Terreno à venda, 32000 m² por R$ 330.000,00 - São Pedro da Serra - Nova Friburgo/RJ

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Rua Guilherme Henrique Spitz, 1
São Pedro da Serra, Nova Friburgo

Terreno/Lote Aceita permuta Referência: TE0192

PROMOÇÃO!! DE 400 MIL POR 330 MIL REAIS!

Seu Refúgio na Mata Atlântica em Benfica, São Pedro da Serra!

Agora é a sua chance de adquirir o terreno dos seus sonhos, em meio à exuberante mata atlântica, localizado em Benfica, no aprazível distrito de São Pedro da Serra. A apenas 4km do centrinho de São Pedro, e a apenas 3km da pracinha de Lumiar!

Área Espaçosa: Com 3,2 hectares (32 mil m²), proporcionando amplo espaço para construir a casa dos seus sonhos e desfrutar da natureza.
Fácil Acesso: Menos de 1,5 km de estrada de terra, com ônibus na porta, garantindo praticidade e comodidade.
Documentação Regular: Todo o processo de compra seguro e transparente, com documentação em dia (CAR, Memorial Descritivo e RGI).
Nascente Própria: Pelo menos uma nascente dentro do terreno, proporcionando água fresca e pura diretamente da fonte.
Frente para o Riacho Benfica: Com 65 metros de frente para o encantador Riacho Benfica, oferecendo vistas deslumbrantes e a tranquilidade sonhada.
Dois Platôs Naturais: Ideais para construção, oferecendo possibilidades criativas para aproveitar o terreno da melhor forma.
Excelente Valor: Última avaliação realizada em R$ 600.000,00, proporcionando uma oportunidade imperdível para investimento ou construção da sua residência.
Base da Ponte em Perfeitas Condições: Incluída no terreno para facilitar o acesso e garantir sua segurança.

Área Total: 32.000,00m²
Dimensões:
Frente (beirando o rio Benfica): 65,00m
Fundos: 74,00m
Lado Direito: 540,00m
Lado Esquerdo: 485,00m

Aceita Permuta: Opção negociável, permitindo flexibilidade na forma de pagamento.
Financiamento Bancário e Próprio: Facilitando o processo de aquisição para realizar seu sonho com tranquilidade.

Agende sua Visita e Prepare-se para se Encantar com esse Paraíso na Mata Atlântica!

Esta é a oportunidade perfeita para criar sua própria história em um cenário de beleza natural incomparável. Não perca tempo, seu refúgio espera por você em Benfica!

Parte do terreno está em ZAG, e parte em ZT I:

ZT I
Esta propriedade está localizada na Zona de Transição I (ZT I), dentro da Macrozona do Ambiente Urbano. Este zoneamento define as diretrizes para o uso do terreno em áreas de transição entre zonas urbanas e áreas mais preservadas.
Taxa de Ocupação: até 30% (é possível construir ou ocupar até 30% da área total do terreno).
Limite de pavimentos: 2.
Lote mín.: 1.000m².
Usos Permitidos: residencial (unifamiliar ou multifamiliar), não-residencial (comércio/serviço) e misto (residencial e não-residencial). Além disso, são permitidas indústrias de Baixo Impacto Ambiental até a classe 2C, com exceção do grupo 11 (Metalurgia).

ZAG
Uso Residencial Unifamiliar: taxa de ocupação de até 10% (é possível construir ou ocupar até 10% da área total do terreno). Limite de pavimentos: 2. Lote mín.: 20.000m².
Uso Não-Residencial (Comércio/Serviço): taxa de ocupação de até 20%. Limite de pavimentos: 2. Lote mín.: 20.000m².