Terreno à venda, 4665 m² por R$ 300.000,00 - Stucky - Nova Friburgo/RJ

Última atualização: 28/01/2025 às 23:15h | Ref: TE0170

Oportunidade Única! Terreno no Vale do Stucky, distrito de Mury, Nova Friburgo
Escritura Pública de Compra e Venda!
Aceita Financiamento Próprio!
125 metros de frente!

Imagine viver em um lar no Vale do Stucky, a apenas 15 minutos de Mury, em meio à natureza exuberante. Esta é a oportunidade que você estava esperando, pois estamos oferecendo uma ampla propriedade, proporcionando espaço, tranquilidade e diversas possibilidades para o seu novo lar.

Localização Rural: Situado em uma área rural, este terreno oferece um ambiente tranquilo e natural, longe do barulho da cidade.

Fácil Acesso: Apenas 1 km de estrada de terra, mantendo a atmosfera rural, mas também tornando sua vida mais conveniente.

Escritura Pública de Compra e Venda: Os terrenos possuem escritura pública de compra e venda, devidamente averbada na prefeitura, garantindo segurança na transação.

O terreno abrange uma área de 4.365 m², juntamente com outra parcela de 360 m², totalizando 6.665 m².

Água de Nascente: Desfrute de água pura e fresca de nascente, perfeita para consumo doméstico.

Poço Artesiano: Além da água de nascente, há um poço artesiano que garante um suprimento abundante de água.

Esta é uma oportunidade única para quem busca uma vida no campo, cercada por belas paisagens, ar puro e espaço para explorar..

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e ajudá-lo a concretizar o seu sonho de possuir esta incrível propriedade.

Parte da propriedade está em ZAG e parte está em ZT II.

- ZAG, dentro da Macrozona do Ambiente Rural, conforme definido pelo zoneamento estabelecido pela prefeitura. Este zoneamento estabelece diretrizes específicas para o uso do terreno em áreas rurais. Aqui estão as principais regulamentações:

Uso Residencial Unifamiliar: Para construções residenciais unifamiliares, a taxa de ocupação permitida é de até 10%. Isso significa que é possível construir ou ocupar até 10% da área total do terreno com edificações residenciais. Além disso, o limite máximo de pavimentos permitidos é de até 2, proporcionando um ambiente adequado para residências familiares em áreas rurais.

Uso Não-Residencial (Comércio/Serviço): Para atividades comerciais e de serviço, a taxa de ocupação permitida é de até 20%. Isso oferece espaço para construções comerciais, como lojas ou estabelecimentos de serviços, enquanto ainda mantém a característica rural da área. Assim como no uso residencial, o limite máximo de pavimentos é de até 2, garantindo uma harmonia visual com o entorno rural.

Essas regulamentações foram estabelecidas com o objetivo de preservar e proteger o ambiente rural, permitindo um desenvolvimento limitado que respeite as características naturais e culturais da região. Com essas diretrizes claras, os proprietários e investidores podem desenvolver suas propriedades de acordo com as normas estabelecidas, contribuindo para a conservação do ambiente rural e para o uso sustentável da terra.

- ZT II (Zona de Transição II), dentro da Macrozona do Ambiente Urbano, de acordo com o zoneamento estabelecido pela prefeitura. Este zoneamento define as diretrizes para o uso do terreno em áreas de transição entre zonas urbanas e áreas mais preservadas. Aqui estão as principais regulamentações:
Taxa de Ocupação: A taxa de ocupação permitida é de até 20%, o que significa que é possível construir ou ocupar até 20% da área total do terreno com edificações, garantindo um desenvolvimento equilibrado e preservando espaços verdes.
Número de Pavimentos: O limite máximo de pavimentos permitidos é de até 2, proporcionando uma altura adequada para as construções e preservando a harmonia visual com o entorno.
Usos Permitidos: A propriedade pode ter diversos usos, incluindo residencial (unifamiliar ou multifamiliar), não-residencial (comércio/serviço) e misto (residencial e não-residencial). Além disso, são permitidas indústrias de Baixo Impacto Ambiental até a classe 2C, com exceção do grupo 11 (Metalúrgia).
Essas regulamentações foram estabelecidas com o objetivo de promover um desenvolvimento urbano sustentável, garantindo a preservação do ambiente natural e a qualidade de vida dos moradores. Com essas diretrizes claras, os proprietários e investidores podem desenvolver suas propriedades de acordo com as normas estabelecidas, contribuindo para a construção de uma cidade equilibrada e funcional.