Venda Confira | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | Não informado |
67.500m² plano em localização nobre. Terreno para Grandes Empreendimentos na Avenida Orlando Gomes. Salvador Bahia. Poucos metros da Paralela.
Avenida Orlando Gomes, 41000, Piatã, Salvador/BA
Area útil/total 67.500m² / 67.500m²
Garagens: --
Banheiros: --
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0041
TERRENO para Venda. Localização Nobre.
Orlando Gomes, Salvador
67.500m² total
Valor: R$2.000,00/m²
Ideal para hiper mercados, empreendimentos imobiliários residenciais, grandes comércios, faculdades ou Home Centers.
O terreno fica na Avenida Orlando Gomes, praticamente esquina com a Avenida Luís Viana Filho (Avenida Paralela), principal via de ligação do Aeroporto com o centro da Capital Baiana.
Defronte foi entregue no primeiro semestre de 2017 a linha 2 do metrô de Salvador e temos ali uma Estação com passarela na frente da área. O local também é um ponto de intercessão de três vias (Av. Paralela - Av. Orlando Gomes - Av. 29 de Março).
Segundo a LEI Nº 9.069 /2016 que Dispõe sobre o Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano do Município de Salvador - PDDU 2016, de 01 de julho de 2016, o local está dentro de área de indução e estruturação de nova centralidade urbana, um espaço em processo de transformação.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO:
MÍNIMO: 0,4
BÁSICO: 2,0
MÁXIMO: 4,0
- Coeficientes de Aproveitamento
Mínimo (0,4): Permite um aproveitamento mais limitado, adequado para empreendimentos menores.
Básico (2,0): Corresponde ao potencial regular, garantindo viabilidade econômica.
Máximo (4,0): Ideal para projetos de grande porte, com incentivos e possível negociação para exceder limites básicos (mediante contrapartidas urbanísticas).
Esse terreno apresenta um potencial considerável para diversas utilizações devido à sua localização privilegiada e características urbanísticas. Aqui está uma análise e algumas observações:
Proximidade de áreas urbanizadas: Ideal para novos empreendimentos devido ao contexto de transformação urbana.
POTENCIAIS DE USO
Com base na descrição e nos coeficientes de aproveitamento, o terreno é adequado para:
- Empreendimentos Imobiliários Residenciais ou Comerciais:
Com o coeficiente máximo de 4,0, é possível construir até 270.000 m² de área construída.
Alta demanda residencial e comercial devido à acessibilidade e localização estratégica.
- Hipermercados ou Grandes Varejistas:
Ampla área para construção de estruturas de grande porte e estacionamento.
- Faculdades ou Centros Educacionais:
Facilidade de acesso para estudantes e público.
- Home Centers ou Lojas de Grande Porte:
Local ideal para atender a um grande fluxo de consumidores.
- Centros Comerciais ou Shoppings:
Beneficiam-se da convergência de vias e proximidade ao metrô.
Conformidade com o PDDU 2016
Análise de mercado: O preço é competitivo, considerando a localização estratégica e o potencial de valorização com os projetos de centralidade urbana.
Perguntas rápidas para o anunciante
Faça perguntas rápidas ao anunciante ou simplesmente escreva a sua própria pergunta.
Informações do endereço do imóvel
Ver no mapa
Conheça o entorno da Avenida Orlando Gomes, 41000
Street View
Dê uma volta na vizinhança
Áreas verdes
Parques e Áreas verdes na região do Piatã
Transporte
Transporte na região do Piatã
Mercados
Mercados na região do Piatã
Não pedimos PINs, senhas, protocolos ou códigos de confirmação. Desconfie se alguém entrar em contato em nome do Chaves na Mão.
- Desconfie de preços abaixo do mercado
- Na dúvida ligue para o anunciante
- Verifique bem toda a documentação
- Nunca efetue pagamento antecipado
*Importante: Os anúncios listados em nosso site são publicados por terceiros. Logo, não nos responsabilizamos pelos dados apresentados.
Preços de Terreno comercials à venda
na região próxima de Avenida Orlando Gomes, 41000
Preço | Área util | Tipo | Salas | Banheiros | Garagens | Distância | Endereço | Bairro | |
| R$ 3.499.000 | -- m² | Terreno comercial | -- | -- | -- | 1.31km | rua das azaléias, 4 | Paralela |
| R$ 7.920.000 | 3.960m² | Terreno comercial | -- | -- | -- | 1.8km | rua das alpinéas, 10 | Alphaville II |
Terreno comercial à venda nos bairros de Salvador
federação
jardim apipema
brotas
stella maris
amaralina
barra
nazaré
pituaçu
águas claras
pirajá
são cristóvão
boca do rio