Terreno à venda na Rodovia Régis Bitencourt, km 297, Itaquaciara, Itapecerica da Serra por R$ 8.220.000

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Rodovia Régis Bitencourt, km 297
Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Terreno/Lote Referência: TE00401

ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 m

Endereço do imóvel: Rodovia Regis Bittencourt, Km 297 + 150 m - sentido São Paulo (Bairro postal: Itaquaciara, Itapecerica da Serra, SP - CEP: 06880-700
(Acesso pela rua lateral)

Área total: 63.202,79 m²

Valor de venda: R$ 8.220.000,00 (oito milhões, duzentos e vinte mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
(Valor do m²: aprox. R$ 130,00)

Valor do Condomínio: -

Valor do IPTU (2022): 3.007,80 / ano

Documentação: 100% ok
- Matrícula completa
- IPTU (Pref. Itapecerica da Serra)
- (.kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão 'Pro' instalada no PC).

DOCUMENTOS AMBIENTAIS
- Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do Solo
- Paracer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área)

Permuta: não estuda

Placas de imobiliárias: PERMITE

Visitas de Corretores: Direto no local - comunicar (para registro) mPm whatsapp (11) 9. / (11) 9.

Estado de conservação: com vegetação

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
- Área com 63.202,79 m².
- Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m).
- 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas
CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO:
- Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano
- Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1
- Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM
- Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m²
- Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0
- Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2
- Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística