativos. ** Esta descrição foi elaborada com base na matrícula fornecida pelo vendedor CEF, enriquecida com informações provenientes do laudo de avaliação da CEF. No entanto, é crucial destacar que tais informações podem sofrer alterações a qualquer momento e podem não refletir a situação atual do imóvel. ** *As imagens apresentadas foram obtidas a partir do laudo de avaliação do imóvel da CEF. No entanto, é importante salientar que estas imagens podem não representar com precisão a situação atual e a distribuição interna do imóvel. ** ** **Ademais, as imagens provenientes do Google Street View, juntamente com sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado do imóvel e podem não refletir sua localização exata devido a possíveis defasagens temporais. ** ** **Portanto, ressaltamos que qualquer decisão de compra NÃO deve ser baseada exclusivamente nas fotos divulgadas, mas sim na constatação externa e presencial ao enterno do imóvel para uma avaliação precisa. Visto que NÃO é possível Visitação Interna.** ** **Compartilhamento de Informações:** ** *É importante ressaltar que os documentos e as informações fornecidos na proposta serão compartilhados com terceiros, tais como órgãos do Poder Judiciário, partes e terceiros envolvidos na ação judicial, administradoras de condomínio, tabelionatos de notas, cartório de registro de imóveis e prefeituras. ** ** **Este compartilhamento tem como única finalidade dar cumprimento à proposta em questão, bem como viabilizar e formalizar a alienação do imóvel tratado neste anúncio ao interessado.** Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional. Imóvel NÃO aceita parcelamento. Imóvel NÃO aceita consórcio. As despesas de tributos, até a data da venda, inferiores a R$ 1.000,00 (mil reais) ficarão a cargo do comprador. Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional. Imóvel NÃO aceita parcelamento. Imóvel NÃO aceita consórcio. As despesas de tributos, até a data da venda, inferiores a R$ 1.000,00 (mil reais) ficarão a cargo do comprador.
- 1.972m²
Oportunidade única em pradopolis - sp | tipo: galpão | negociação: venda direta online | situação: imóvel
Rua João Bonissoni Distrito Industrial, PradópolisR$ 823.309
RUA JOÃO BONISSONI,N. 2328 QD 08, LT 08, DISTRITO INDUSTRIAL - CEP: 14850-000, PRADOPOLIS - SAO PAULO Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional. Imóvel NÃO aceita parcelamento. Imóvel NÃO aceita consórcio. As despesas de tributos, até a data da venda, inferiores a R$ 1.000,00 (mil reais) ficarão a cargo do comprador. Imóvel NÃO aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional. Imóvel NÃO aceita parcelamento. Imóvel NÃO aceita consórcio. As despesas de tributos, até a data da venda, inferiores a R$ 1.000,00 (mil reais) ficarão a cargo do comprador.
- 1.972m²