Terreno Residencial à venda, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - TE0027.

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Rua Maria Paula Motta, 849
Centro, Guarulhos

Terreno/Lote Referência: TE0027

Terreno com 6000 mts dividido em 3 lotes:
Os terrenos se localizam no bairro Jardim Presidente Dutra, ele fica localizado numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias.
Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona.
Sobre o limite de altura ele se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares.
Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote).
P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60x100, inclusive na planta em nosso poder , isto quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura.
Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar.
O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4.
Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes)
O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5