Aluguel R$ 66.215
Condomínio	R$ 11.685/mês
IPTU	R$ 5.457
Aluguel + Condomínio	R$ 77.900/mês

Conjunto Comercial (779m²), 04 Banheiros, 6 Vagas. Próximo da estação Fradique Coutinho do metrô

Area útil/total 779m² / 779m²
Garagens: 6
Banheiros: 4

Descrição

Última atualização: 29/01/2025 às 23:55h | Ref: CJ0260

Pronto para Ocupação. A sua empresa na melhor localização de Pinheiros. O Edifício Agave Boutique Offices está localizado na região nobre de Pinheiros, fácil acesso, com vida cultural pujante. Localização estratégica, a região nobre conta com toda infraestrutura de comércio e serviços. Próximo dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.

Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º, 3º e 5º):

Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
2º andar: 779m²
3º andar: 779m²
4º andar: 779m² (OCUPADO)
5º andar: 779m²
6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)

EDIFÍCIO NOVO
Rooftop com ampla vista;
Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
Pé-direito mínimo de 2,60m;
3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
Copa segregada da área de escritórios;
Infraestrutura completa para Automação Predial;
Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
Salas para CPD;
Salas para Segurança;
Sala para Expedição;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

Prédio entregue em nov2023
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

Ligue, reserve um horário para sua visita ou solicite um atendimento
Corretor Ademir Moreira - Creci 141.240 - F
(link removido)

Descrição completa

Área privativa

Ar Condicionado
Piso elevado

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