Terreno Residencial

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Rua Rio Xingu, 1726
Bairro Alto, Curitiba

Terreno/Lote Referência: 560341093-61

Terreno no Bairro Alto de 500 m² muito bem localizado, sendo que a frente possui 10 metros, do lado esquerdo e direito com 50 metros, bem localizado.

DADOS DO TERRENO:
Localizado na Rua Rio Xingú, 1726 - Bairro Alto
Área total do terreno: 500 m²
Medidas: Testada: 10,00 m²
Indicação Fiscal: 58.106.009
IPTU: R$ 1.200,00

Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2

Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Unifamiliar.
Habitação Institucional.
Habitação Unifamiliar em Série.
Empreendimento inclusivo de Habitação de Interesse.

Usos Permitidos Não Habitacionais:
Comércio e Serviço de Bairro.
Comunitário 1.
Comércio e Serviço Vicinal.
Comunitário 2 - Culto Religioso.

Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Altura Básica (pavtos.) habitacionais: 2
Altura Básica (pavtos.) não habitacionais: 2
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo frontal mínimo: 5,00 m.

Observações Para Construção:
Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m2 por
unidade habitacional.
O uso de conjunto habitacional de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área total de até 20.000,00m2.
Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m2.
A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em
edificações existentes e porte superior a 200,00m2 até o máximo de 400,00m2.
Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro,
Comunitário 1 atendido ao porte máximo de 200,00m2.
Observar o contido na Lei 15.661/2020 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga
Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.
Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade.
Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social.
Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente de
aproveitamento será de caráter oneroso.
Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%,
calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.

A REGIÃO:
Conta com diversas opções de serviços e lazer, escolas, farmácias e supermercados.
Fica próximo da Escola Municipal Araucária, Hospital Vita Curitiba e do Supermercado Max Atacadista.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À (link removido)to.
Analisa permuta por apartamento pequeno de menor valor.

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