Prédio Comercial para aluguel, 4 vagas, Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG

Última atualização: 28/01/2025 às 08:55h | Ref: 12066

Localização privilegiada na Rua Martim de Carvalho 700, esquina de Avenida Amazonas, com isolamento acústico que reduz totalmente o barulho de carros, bairro Santo Agostinho, área nobre de Belo Horizonte, com infraestrutura completa de serviços no próprio bairro : agências dos principais bancos, desde restaurantes primeira linha até restaurantes populares e inúmeros self services, Justiça Federal, Fórum de Belo Horizonte, Procuradoria do Ministério Público, Assembléia legislativa, CREA, CEMIG, Hospitais Felício Rocho, Novo Hospital MaterDei, Vera Cruz, QG Exército, supermercados Verdemar e Mart plus, etc.
Infraestrutura pública: Completa, rua asfaltada, coleta de lixo, energia elétrica, telefonia, internet, posto da PM a menos de 20 metros, possui inclusive cabeamento óptico e redes de telefonia E1, estacionamento faixa azul, estacionamentos particulares, etc.
Opcões:
É possível acrescentar mais áreas ao imóvel interligando ao prédio vizinho que é do mesmo dono.
Transporte e Acesso:
Economia enorme com vales transportes visto que está localizada a menos de 100 metros do cruzamento Avenida do Contorno com Avenida Amazonas, o mais importante cruzamento de Belo Horizonte e o mais servido com transporte público com mais de 200 linhas de ônibus. Nenhum funcionário irá precisar de mais do que dois VTs diários ( ida e volta ).
Publicidade:
A placa de publicidade com 20 m2, totalmente legalizada na Prefeitura, fica voltada e visível pela Avenida Amazonas, via onde circulam mais de 200 mil veículos por dia, portanto a placa com o nome da empresa vira ponto de referência na região.
O Prédio- Acabamento:
Possui três andares com a fachada totalmente revestida em cerâmica cor bege e granito preto. Todos os andares possuem piso de cerâmica cor cinza claro e detalhes em granito. A recepção possui piso de mármore e granito. A sala da Diretoria possui piso de mármore com detalhes em granito e armários de alto luxo. Todo o teto dos 3 andares são forrados com forro borreal termoacústico (igual a agencia bancária). Duas escadas de granito.
O Prédio- Infra estrutura:
Cabeamento estruturado de rede, energia elétrica e telefonia com tomadas a cada 1,50 metro em todas as paredes, quadro DG de telefonia com fibra ótica (200 linhas instaladas disponíveis atualmente). Fiação distribuída nos andares em calhas embutidas no forro, o que facilita futuras adaptações.
Ar condicionado central e total isolamento acústico em relação a ruídos vindos da Avenida Amazonas. A sala de TI possui gerador com acionamento automático em caso de queda de energia elétrica. Isolamento acústico: Devido ao isolamento com vidros de espessura 15 mm, temos uma grande redução de até 90% nos ruídos e poeira provenientes da Avenida Amazonas.
O Prédio- Áreas:
Possui área total de 710 m2 distribuídos em três andares livres com 4 vagas de garagem fechadas com portas de aço.
No primeiro andar temos recepção, sala de reuniões montada, copa, dois banheiros, quatro vagas de garagem e área de atendimento.
No segundo andar temos andar livre, copa, sala de TI, copa, quarto de estoque, dois banheiros.
No terceiro andar temos andar livre, recepção da diretoria, sala da diretoria, banheiro e copa privativos da diretoria.
Totalmente dividido com divisórias que podem ou não ficar de acordo com o interesse do cliente.