Terreno à venda, 709 m² por R$ 300.000,00 - Santa Elisa - Nova Friburgo/RJ

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Rua João Evangelista Maier, 266
Santa Elisa, Nova Friburgo

Terreno/Lote Referência: TE0175

Oportunidade Única: Terreno em Localização Privilegiada no Santa Elisa!

Descubra a oportunidade de construir seu sonho em um terreno excepcional no coração do Santa Elisa. Este lote de 710m² oferece espaço e versatilidade em uma localização privilegiadíssima.

Área Total: 709,90m²
Dimensões:
Frente (testada): 20,00m
Fundos: 26,50m
Lado Direito: 27,00m
Lado Esquerdo: 34,00m

Localização Privilegiada: Situado em uma das áreas mais cobiçadas, este terreno é a base perfeita para o seu projeto.

Amplitude e Versatilidade: Com 710m², há espaço suficiente para criar a casa dos seus sonhos ou desenvolver um projeto comercial.

Preço Imperdível: Apenas por R$300.000, este terreno representa uma oportunidade única.

Esta propriedade está situada na Zona de Uso Controlado III (ZUC III), conforme definido pelo zoneamento estabelecido pela prefeitura. Aqui estão as diretrizes específicas para o uso do terreno:

Uso Residencial (Unifamiliar ou Multifamiliar): Para construções residenciais, seja unifamiliar (uma única família) ou multifamiliar (múltiplas famílias), a taxa de ocupação permitida é de até 60%. Isso significa que é possível construir ou ocupar até 60% da área total do terreno com edificações residenciais. Além disso, o limite máximo de pavimentos permitidos é de até 3, proporcionando opções de moradia em diferentes configurações.

Uso Não-Residencial (Comércio/Serviço): Para atividades comerciais e de serviço, a taxa de ocupação permitida é de até 70%. Isso oferece espaço para construções comerciais, como lojas, escritórios ou estabelecimentos de serviços, enquanto ainda mantém a harmonia com o entorno urbano. Assim como no uso residencial, o limite máximo de pavimentos é de até 3.

Uso Misto (Residencial e Não-Residencial): Para propriedades que desejam combinar usos residenciais e não residenciais, a taxa de ocupação permitida é de até 70%. Isso permite uma integração equilibrada entre diferentes tipos de espaços, como residências, escritórios e estabelecimentos comerciais. O limite máximo de pavimentos também é de até 3, proporcionando flexibilidade na configuração do imóvel.

Essas regulamentações foram estabelecidas com o objetivo de promover um desenvolvimento urbano sustentável e funcional, garantindo a qualidade de vida dos moradores e a diversidade de atividades econômicas na região. Com essas diretrizes claras, os proprietários e investidores podem planejar e desenvolver suas propriedades de acordo com as normas estabelecidas, contribuindo para o crescimento ordenado e harmonioso da cidade.