Áreas - Itapevi - Matrículas independentes - 80.000m2 - loteamento viabilizado (G3)!

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Estrada Cruz de Pedra,
Jardim São Marcos, Itapevi

Terreno/Lote Referência: AR0224

Áreas - Itapevi - Matrículas independentes - 80.000m2 - loteamento viabilizado (G3)!

São 3 imóveis, divididos em 3 matriculas - localizados na cidade de Itapevi (SP),
Medindo área total de área total de 731.817m2. sendo área urbana e área rural, localizadas dentro de zoneamento urbano da cidade de Itapevi, que pode ser migrado para área exclusivamente urbana.
Imóveis todos com muro e cerca na frente, localizados um ao lado do outro de frente para a Estrada Cruz de Pedra, sentido Vargem Grande Paulista- São Paulo.
Os imóveis ficam localizados a uma distancia de 2 km do centro de Vargem Grande Paulista, 8 km do centro de Itapevi, 15 km da Cidade de Cotia, e a 40 km de São Paulo ( considerando Av. Paulista).
Asfalto na rua principal chegando ao imóvel ( Estrada cruz de pedra), asfalto esta a 600 metros das áreas, na divisa da cidade de Vargem Grande Paulista, setor residencial e industrial.

Individualização Dos Imóveis Imóvel
- Imóvel - G1- imóvel rural, localizado dentro de zoneamento urbano, podendo ser migrado para urbano com matrícula medindo 491.395,18 m2, mais área de 7.395.18m2. (G1), com área total de 498.790.28 m2
- Imóvel - G2- imóvel rural, localizado dentro de zoneamento urbano, podendo ser migrado para urbano, medindo área total de 153.027,17m2. ( em fase final de regularização, faltando apenas pagar impostos e fazer registro definitivo)
- Imóvel G3-A- imóvel Urbano com matrícula medindo 80.000,000 m2.
Os imóveis tem fácil acesso tanto para a Rodovia Raposo Tavares, sentido Vargem Grande Paulista, como para a Rodovia Presidente Castelo Branco, no sentido Itapevi.

Zoneamento: Áreas localizadas em dentro de zoneamento urbano da cidade de Itapevi-SP.

Plano diretor 143/2021:

Valor real de avaliação dos imóveis em julho de 2021:
As áreas tem Valor real de avaliação elaborado em julho de 2021 com valores para, área rural R$ 50.00 o m2, e área urbana R$ 70,00 o m2).
- Imóvel G1- imóvel rural com matrícula, medindo total de 498.790.28m2, considerando o valor real de avaliação de R$ 50.00m2 ( cinquenta reais o metro quadrado), tem-se que o valor real do referido imóvel de R$ 24.939.514.00 ( vinte e quatro milhões, novecentos e trinta e cinco mil, e quinhentos e quatorze reais).
- Imóvel G2- imóvel rural com matrícula medindo 153.027,17m2., considerando o valor real de avaliação de R$ 50.00m2 ( cinquenta reais o metro quadrado), tem-se que o valor real do referido imóvel de R$7.651.358, 50 ( sete milhões, seiscentos e
cinquenta e um mil, trezentos e cinquenta e oito reais e cinquenta centavos).
- Imóvel G3 - imóvel URBANO com matrícula medindo 80.000 m2 considerando o valor real de avaliação de R$ 70.00m2 ( setenta reais o metro quadrado), tem-se que o valor real do referido imóvel de R$ 5.600.000,00 ( cinco milhões e seiscentos mil reais).
Valor total de avaliação dos imóveis R$ 38.190.872,50 ( trinta e oito milhões, cento e noventa mil, oitocentos e setenta e dois reais e cinquenta centavos)

Valor para venda:
Valor para venda a vista ou com entrada de 50% e saldo em ate 24 parcelas, imóveis individuais:
-Imóvel G1- com área total de 498.790.28 m2. Valor R$ 9.000.000,00 ( nove milhões de reais).
-Imóvel - G2- com área de 153.027,17m2. Valor de R$ 5.000.000,00 ( cinco milhões de reais)
-Imóvel G3-A- área de 80.000,000 m2. Valor de R$ 2.500.000.00 ( dois milhões e quinhentos mil reais) .

Valor para venda dos três imóveis com pagamento a vista ou 50% de entrada e saldo em ate 24 vezes R$ 15.000.000.00 quinze milhões de reais Estuda-se venda com permuta de ate 50% ( cinquenta por cento) de imóveis localizados em Curitiba e ou região metropolitana Valor de R$ valor de 20.000.000.00 vinte milhões de reais, mediante avaliação de corretor e preço real
de venda.

Possuem laudos de avaliação dos Imóveis.

Pelo plano diretor 50% da área pode ser edificada!