Venda R$ 1.399.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 2.661 |
Terreno no bairro Hugo Lange
Rua João David Perneta, 82, Hugo Lange, Curitiba/PR
Area útil/total 480m² / 480m²
Garagens: --
Banheiros: --
Descrição
Última atualização: | Ref: 560341122-35
Terreno com 480 m², medindo 12x40 m, contendo uma casa em alvenaria de 154,71m², em excelente localização no bairro Hugo Lange em Curitiba.
DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua João David Perneta, 82, Hugo Lange - Curitiba/PR
Área total do terreno: 480 m²
Medidas: Testada: 12,00 m
Indicação Fiscal: 34.024.006.000-2
IPTU: R$ 2.661,19
Zoneamento: ZR3.1 - ZONA RESIDENCIAL 3
Sistema Viário: NORMAL
Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Coletiva.
Habitação Unifamiliar.
Habitação Transitória 1.
Habitação Institucional.
Habitação Unifamiliar em Série.
Empreendimento inclusivo de Habitação de Interes.
Usos Permitidos Não Habitacionais:
Comércio e Serviço de Bairro.
Comunitário 2 - Saúde.
Comunitário 1.
Comércio e Serviço Vicinal.
Comunitário 2 - Culto Religioso.
Parâmetros Gerais:
Lote Padrão (M/M²) -12.00 X 360.00
Estacionamento - Atender legislação específica
Recreação -Atender legislação específica
Afastamento das divisas mínimo - Facultado até 3 pavimentos com altura máxima de 10,00 m, 2,50 m para habitação institucional.
Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Altura Básica (pavtos.) habitacionais: 3
Altura Básica (pavtos.) não habitacionais: 2
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo frontal mínimo: 5,00 m.
- Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por
unidade habitacional.
- O uso de conjunto habitacional de habitação coletiva ou de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área
total de até 20.000,00m².
- Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m².
- A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em
edificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m².
- Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro,
Comunitário 1 e Comunitário 2 - saúde atendido ao porte máximo de 200,00m².
- Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga
Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.
- Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade.
- Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social.
- Para o uso habitacional de Habitação Institucional o afastamento mínimo das divisas deverá ser igual a 2,50m.
- Para os Usos Habitacionais até 3 pavimentos com o máximo de 10,00m de altura, o afastamento das divisas será facultado.
- Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente de
aproveitamento será de caráter oneroso.
- Habitação Transitória somente Apart-hotel, sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comercio e Serviço Vicinal e de
Bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.
- Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%,
calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.
Parâmetro para Construção
** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.
A REGIÃO
- 600 m da Vó Iolanda - Panificadora Afetiva;
- 180 m da Liga dos Heróis Pizzaria;
- 850 m da Praça Brigadeiro Eppinghaus;
- 800 m da UNESPAR - Campus de Curitiba II - Faculdade de Artes do Paraná -FAP;
- 1,3 km do Graciosa Country Club;
- 1,8 km do Terminal Cabral;
- 550 m da Academia Smart Fit;
- 400 m da Droga Raia.
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista.
Aceita financiamento.
Agende sua visita com 24 horas de antecedência.
Área privativa
Meio de quadra
Murado
Área comum
Acesso com asfalto
Água
Cercado
Rede de tratamento de esgoto
Perguntas rápidas para o anunciante
Faça perguntas rápidas ao anunciante ou simplesmente escreva a sua própria pergunta.
Não pedimos PINs, senhas, protocolos ou códigos de confirmação. Desconfie se alguém entrar em contato em nome do Chaves na Mão.
- Desconfie de preços abaixo do mercado
- Na dúvida ligue para o anunciante
- Verifique bem toda a documentação
- Nunca efetue pagamento antecipado
*Importante: Os anúncios listados em nosso site são publicados por terceiros. Logo, não nos responsabilizamos pelos dados apresentados.