67.500m² plano em localização nobre. Terreno para Grandes Empreendimentos na Avenida Orlando Gomes. Salvador Bahia. Poucos metros da Paralela.

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Avenida Orlando Gomes, 41000
Piatã, Salvador

Terreno comercial Referência: TE0041

TERRENO para Venda. Localização Nobre.
Orlando Gomes, Salvador
67.500m² total
Valor: R$2.000,00/m²

Ideal para hiper mercados, empreendimentos imobiliários residenciais, grandes comércios, faculdades ou Home Centers.

O terreno fica na Avenida Orlando Gomes, praticamente esquina com a Avenida Luís Viana Filho (Avenida Paralela), principal via de ligação do Aeroporto com o centro da Capital Baiana.
Defronte foi entregue no primeiro semestre de 2017 a linha 2 do metrô de Salvador e temos ali uma Estação com passarela na frente da área. O local também é um ponto de intercessão de três vias (Av. Paralela - Av. Orlando Gomes - Av. 29 de Março).

Segundo a LEI Nº 9.069 /2016 que Dispõe sobre o Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano do Município de Salvador - PDDU 2016, de 01 de julho de 2016, o local está dentro de área de indução e estruturação de nova centralidade urbana, um espaço em processo de transformação.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO:
MÍNIMO: 0,4
BÁSICO: 2,0
MÁXIMO: 4,0
- Coeficientes de Aproveitamento
Mínimo (0,4): Permite um aproveitamento mais limitado, adequado para empreendimentos menores.
Básico (2,0): Corresponde ao potencial regular, garantindo viabilidade econômica.
Máximo (4,0): Ideal para projetos de grande porte, com incentivos e possível negociação para exceder limites básicos (mediante contrapartidas urbanísticas).
Esse terreno apresenta um potencial considerável para diversas utilizações devido à sua localização privilegiada e características urbanísticas. Aqui está uma análise e algumas observações:

Proximidade de áreas urbanizadas: Ideal para novos empreendimentos devido ao contexto de transformação urbana.

POTENCIAIS DE USO
Com base na descrição e nos coeficientes de aproveitamento, o terreno é adequado para:
- Empreendimentos Imobiliários Residenciais ou Comerciais:
Com o coeficiente máximo de 4,0, é possível construir até 270.000 m² de área construída.
Alta demanda residencial e comercial devido à acessibilidade e localização estratégica.

- Hipermercados ou Grandes Varejistas:
Ampla área para construção de estruturas de grande porte e estacionamento.

- Faculdades ou Centros Educacionais:
Facilidade de acesso para estudantes e público.

- Home Centers ou Lojas de Grande Porte:
Local ideal para atender a um grande fluxo de consumidores.

- Centros Comerciais ou Shoppings:
Beneficiam-se da convergência de vias e proximidade ao metrô.
Conformidade com o PDDU 2016

Análise de mercado: O preço é competitivo, considerando a localização estratégica e o potencial de valorização com os projetos de centralidade urbana.