Venda R$ 15.599.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 825 |
Terreno à venda em Jardim Monte Kemel - SP
Praça Dos Amores, Vila Sônia, São Paulo/SP
Area útil/total 90m² / 1.733m²
Garagens: 2
Banheiros: 1
Descrição
Última atualização: | Ref: REO1038722
| Terreno de 1733m² a venda no Jardim Monte Kemel |
Terreno com 3 lotes contíguos, totalizando 1733 m², em frente à Praça dos Amores e cerca de 300 metros de distância da Av. Francisco Morato, nas proximidades de Estação de Metrô na Linha Amarela e do Parque Chácara do Jockey, no Eixo de Estruturação Urbana onde estão vigentes padrões de alta densidade construtiva e demográfica, sem limites de verticalização.
A região é altamente valorizada e tem ainda potencial de valorização ainda mais nos próximos 5 anos, com a consolidação dos projetos já contratados. Entre os projetos já contratados pela Prefeitura Municipal de São Paulo para o entorno imediato (proximidade de 300 m) pode-se citar o conjunto do Parque Chácara do Jockey e Estação do Metrô Linha Amarela, esta última sendo a primeira na sequência da Estação Vila Sônia, já em operação.
Quadra do terreno incluída como ZEU - Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana: são áreas demarcadas onde se pretende expandir usos residenciais e não residenciais (uso misto) com altas densidades construtivas, promovendo articulação com o transporte público coletivo. São eixos prioritários para o adensamento e determinam a expansão urbana.
Tomando como parâmetro o coeficiente máximo de aproveitamento do terreno em 4 vezes, temos a possibilidade de construir 4 x 1733 m², totalizando 6.932 m² de área construída, sem limite de altura. Considera-se o parâmetro para um lote acima de 1000 m². Considerando-se 20 % de área de circulação, estima-se que seja possível construir cerca de 100 unidades com 55 m².
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