Venda

R$ 300.000

Condomínio

Não informado

IPTU

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Terreno à venda, 4665 m² por R$ 300.000,00 - Stucky - Nova Friburgo/RJ

  • Area útil/total  4.665m² / 4.665m²

  • Garagens:  --

  • Banheiros:  --

Descrição

Última atualização: | Ref: TE0170

Oportunidade Única! Terreno no Vale do Stucky, distrito de Mury, Nova Friburgo
Escritura Pública de Compra e Venda!
Aceita Financiamento Próprio!
125 metros de frente!

Imagine viver em um lar no Vale do Stucky, a apenas 15 minutos de Mury, em meio à natureza exuberante. Esta é a oportunidade que você estava esperando, pois estamos oferecendo uma ampla propriedade, proporcionando espaço, tranquilidade e diversas possibilidades para o seu novo lar.

Localização Rural: Situado em uma área rural, este terreno oferece um ambiente tranquilo e natural, longe do barulho da cidade.

Fácil Acesso: Apenas 1 km de estrada de terra, mantendo a atmosfera rural, mas também tornando sua vida mais conveniente.

Escritura Pública de Compra e Venda: Os terrenos possuem escritura pública de compra e venda, devidamente averbada na prefeitura, garantindo segurança na transação.

O terreno abrange uma área de 4.365 m², juntamente com outra parcela de 360 m², totalizando 6.665 m².

Água de Nascente: Desfrute de água pura e fresca de nascente, perfeita para consumo doméstico.

Poço Artesiano: Além da água de nascente, há um poço artesiano que garante um suprimento abundante de água.

Esta é uma oportunidade única para quem busca uma vida no campo, cercada por belas paisagens, ar puro e espaço para explorar..

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e ajudá-lo a concretizar o seu sonho de possuir esta incrível propriedade.

Parte da propriedade está em ZAG e parte está em ZT II.

- ZAG, dentro da Macrozona do Ambiente Rural, conforme definido pelo zoneamento estabelecido pela prefeitura. Este zoneamento estabelece diretrizes específicas para o uso do terreno em áreas rurais. Aqui estão as principais regulamentações:

Uso Residencial Unifamiliar: Para construções residenciais unifamiliares, a taxa de ocupação permitida é de até 10%. Isso significa que é possível construir ou ocupar até 10% da área total do terreno com edificações residenciais. Além disso, o limite máximo de pavimentos permitidos é de até 2, proporcionando um ambiente adequado para residências familiares em áreas rurais.

Uso Não-Residencial (Comércio/Serviço): Para atividades comerciais e de serviço, a taxa de ocupação permitida é de até 20%. Isso oferece espaço para construções comerciais, como lojas ou estabelecimentos de serviços, enquanto ainda mantém a característica rural da área. Assim como no uso residencial, o limite máximo de pavimentos é de até 2, garantindo uma harmonia visual com o entorno rural.

Essas regulamentações foram estabelecidas com o objetivo de preservar e proteger o ambiente rural, permitindo um desenvolvimento limitado que respeite as características naturais e culturais da região. Com essas diretrizes claras, os proprietários e investidores podem desenvolver suas propriedades de acordo com as normas estabelecidas, contribuindo para a conservação do ambiente rural e para o uso sustentável da terra.

- ZT II (Zona de Transição II), dentro da Macrozona do Ambiente Urbano, de acordo com o zoneamento estabelecido pela prefeitura. Este zoneamento define as diretrizes para o uso do terreno em áreas de transição entre zonas urbanas e áreas mais preservadas. Aqui estão as principais regulamentações:
Taxa de Ocupação: A taxa de ocupação permitida é de até 20%, o que significa que é possível construir ou ocupar até 20% da área total do terreno com edificações, garantindo um desenvolvimento equilibrado e preservando espaços verdes.
Número de Pavimentos: O limite máximo de pavimentos permitidos é de até 2, proporcionando uma altura adequada para as construções e preservando a harmonia visual com o entorno.
Usos Permitidos: A propriedade pode ter diversos usos, incluindo residencial (unifamiliar ou multifamiliar), não-residencial (comércio/serviço) e misto (residencial e não-residencial). Além disso, são permitidas indústrias de Baixo Impacto Ambiental até a classe 2C, com exceção do grupo 11 (Metalúrgia).
Essas regulamentações foram estabelecidas com o objetivo de promover um desenvolvimento urbano sustentável, garantindo a preservação do ambiente natural e a qualidade de vida dos moradores. Com essas diretrizes claras, os proprietários e investidores podem desenvolver suas propriedades de acordo com as normas estabelecidas, contribuindo para a construção de uma cidade equilibrada e funcional.

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Preços de Terreno / Lotes à venda
na região próxima de Avenida Manoel Carneiro De Menezes, 11

Preço

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Distância

Endereço

Bairro

Terreno à venda, 830 m² por R$ 700.000,00 - Ponte da Saudade - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 700.000

830

Terreno / Lote

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0.02km

avenida manoel carneiro de menezes, 2

Ponte da Saudade

Terreno à venda, 1150 m² por R$ 250.000,00 - Ponte da Saudade - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 250.000

1.150

Terreno / Lote

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0.42km

rua walter azevedo, 101

Ponte da Saudade

Terreno à venda, 973 m² por R$ 200.000,00 - Ponte da Saudade - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 200.000

973

Terreno / Lote

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0.42km

rua walter azevedo, 97

Ponte da Saudade

Terreno à venda, 3005 m² por R$ 600.000,00 - Ponte da Saudade - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 600.000

3.005

Terreno / Lote

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0.79km

rua felipe camarão, 914

Ponte da Saudade

Terreno à venda, 1533 m² por R$ 200.000,00 - Parque Dom João VI - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 200.000

1.533

Terreno / Lote

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1.2km

rua princesa isabel, 279

Parque Dom João VI

Terreno à venda, 4110 m² por R$ 2.000.000,00 - Vila Guarani - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 2.000.000

4.110

Terreno / Lote

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1.49km

rua antônio lopes serta, 193

Vila Guarani

Terreno à venda, 246 m² por R$ 159.000,00 - Catarcione - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 159.000

246

Terreno / Lote

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1.74km

rua romualdo machado, 6

Catarcione

Terreno à venda, 1345 m² por R$ 280.000,00 - Parque Imperial - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 280.000

1.345

Terreno / Lote

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1.9km

rua dom pedro i, 2044

Parque Imperial

Terreno à venda, 872 m² por R$ 850.000,00 - Santa Elisa - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 850.000

872

Terreno / Lote

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1.97km

rua comendador josé mastrângelo, 444

Santa Elisa

Terreno à venda, 720 m² por R$ 360.000,00 - Centro - Nova Friburgo/RJVer anúncio

R$ 360.000

720

Terreno / Lote

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1.98km

rua lourdes rangel ventura, 139

Centro