Terreno em Tucuruvi

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Rua Borges Ladário,
Tucuruvi, São Paulo

Terreno/Lote Referência: 401603

Terreno com Excelente localização, o Terreno está apenas 280 metros do Metrô Tucuruvi com Projeto para construção de 8 apartamentos.

Terreno a venda na Rua Borges nº 1160 - Travessa da Av. Guapira

Apenas 280 metros do Metrô e Shopping Tucuruvi - Linha Azul CPTM

Frente 5,80m
Fundos Lado direito 20m
Fundos Lado esquerdo 20m
116m²

Atualmente Isento de IPTU

Existe projeto para construção de 8 unidades:
6 Apartamentos de 1 quarto com 30m² cada.
2 unidades tipo Studio com 24m² cada.

Estimativa de Investimento para VENDA:

Terreno DE R$ 500mil POR R$ 430mil
Documentação (Escritura/ITBI/Registro de Imóveis) R$ 23mil
Construção 315m² de área construída (R$ 2.500 / m²) R$ 787mil
Demolição/Terraplanagem R$ 50mil

Valor total estimado de investimento R$ 1.360.000

Estimativa de Venda:

6 unidades 1 quarto 30m² - R$ 290mil
2 unidades Studio 24m² - R$ 250mil

VGV - R$ 2.240.000
Previsão de Honorários de Corretagem 5% - R$ 112mil
Previsão de Impostos (PIS/COFINS/CSLL/IRPJ) - R$ 133mil

Estimativa de retorno líquido R$ 635mil - 46,7%
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Estimativa de Investimento para LOCAÇÃO:

Terreno R$ 430mil
Documentação (Escritura/ITBI/Registro de Imóveis) R$ 23mil
Construção 315m² de área construída (R$ 2.500 / m²) R$ 787mil
Demolição/Terraplanagem R$ 50mil

Valor total estimado de investimento R$ 1.360.000

Estimativa de Locação:

6 unidades 1 quarto 30m² - R$ 1.500,00 / mês
2 unidades Studio de 24m² - R$ 1.300,00 / mês

Locação mensal - R$ 11.600,00
Previsão de Honorários de administração (imobiliária) R$ 928,00

Estimativa de rentabilidade líquida de 0,79% ao mês - R$ 10.672,00 / mês
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Imóvel já VERIFICADO, ou seja, Certidões de imóvel e proprietários já verificadas e sem pendências.