**Oportunidade Única! Área Rural no Bairro dos Marmelos - Mairiporã**

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Rua Pio XII,
Marmelo, Mairiporã

Terreno/Lote Referência: AR0048

**Oportunidade Única! Área Rural no Bairro dos Marmelos - Mairiporã**

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**Descrição:**

Seja parte da tranquilidade e beleza natural do Bairro dos Marmelos, em Mairiporã. Esta incrível área rural oferece uma topografia impecável, ideal para diversos projetos, desde um loteamento até a construção de um sítio dos sonhos.

- **Localização:**
- Apenas 18KM do centro de Mairiporã.
- 8KM de asfalto e 10KM de estrada de terra, proporcionando fácil acesso.

- **Divisa com Guarulhos:**
- A proximidade com Guarulhos amplia ainda mais as possibilidades para este terreno.

- **Documentação em Ordem:**
- Escritura registrada e ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural) em dia.

- **Zoneamento: ZAC**
- **Coeficiente de Aproveitamento (CA):** 1.0
- **Taxa de Ocupação (TO):** 0.5
- **Taxa de Permeabilidade (TP):** 0.2
- **Aproveitamento Vertical (%TP):** 0.5
- **Lote Mínimo:** 250m²

- **Aceita Permuta:**
- Consideramos permuta por imóvel de menor valor e veículo (mediante análise).

- **Observações Importantes:**
- O valor, disponibilidade e condição de pagamento estão sujeitos a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
- Metragem, divisas ou demarcações existentes são informadas pelos vendedores e estes são responsáveis por essas informações.

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**Hashtags:**

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