Área à venda, 15000 m² por R$ 7.000.000,00 - Monte Castelo - São José dos Campos/SP

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Rua Doutor Astrogildo Machado, 440
Monte Castelo, São José dos Campos

Terreno/Lote Referência: AR0233

Terreno Urbano de 15.000m² Expansível em São José dos Campos

Este é o terreno perfeito para o seu próximo projeto! Com uma área inicial de 15.000m², expansível até 17.000m² (mediante retificação de matrícula), este imóvel está localizado na zona urbana de São José dos Campos.

Características Principais:
Área Total: 15.000m²
Classificação: ZM4 (Zona Mista Quatro) de acordo com a Lei Complementar 623/2019
Uso Permitido: Unifamiliar Horizontal / Multifamiliar Vertical
Restrições: Não aceita parceria integral com incorporadoras
Detalhes do Terreno:
Testada: 60m
Variação Lateral: Entre 265m e 280m
Fundo: 56m
Localização: Apenas 1,7km do acesso ao km 146 da Rodovia Presidente Dutra
Proximidade: 500m do Atacadão, Hipermercado Carrefour e Loja Havan, no bairro Monte Castelo
Vantagens da Propriedade:
Localização Estratégica: Situada em uma região em rápido desenvolvimento, esta propriedade oferece acesso a uma ampla gama de serviços e comodidades. Além disso, está bem conectada a vias importantes, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade.
Potencial de Verticalização: A classificação ZM4 permite a construção tanto de unidades unifamiliares horizontais quanto de edifícios multifamiliares verticais. Isso proporciona flexibilidade para atender às necessidades do mercado e maximizar o retorno do investimento.
Investimento Seguro: Com uma legislação clara e atualizada (Lei Complementar 623/2019) e uma classificação ZM4 favorável, esta propriedade oferece um ambiente de investimento seguro e regulamentado.
Controle de Parcerias: A propriedade não aceita uma parceria integral com incorporadoras, permitindo que você mantenha um controle significativo sobre o desenvolvimento e os resultados do projeto.
Benefícios Adicionais:
CETESB: Parecer Técnico favorável ao recuo das áreas de preservação permanente para 5m, ampliando a interação com o espaço.
Estudo de Background: Confirmando a inexistência de áreas contaminadas, facilitando financiamentos futuros pelo Sistema Nacional da Habitação (via CEF ou BB).
Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores e empreendedores que buscam um espaço versátil e bem localizado. Não perca a chance de desenvolver seu projeto em uma das áreas mais promissoras de São José dos Campos!

Contato:
Gabriel Lima: (12) 9
Luiz Ricardo Othon: (1 2) 9 8 8 1 3 - 0 6 6 2
Grothe e Lima Imóveis
CRECI: 35459-J