Venda R$ 45.000.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | Não informado |
Área 78.000m² para Venda com Projeto para Galpão em Itapecerica da Serra/SP
Rodovia Régis Bitencourt, Itaquaciara, Itapecerica da Serra/SP
Area total 78.270m²
Garagens: --
Banheiros: --
Descrição
Última atualização: | Ref: 8431
Área em Itapecerica da Serra 78.000m² para Venda com Projeto para Centro Logistico.
VALOR VENDA TERRENO: R$ 45.000.000,00
VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00
VALOR LOCAÇÃO: R$ 868.000,00 (BTS)
Tamanho (área total e útil):
Área do terreno: 78.270,22 m²
Projeto Galpão:
– Terreo: 24.859,44m2
– Mezanino 3.249,60m2
– Marquise: 2.437,20m2
– Total: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta Locavel)
– Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um.
– Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas.
– Pé direito: 12 m.
Número de andares:
– 2 andares, térreo e primeiro.
– Terreno: Piso industrial.
– Primeiro: Escritorios.
Detalhes financeiros:
– Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]).
– Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno]
– Custo da obra e terraplenagem: R$ 46.638.000,00 (Quarenta e três milhões de reais)
– Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).
– Lucro: 65,54%
– Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100
– Nesse caso, o cálculo seria:
– Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100
– Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.
– Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%
– Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.
– Avaliações de mercado:
1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]).
Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.
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Preços de Terreno / Lotes à venda
na região próxima de Rodovia Régis Bitencourt
Preço | Área util | Tipo | Quartos | Banheiros | Garagens | Distância | Endereço | Bairro | |
| R$ 2.880.000 | 22.304m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bitencourt, 297 | Itaquaciara |
| R$ 2.880.000 | -- m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bitencourt, Km 297 | Itaquaciara |
| R$ 8.220.000 | -- m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bitencourt, 1 | Itaquaciara |
| R$ 13.000.000 | -- m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bittencourt, 249KM | Potuverá |
| R$ 8.220.000 | 63.203m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bitencourt, 930948 | Itaquaciara |
| R$ 8.220.000 | 100m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bittencourt, 297 | Potuverá |
| R$ 2.880.000 | 22.304m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bitencourt, 1 | Itaquaciara |
| R$ 2.880.000 | 22.304m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 0km | rodovia régis bitencourt, 297 | Itaquaciara |
| R$ 4.100.000 | 47.300m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 1.14km | estrada ferreira guedes, 1134 | Potuverá |
| R$ 25.000.000 | 66.700m² | Terreno / Lote | -- | -- | -- | 1.84km | estrada umuarama, 1791 | Potuverá |
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85.000m²
Rua Virgílio Busnello Centro, Itapecerica da Serra
78.270m²
Endereço Indisponível Jardim Itapecerica, Itapecerica da Serra
63.202m²
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
22.304m²
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
22.304m²
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
22.304m²
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
63.202m²
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
22.304m²
Rodovia Régis Bitencourt Itaquaciara, Itapecerica da Serra
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