Terreno à venda, 3000 m² por R$ 636.000,00 - Praia de Camburí - São Sebastião/SP

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Avenida Marginal,
Praia de Camburí, São Sebastião

Terreno/Lote Aceita permuta Referência: TE0901

A praia de Camburi é um das mais belas e valorizadas do litoral norte.
A análise abaixo está para objetivo comercial que seria muito lucrativo, mas gabarito é tb válido para residência única.

Está a 600 m da praia, mas no lado nobre mais valorizado, entre a praia e a rodovia.

Metragem 60m de frente e de fundos e 50m as laterais.

Fundos da área dá para oleoduto da Petrobras e pode inclusive ser utilizado para lazer, futebol, voley etc.

Documentos= escritura de posse registrada em cartório, com mais de 35 anos e cadeia sucessória tb registrada, estando em processo final de usucapião para tirar a matrícula.

Gabarito de construção é utilização de 60% da área e com altura de 9 m. Prefeitura autoriza utilização de 50% do terceiro pavimento, sem fechar inicialmente , o que daria para considerar construção de até 2,5 vezes o perímetro de 60% = total de 4.500m2 de construção.

Para um cálculo mínimo, considerando só dois andares total seria 3.600m2 de construção que com flats de 60m2 daria 60 flats, que seriam facilmente vendidos por 360 mil reais no mínimo. dando um VGV(valor geral de vendas) de 21,6 milhões de reais.

O valor de um terreno usualmente é no mínimo 10% do VGV, o que daria 2,2 milhões pela área, assim preço atual está bem barato.

Preço de 636 mil reais e para pagamento a vista, mas podemos estudar composição ou parcelamento curto.

Em caso de permuta por área construída, estudamos 30% em dinheiro a vista(parcelas curtas) + 10%(6 flats/6) da área construída no empreendimento.

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