Área à venda, 3840 m² por R$ 4.100.000,00 - Altiplano Cabo Branco - João Pessoa/PB

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Rua Jornalista Jair Alves dos Santos,
Altiplano Cabo Branco, João Pessoa

Terreno/Lote Referência: AR0002

Descubra a chácara dos seus sonhos em João Pessoa, Paraíba. Esta propriedade excepcional, localizada na charmosa Rua Jornalista Jaír Alves dos Santos, no bairro Penha, oferece uma oportunidade única de desfrutar da vida no campo com todo o conforto da cidade.

Com um terreno impressionante de 3840 metros quadrados e uma área construída de 500 metros quadrados, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Oferecimento um total de 26 cômodos, incluindo 11 quartos espaçosos, 11 banheiros modernos e 9 lavabos adicionais. A propriedade também se destaca por ter espaço para até 10 carros em vagas descobertas.

A área externa é um verdadeiro paraíso, com piscina para os dias quentes e um lindo jardim que proporciona um ambiente relaxante e agradável. Além disso, a propriedade conta com recursos essenciais como Registro de Gás Individual, permitindo maior economia e comodidade.

Com uma localização privilegiada, esta chácara fica perto de transporte público e oferece acesso rápido à praia, sendo perfeita para os amantes da natureza e do mar. A orientação leste, norte, oeste e sul garante excelente iluminação natural em todos os ambientes e uma vista espetacular de todos os lados.

Não perca esta oportunidade de adquirir uma propriedade única com ótimo preço em um dos melhores bairros de João Pessoa. Se você procura por um lugar espaçoso, confortável e bem localizado para chamar de lar, esta é a chácara perfeita para você e sua família. Entrem em contato hoje mesmo para mais informações e agendar uma visita. Vamos ajudá-lo a realizar o sonho de viver em um lugar incrível!
Descubra a chácara dos seus sonhos em João Pessoa, Paraíba! Localizada no charmoso bairro Penha, esta propriedade de 3840m² oferece 26 cômodos, incluindo 11 quartos, 11 banheiros, piscina e jardim. Espaço para 10 carros, acesso à praia e ótima iluminação natural. Contate-nos para mais informações e agende sua visita!

Considerando que o logradouro no qual o imóvel está situado (Rua jornalista Jair Alves dos Santos) encontra-se classificado como via Local, conforme Lei Ordinária no 15.197, datada de 23/05/2024, os usos pretendidos referentes a:
Habitação Multifamiliar, codificado como H3 pelo artigo 43 da Lei de Zoneamento e Uso do Solo do munícipio de João Pessoa (lei complementar no166/2024), ESTÁ PERMITIDO, DESDE QUE atenda a todos os parâmetros urbanísticos correspondentes à zona sejam respeitados, conforme estabelecido no anexo IV QUADRO DE PARÂMETRO DE USO DO SOLO VINCULADO À HIERARQUIA VIÁRIA e no anexo V QUADRO DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO da Lei de Zoneamento e Uso do Solo do município de João Pessoa (Lei Complementar no 166/2024);
Quanto ao uso Flat/Apart-Hotéis codificado como (HT), ESTÁ PERMITIDO, DESDE QUE não ultrapasse a 100 quartos, de acordo com o estabelecido no anexo IV QUADRO DE PARÂMETRO DE USO DO SOLO VINCULADO À HIERARQUIA VIÁRIA da Lei de Zoneamento e Uso do Solo do município de João Pessoa (lei complementar no 166/2024).
Para o uso permitido, é importante ressaltar que o imóvel deverá estar em conformidade com as legislações mencionadas acima, bem como quaisquer outras pertinentes, e que esta certidão meramente indica a possibilidade de uso para as atividades mencionadas, sendo necessários TODOS os licenciamentos adequados para tal.
ÁREA(S) DE RESTRIÇÃO(ÕES)
O imóvel está inserido na área de restrição da Orla Marítima (Título III, Capítulo IV, Seção I, Subseção III, Artigo 65 do Plano Diretor de João Pessoa), constituída como patrimônio ambiental e com controle da altura máxima das edificações, essa regulamentada pela Lei de Zoneamento de uso e ocupação do solo do município de João Pessoa (Lei Complementar no 166 de 29 de abril de 2024).
Situado na 8a faixa da referida área, a construção deverá atender a altura máxima de 34,00m, conforme artigo 62, incisos V e VI, da lei supracitada.