Aluguel R$ 89.110
Condomínio	R$ 13.925/mês
IPTU	R$ 16.230
Aluguel + Condomínio	R$ 103.035/mês

Aluga-se Conjunto Comercial em Empreendimento Corporativo Novo de Alto Padrão (AAA) com 1114 m².

Area útil/total 1.114m² / 1.114m²
Salas: 2
Garagens: 28
Banheiros: 4

Descrição

Última atualização: 24/02/2025 às 19:30h | Ref: SA00581

Aluga-se Conjunto Comercial em Empreendimento Corporativo Novo de Alto Padrão (AAA) com 1114 m².

O empreendimento possui uma das maiores lajes da região e conta com selo Leed Gold
LOCALIZAÇÃO: Av. Marquês de São Vicente, 1.301 , Barra Funda

IMÓVEL:
O empreendimento AAA tem arquitetura moderna e de alto padrão, lajes livres de pilares, que oferecem diversas possibilidades de layout e consiste em térreo + 14 lajes tipo amplas e eficientes (escritórios) + cobertura duplex, com possibilidade de subdivisão em 4 conjuntos.
Todos os andares estão preparados para recebimento de piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado (tipo VRF). Todos os pisos contam com varanda privativa.
No térreo há um Mall com 12 lojas que contam com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços; além de um Teatro com capacidade para 180 pessoas, com acesso independente.
EDIFÍCIO NOVO:
Fachada de Vidro com controle térmico;
Recepção de entrada (Lobby) com acabamento de alto padrão, pé-direito alto e controles de acesso;
Pé-direito (do piso ao duto de AC) de 2,90m;
4 Banheiros Masculinos + 4 Banheiros Femininos, além de um PNE por andar;
Ar-Condicionado mais eficiente disponível no mercado, com sistema VRF e controles independentes de temperatura por zona;
Elevadores Inteligentes: 8 elevadores configuráveis para zona alta e baixa. Além de 3 que servem de acesso às garagens e ao 4º andar;
Estacionamento com duplo acesso: R. Roberto Bosch e Av. Marquês de São Vicente.
Bicicletário: 85 vagas, com vestiários feminino e masculino;
4 saídas independentes de emergência, atendendo aos mais exigentes padrões internacionais;
Energia: além de 2 entradas independentes para as concessionárias, conta com gerador que atende 100% das áreas comuns e privativas; e relógios individuais para medição do consumo;
Docas: recepção e expedição com acesso pela R. Roberto Bosch; além de vagas para motos, VUC e caminhões médios na área interna. E vagas para caminhões médios e grandes na área externa;
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV monitorado in loco, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
Infraestrutura completa para Automação e Supervisão Predial;
Sistema de Segurança contra incêndio mais moderno e eficiente, com sprinklers e alarme endereçável.

Descrição completa

Área comum

Portaria 24h

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Avenida Marquês De São Vicente, 1301

Anúncio	Preço	Area util	Tipo	Salas	Banheiros	Garagens
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 44.560	557m²	Aluguel	--	4	14
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 44.640	558m²	Aluguel	--	8	14
Prédio Ver anúncio	R$ 2.290.400	28.630m²	Aluguel	--	80	919
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 44.560	557m²	Aluguel	--	1	14
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 44.560	557m²	Aluguel	--	6	56
Prédio Ver anúncio	R$ 2.290.400	28.630m²	Aluguel	--	8	919
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 44.560	557m²	Aluguel	--	4	--
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 46.160	557m²	Aluguel	--	8	56
Conj. Comercial / Sala Ver anúncio	R$ 44.550	557m²	Aluguel	--	2	14
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	Preço	Área util	Tipo	Salas	Banheiros	Garagens	Distância	Endereço	Bairro
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