Terreno à venda na Rua Padre Rohr, 1469, Santo Antônio de Lisboa, Florianópolis por R$ 6.600.000

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Rua Padre Rohr, 1469
Santo Antônio de Lisboa, Florianópolis

Terreno/Lote Referência: TE0142

Vendo terreno localizado em uma das mais belas regiões de Florianópolis, o bairro de Santo Antônio de Lisboa. Santo Antônio de Lisboa é um bairro encantador caracterizado por suas construções históricas, que preservam a arquitetura açoriana em uma atmosfera tranquila; é considerado um refúgio da vida moderna e agitada da cidade, com um ritmo tranquilo e um estilo de vida mais pacato. Possui praia abrigada, com águas calmas e, em sua orla, restaurantes de ótima qualidade que juntos, fazem parte da famosa rota gastronômica.
No bairro acontece o carnaval de rua histórico e há também a cultura do Boi de Mamão; a Igreja de Nossa Senhora das Necessidades, o antigo posto da Alfândega, lojinhas e a feira de artesanato que acontece na primeira rua calçada de Santa Catarina (feita em homenagem a Dom Pedro II que visitou o bairro no século XVII) também estão por lá.
A rua Padre Rohr, onde o terreno se encontra, foi pavimentada há alguns anos e recebeu melhorias como: calçamento adequado, ciclovia, transporte coletivo, paradas de ônibus, coleta de lixo frequente, rede de drenagem pluvial e valas de drenagem.
Apesar do terreno estar numa área pacata e tranquila, cercado por áreas de preservação intocadas, nas proximidades existem: posto de gasolina, farmácia, mercado, creche, centro de saúde, terminal de ônibus, faculdade.
Possui fácil acesso à rodovia SC 401, que tem grande importância para a economia e mobilidade de Florianópolis, pois é a principal artéria viária do estado e liga o centro da cidade ao norte da Ilha.
Possui área total na matrícula de 33.237m², sendo 15.537m² em APP e 17.700m² em APL-E, onde é permitida a edificação de 20%, ou seja, 3.540 m².
Este imóvel tem Estudo de Aproveitamento de Potencial Construtivo que utilizou parâmetros conservadores e, mesmo dessa forma, possibilita a construção de 38 unidades, em duas torres de dois andares cada, mais coberturas; em valores atuais de mercado isso gera um VGV calculado por baixo, de R$24.600.000,00.
Ressaltando que a área de APP existente pode ser usada para gerar um índice construtivo ainda maior.

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