NOVA APARECIDA (Campinas - SP) - 94.500m² de TERRENO

Última atualização: 03/04/2025 às 14:15h | Ref: TERRENO

TERRENO: 94.500m²
ÁREA ÚTIL: 11.377m²
ÁREA CONST.: 10.000m² (GALPÃO)

CIDADE: Campinas - SP
BAIRRO: Nova Aparecida

TIPO DE IMÓVEL:
TERRENO LOGÍSTICA COMERCIAL e INDUSTRIAL C/ GALPÃO

DO IMÓVEL:

1. INFORMAÇÕES GERAIS DO IMÓVEL:

● Nome do Empreendimento: Logística & Industrial Campinas
● Tipo de Imóvel: Galpão Logístico / Centro de Distribuição / Imóvel Industrial
● Endereço: Avenida Comendador Aladino Selmi, n° 4.910, Campinas/SP
● Área total do terreno: 94.500 m²
● Área construída: Aproximadamente 10.000 m² (galpão)
● Área útil: 11.377 m²
● Pé-direito do galpão: 16 metros (altura ideal para movimentação e armazenamento de grandes volumes)
● Valor de Venda: R$ 44.600.000,00
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2. HISTÓRIA DO IMÓVEL:

O imóvel, localizado na Avenida Comendador Aladino Selmi, tem uma história industrial. Durante alguns anos, foi sede da Cooperfertil, uma fábrica de fertilizantes de grande porte que atuava no setor agrícola.
A estrutura do imóvel foi planejada para abrigar as operações de fabricação e distribuição de fertilizantes, com amplas instalações, incluindo o galpão de produção e áreas administrativas.
Com o fechamento da empresa, o imóvel passou por um processo de adaptação, mantendo sua infraestrutura robusta e sua excelente localização estratégica, que agora oferece grande potencial para novas operações logísticas ou industriais, adaptáveis a diversos segmentos de mercado.
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3. INFRAESTRUTURA DO IMÓVEL:

● Sede Administrativa Ampla e Bem Estruturada (569 m²): A área administrativa do imóvel possui 569 m², sendo ampla, bem estruturada e completa, ideal para operações administrativas de médio e grande porte. O espaço oferece:
o Escritórios amplos e funcionais, com boa iluminação natural e ventilação, proporcionando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.
o Sala de reuniões equipada para encontros corporativos, videoconferências e apresentações.
o Banheiros e vestiários adequados para a equipe administrativa e operacional.
o Recepção espaçosa e organizada, ideal para receber visitantes e fornecedores.
● Refeitório Amplo (188 m²): O refeitório possui 188 m², proporcionando um ambiente confortável e espaçoso para refeições e descanso dos colaboradores. Esse grande espaço contribui para a qualidade de vida no trabalho e pode ser adaptado conforme as necessidades da empresa.
● Galpão Industrial/Logístico: Com 10.000 m² de área construída, o galpão é ideal para operações de centro de distribuição ou atividades industriais, com estrutura robusta e ampla. A altura de 16 metros no galpão proporciona flexibilidade para empilhadeiras de grande porte e sistemas automatizados de armazenamento, otimizando a capacidade de armazenamento vertical e aumentando a eficiência operacional.
● Portaria/guarita: Controle de acesso, garantindo segurança e monitoramento 24h.
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4. CARACTERÍSTICAS e FUNCIONALIDADES LOGÍSTICAS:

● Pátio de manobras: Espaço de fácil acesso e manobra para veículos de grande porte, como caminhões e carretas.
● Acessibilidade: O imóvel está localizado próximo a rodovias principais, facilitando a logística de transporte para diversas regiões.
● Área de estacionamento: Amplo espaço de estacionamento para funcionários, visitantes e veículos de carga.
● Infraestrutura de energia elétrica: O imóvel conta com uma capacidade elétrica de 11.000 volts, oferecendo uma infraestrutura robusta para grandes operações industriais e logísticas.
● Sistema de segurança: Portaria com controle de acesso, sistema de monitoramento por câmeras.
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5. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

O imóvel está localizado em Campinas, um dos maiores e mais importantes polos industriais e logísticos do Brasil, no estado de São Paulo, o mais rico e desenvolvido do país. Sua localização estratégica oferece inúmeras vantagens para operações logísticas e industriais:
● Proximidade com a capital São Paulo: Campinas está a 94 km da capital paulista, o que garante fácil acesso ao maior mercado consumidor do país e à infraestrutura de negócios da capital.
● Acesso a importantes rodovias: O imóvel está situado perto de algumas das principais rodovias do Brasil, facilitando o escoamento de produtos e a mobilidade de mercadorias. As rodovias que conectam o imóvel incluem:
o Rodovia Dom Pedro (SP-065): Facilita o acesso à capital e ao interior do estado.
o Rodovia Anhanguera (SP-330): Conecta Campinas diretamente à capital São Paulo e ao interior, sendo uma das principais vias de escoamento de produtos para o sul e sudeste do Brasil.
o Rodovia Bandeirantes (SP-348): Outra importante rodovia que liga Campinas à capital e ao interior, uma via estratégica para o transporte de cargas pesadas e movimentação logística.
● Proximidade com o Porto de Santos: O Porto de Santos, o maior porto da América Latina, está a aproximadamente 190 km de Campinas, oferecendo uma rota eficiente para exportação e importação de mercadorias.
● Acessibilidade para o interior e outros estados: A excelente localização de Campinas permite fácil acesso a diversas regiões do estado de São Paulo, além de estados vizinhos, garantindo uma logística eficiente para toda a região sudeste e centro-oeste.
Essa combinação de rodovias e proximidade com o Porto de Santos posiciona o imóvel de maneira estratégica, tornando-o ideal para empresas que buscam otimizar sua logística e distribuição tanto nacional quanto internacional.
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6. PLANTAS:

● Incluindo o galpão, a sede administrativa, a área de carga e descarga, o pátio de manobras e o estacionamento.
● Plantas baixas: Detalhamento das áreas internas, incluindo a disposição do galpão e as instalações administrativas.
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7. DOCUMENTAÇÃO e REGULARIZAÇÃO:

● Licenciamento e alvarás: O imóvel possui toda a documentação necessária para operação industrial e comercial.
● Certidão negativa de débitos fiscais e tributários: O imóvel está livre de pendências fiscais, garantindo segurança jurídica para o comprador.
● IPTU e taxas em dia
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8. CONDIÇÕES DE VENDA:

● Forma de pagamento: A negociar.
● Não aceita permuta: O imóvel não está disponível para permuta, Proprietário não tem interesse algum em outros imóveis e nem permuta de Unidades de Construtoras.

DESTAQUE IMPORTANTE:
Imóvel / Terreno com grande potencial para grandes empresas que tenham visão ampla para um futuro promissor para sua empresa, logística ou indústria.

Este terreno tem potencial e chances reais de VENDER EM BREVE MUITO RÁPIDO!!!

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