EXCELENTE ÁREA COM 3.042.062,50m² - DIRETO COM PROPRIETÁRIO

Última atualização: 21/02/2025 às 20:35h | Ref: X70014

Isso mesmo ... área com mais de 3 milhões de metros quadrados!!!!
***VENDA DIRETA COM O PROPRIETÁRIO****
VALOR A NEGOCIAR COM O PROPRIETÁRIO
** ESSE EXCELENTE IMÓVEL A VENDA**
** VOCÊ QUE QUER FAZER UM INVESTIMENTO POXIMO A RIO-SANTOS, NUCLEP, PORTO DE ITAGUAÍ**
ESSA É A SUA OPORTUNIDADE!!!

A região da costa verde do Rio, em Itaguaí, possui alguns aspectos físicos interessantes:
Baixada Fluminense: A fazenda está localizada na Baixada Fluminense, uma região plana que é delimitada pela Serra do Mar e pelos rios Itaguaí e Guandu.
Serra do Mar: Aproximadamente ao fundo da fazenda, a Serra do Mar se eleva, criando um contraste com a planura da baixada.
Rios: A proximidade com os rios Itaguaí e Guandu pode influenciar a topografia e a disponibilidade de água na região.
Clima: O clima é tropical atlântico, com temperaturas moderadas e chuvas distribuídas ao longo do ano.

Solo e Vegetação:
Tipo de Solo: Geralmente, a região possui solos argilosos e férteis, rochosos, adequados para agricultura e pastagem.
Vegetação: A vegetação predominante inclui áreas de Mata Atlântica, com presença de árvores nativas, arbustos e gramíneas.
Hidrografia:
Recursos Hídricos: A proximidade com os rios Itaguaí e Guandu significa que a região é bem abastecida em termos de recursos hídricos, importante para irrigação e outras necessidades agrícolas.
Qualidade da Água: A água dos rios é, em geral, de boa qualidade, mas é sempre aconselhável fazer testes periódicos para garantir sua adequação para o consumo humano e animal.

Topografia:
Relevo: Predominantemente plano, facilitando a construção e o cultivo. A proximidade com a Serra do Mar oferece algumas elevações que podem ser aproveitadas para diferentes tipos de cultivo ou para a construção de estruturas.
Drenagem: A região plana pode ter problemas de drenagem durante a estação chuvosa, então é importante considerar sistemas de drenagem adequados.
Clima:
Temperatura: Clima tropical, com temperaturas médias que variam entre 20°C e 30°C ao longo do ano.
Precipitação: Chuva distribuída ao longo do ano, com um aumento significativo durante o verão. Isso é ideal para culturas que dependem de umidade constante.
Esses aspectos físicos fazem da Fazenda uma área potencialmente produtiva para agricultura, pecuária ou até mesmo para projetos de conservação ambiental.

Localização
Proximidade a Rodovia Rio-Santos: O imóvel está estrategicamente localizado próximo à Rodovia Rio-Santos, o que facilita o acesso a importantes centros urbanos e oferece uma conexão direta com a cidade do Rio de Janeiro.

Proximidade à NUCLEP: A localização próxima à NUCLEP (Nuclebrás Equipamentos Pesados S.A.) pode ser um diferencial positivo, especialmente para profissionais ou empresas que atuam no setor industrial e de engenharia.

Vias de Acesso
Condições Gerais das Vias: As vias de acesso ao imóvel incluem várias entradas a partir da Rodovia Rio-Santos. Essas vias são pavimentadas e possuem boa manutenção, garantindo um tráfego fluido e seguro.

Infraestrutura Viária: As vias de acesso estão equipadas com sinalização adequada, iluminação pública e sistemas de drenagem, minimizando problemas relacionados a alagamentos e garantindo a segurança viária.

Distância e Tempo de Deslocamento: O tempo estimado de deslocamento do imóvel até a Rodovia Rio-Santos é de aproximadamente 1 minuto. Esse fator contribui para a valorização do imóvel, oferecendo conveniência aos moradores e visitantes.
**** MARQUE UMA VISITA HOJE MESMO****
WHATSAPP 08