TERRENO: 94.500m² ÁREA ÚTIL: 11.377m² ÁREA CONST.: 10.000m² (GALPÃO) CIDADE: Campinas - SP BAIRRO: Nova Aparecida TIPO DE IMÓVEL: TERRENO LOGÍSTICA COMERCIAL e INDUSTRIAL C/ GALPÃO DO IMÓVEL: 1. INFORMAÇÕES GERAIS DO IMÓVEL: ● Nome do Empreendimento: Logística & Industrial Campinas ● Tipo de Imóvel: Galpão Logístico / Centro de Distribuição / Imóvel Industrial ● Endereço: Avenida Comendador Aladino Selmi, n° 4.910, Campinas/SP ● Área total do terreno: 94.500 m² ● Área construída: Aproximadamente 10.000 m² (galpão) ● Área útil: 11.377 m² ● Pé-direito do galpão: 16 metros (altura ideal para movimentação e armazenamento de grandes volumes) ● Valor de Venda: R$ 44.600.000,00 ________________________________________ 2. HISTÓRIA DO IMÓVEL: O imóvel, localizado na Avenida Comendador Aladino Selmi, tem uma história industrial. Durante alguns anos, foi sede da Cooperfertil, uma fábrica de fertilizantes de grande porte que atuava no setor agrícola. A estrutura do imóvel foi planejada para abrigar as operações de fabricação e distribuição de fertilizantes, com amplas instalações, incluindo o galpão de produção e áreas administrativas. Com o fechamento da empresa, o imóvel passou por um processo de adaptação, mantendo sua infraestrutura robusta e sua excelente localização estratégica, que agora oferece grande potencial para novas operações logísticas ou industriais, adaptáveis a diversos segmentos de mercado. ________________________________________ 3. INFRAESTRUTURA DO IMÓVEL: ● Sede Administrativa Ampla e Bem Estruturada (569 m²): A área administrativa do imóvel possui 569 m², sendo ampla, bem estruturada e completa, ideal para operações administrativas de médio e grande porte. O espaço oferece: o Escritórios amplos e funcionais, com boa iluminação natural e ventilação, proporcionando um ambiente de trabalho agradável e produtivo. o Sala de reuniões equipada para encontros corporativos, videoconferências e apresentações. o Banheiros e vestiários adequados para a equipe administrativa e operacional. o Recepção espaçosa e organizada, ideal para receber visitantes e fornecedores. ● Refeitório Amplo (188 m²): O refeitório possui 188 m², proporcionando um ambiente confortável e espaçoso para refeições e descanso dos colaboradores. Esse grande espaço contribui para a qualidade de vida no trabalho e pode ser adaptado conforme as necessidades da empresa. ● Galpão Industrial/Logístico: Com 10.000 m² de área construída, o galpão é ideal para operações de centro de distribuição ou atividades industriais, com estrutura robusta e ampla. A altura de 16 metros no galpão proporciona flexibilidade para empilhadeiras de grande porte e sistemas automatizados de armazenamento, otimizando a capacidade de armazenamento vertical e aumentando a eficiência operacional. ● Portaria/guarita: Controle de acesso, garantindo segurança e monitoramento 24h. ________________________________________ 4. CARACTERÍSTICAS e FUNCIONALIDADES LOGÍSTICAS: ● Pátio de manobras: Espaço de fácil acesso e manobra para veículos de grande porte, como caminhões e carretas. ● Acessibilidade: O imóvel está localizado próximo a rodovias principais, facilitando a logística de transporte para diversas regiões. ● Área de estacionamento: Amplo espaço de estacionamento para funcionários, visitantes e veículos de carga. ● Infraestrutura de energia elétrica: O imóvel conta com uma capacidade elétrica de 11.000 volts, oferecendo uma infraestrutura robusta para grandes operações industriais e logísticas. ● Sistema de segurança: Portaria com controle de acesso, sistema de monitoramento por câmeras. ________________________________________ 5. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: O imóvel está localizado em Campinas, um dos maiores e mais importantes polos industriais e logísticos do Brasil, no estado de São Paulo, o mais rico e desenvolvido do país. Sua localização estratégica oferece inúmeras vantagens para operações logísticas e industriais: ● Proximidade com a capital São Paulo: Campinas está a 94 km da capital paulista, o que garante fácil acesso ao maior mercado consumidor do país e à infraestrutura de negócios da capital. ● Acesso a importantes rodovias: O imóvel está situado perto de algumas das principais rodovias do Brasil, facilitando o escoamento de produtos e a mobilidade de mercadorias. As rodovias que conectam o imóvel incluem: o Rodovia Dom Pedro (SP-065): Facilita o acesso à capital e ao interior do estado. o Rodovia Anhanguera (SP-330): Conecta Campinas diretamente à capital São Paulo e ao interior, sendo uma das principais vias de escoamento de produtos para o sul e sudeste do Brasil. o Rodovia Bandeirantes (SP-348): Outra importante rodovia que liga Campinas à capital e ao interior, uma via estratégica para o transporte de cargas pesadas e movimentação logística. ● Proximidade com o Porto de Santos: O Porto de Santos, o maior porto da América Latina, está a aproximadamente 190 km de Campinas, oferecendo uma rota eficiente para exportação e importação de mercadorias. ● Acessibilidade para o interior e outros estados: A excelente localização de Campinas permite fácil acesso a diversas regiões do estado de São Paulo, além de estados vizinhos, garantindo uma logística eficiente para toda a região sudeste e centro-oeste. Essa combinação de rodovias e proximidade com o Porto de Santos posiciona o imóvel de maneira estratégica, tornando-o ideal para empresas que buscam otimizar sua logística e distribuição tanto nacional quanto internacional. ________________________________________ 6. PLANTAS: ● Incluindo o galpão, a sede administrativa, a área de carga e descarga, o pátio de manobras e o estacionamento. ● Plantas baixas: Detalhamento das áreas internas, incluindo a disposição do galpão e as instalações administrativas. ________________________________________ 7. DOCUMENTAÇÃO e REGULARIZAÇÃO: ● Licenciamento e alvarás: O imóvel possui toda a documentação necessária para operação industrial e comercial. ● Certidão negativa de débitos fiscais e tributários: O imóvel está livre de pendências fiscais, garantindo segurança jurídica para o comprador. ● IPTU e taxas em dia ________________________________________ 8. CONDIÇÕES DE VENDA: ● Forma de pagamento: A negociar. ● Não aceita permuta: O imóvel não está disponível para permuta, Proprietário não tem interesse algum em outros imóveis e nem permuta de Unidades de Construtoras. DESTAQUE IMPORTANTE: Imóvel / Terreno com grande potencial para grandes empresas que tenham visão ampla para um futuro promissor para sua empresa, logística ou indústria. Este terreno tem potencial e chances reais de VENDER EM BREVE MUITO RÁPIDO!!! Clique no link do WhatsApp para agendar o quanto antes sua visita e encontre o TERRENO que tanto procura para os seus planos de negócios. OPORTUNIDADE ÚNICA!!! LIQUIDEZ RÁPIDA!!!