Terreno comercial à venda na Br 116, Área Rural de Candeias, Candeias por R$ 450.000

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Br 116,
Área Rural de Candeias, Candeias

Terreno comercial Referência: eXp5466

Localização
Situado em uma posição estratégica às margens da BR-116, em Candeias, Bahia, este terreno de 18.806 m² oferece uma oportunidade ímpar para diversos tipos de empreendimentos. A BR-116 é uma das rodovias mais importantes do Brasil, garantindo visibilidade e acesso excepcionais.

Características do Terreno
Área Total: 18.806 m²
Topografia: O terreno é majoritariamente plano, o que facilita a construção e a implantação de infraestrutura.
Solo: A composição do solo é adequada para diversos tipos de uso, com áreas de terra firme e vegetação nativa.
Documentação e Legalidade
Georreferenciamento: O terreno está totalmente georreferenciado conforme as normas do INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), com coordenadas precisas e atualizadas que garantem a exatidão das medições e dos limites da propriedade.
Levantamentos Legais: Todos os levantamentos topográficos e ambientais necessários foram realizados. A documentação inclui:
Certidão de Uso do Solo: Confirma que o terreno pode ser utilizado para os fins propostos.
Licença Ambiental: Emitida pelos órgãos competentes, assegurando que o uso do terreno está em conformidade com as leis ambientais vigentes.
Estudos de Impacto Ambiental (EIA/RIMA): Quando aplicável, estes estudos foram realizados e aprovados, garantindo que todas as medidas mitigadoras foram consideradas.
Registro Imobiliário: A propriedade está devidamente registrada em cartório, com todas as certidões negativas de ônus e débitos.
Infraestrutura e Acessos
Acessibilidade: A localização às margens da BR-116 oferece acesso direto à rodovia, facilitando o transporte e a logística. Há também acessos secundários que se conectam a estradas locais.
Serviços Públicos: O terreno tem acesso a serviços de eletricidade, água potável e possibilidade de conexão ao sistema de esgoto local.
Outras Infraestruturas: Potencial para instalação de infraestrutura de telecomunicações e internet de alta velocidade.
Potencial de Uso
Comercial e Industrial: A ampla área e a excelente localização tornam o terreno ideal para projetos industriais, comerciais ou de armazenamento.
Logística: Perfeito para centros de distribuição e armazenagem, dada a proximidade com uma importante rodovia.
Desenvolvimento Sustentável: O terreno pode ser desenvolvido de forma sustentável, com possibilidade de incorporação de práticas ecológicas e de eficiência energética, aproveitando a conformidade com as leis ambientais.
Considerações Finais
Este terreno representa uma oportunidade valiosa para investidores e empreendedores que buscam um local com excelente localização, acesso facilitado e toda a documentação e conformidade legal necessária. A combinação de uma área vasta, fácil acesso e completa regularização ambiental e jurídica faz deste terreno uma escolha sólida para diversos tipos de projetos.