Área à venda, 484000 m² por R$ 30.000.000,00 - Capoavinha - Votorantim/SP

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Rodovia Raimundo Antunes Soares,
Capoavinha, Votorantim

Terreno/Lote Referência: AR0166

Excelente Área Industrial á venda em Votorantim

Área Industrial de 484.000m² em Zona Industrial
Votorantim - São Paulo - Brasil

Vocação para Logística, aluguel de galpões e geração de energia limpa.

Descritivo:
- Área para uso industrial e comercial, com 484.000m², com retificação aprovada para 500.200m² com matrícula, sem ônus, excelente localização e grande potencial de valorização.

Localização Logística - Potencial de Área
- Zona Industrial, localizada próxima ao Votorantim Cimentos Salto, há 7 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada de Sorocaba / Campolim, próximo à Rodovia Raposo Tavares e Rodovia Castelo Branco, 70km do Aeroporto Internacional de Viracopos, 30 km do Aeroporto Comercial Catarina. Mais de 9 cidades num raio de 70km, como: Sorocaba, Piedade, Pilar do Sul, Itu, Porto feliz, São Roque , Salto e outras, com aproximadamente 1.500.000 de habitantes, a 115 km do centro da capital de São Paulo e com fácil acesso no Km 100 da Rodovia Raimundo Antunes Soares (SP 79) que liga Sorocaba a Piedade. Próximo a Concreteiras, Usina de Asfalto, Condomínios de Alto padrão, Comércios e bairro de classe C e D para recrutamento de mão de obra.

Uso e Ocupação do Solo
- De acordo com o zoneamento Municipal, a área está situada em Zona Industrial Z 12, estando liberada a Construção de Galpões e outros empreendimentos para Indústria e Comércio. Essa região de Votorantim é considerada como um novo Polo Industrial e espera-se um crescimento muito alto nos próximos 5 anos.

Meio Ambiente
- Não há presença de vegetação nativa na área e áreas de preservação permanente (APP) estão somente nas margens dos cursos das águas intermitentes (que poderão ser corrigidas e extintas), e em um pequeno ribeirão que passa ao fundo da propriedade em forma de U adentrando uns 30 metros na propriedade. A propriedade possui aproximadamente 220.000m2 (metros quadrados) de pasto (vegetação braquiária) e o restante em mata quase totalmente permutável para limpeza junto a CETESB e por ser área Industrial, não há a obrigação de se manter reserva de mata, podendo ser utilizado quase o total área.

Atrativos e Receitas Adicionais na Construção de Galpões
- Energia Solar como receita: A Região tem média alta de incidência de radiação solar, portanto é muito viável a construção de Painéis Solares nos galpões, produzindo Energia Limpa Fotovoltaica para consumo próprio do projeto e para venda no mercado do excedente. E está bem perto do linhão para venda da energia produzida
A área tem algumas licenças Federais e Estaduais como IPHAN, CONAMA, Meio Ambiente e Uso do Solo ( Prefeitura Votorantim), para Usina de Reciclagens diversas como Resíduos de Construção e Demolição e etc., o que trará renda extra ao empreendimento e diminuição nos custos de infra estrutura e construção. Licenças para reciclagem e beneficiamento de eletrônicos, papel/papelão, plásticos, borrachas/pneus e outros poderão ser solicitadas a CETESB de curto a médio prazo. Licenças para resíduos Industriais e Hospitalares também poderão ser solicitadas atendendo-se as exigências.
A Cidade de Votorantim a depender do Projeto a ser implantado, oferece alguns incentivos como abatimento e carência para pagamento de IPTU e ISS
Os proprietários já possuem alguns Fundos de Investimento Internacionais dispostos a financiar recursos para construção e instalação no local, de Projetos nas Áreas de Reciclagem, Geração de energia limpa (Fotovoltaica), Logística e Galpões, Educação (faculdade) e Saúde (hospitais e laboratórios)