Galpão para aluguel e venda com 1200m² na Vila Anglo Brasileira - SP

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Rua Mundo Novo, 312
Vila Anglo Brasileira, São Paulo

Sala comercial Referência: 33

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: br/ br/ Este excelente prédio comercial disponível tanto para aluguel quanto br/ para venda na Vila Anglo br/ sileira, um bairro bem localizado em São br/ Paulo. Com uma área útil de 1200m², o imóvel é ideal para br/ empresas que buscam um espaço amplo. br/ br/ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: br/ br/ * ÁREA TOTAL: 1200m² de área utilizável, perfeitamente br/ regularizada junto à Prefeitura de São Paulo (PMSP). br/ * ESTRUTURA: Imóvel com subsolo e três andares, oferecendo amplos br/ espaços em lajes que podem ser adaptados conforme a necessidade do br/ uso. br/ * MONTA CARGA E DOCA: Facilita o transporte e movimentação de br/ materiais, tornando-o ideal para depósitos e indústrias. br/ * VENTILAÇÃO NATURAL E AR-CONDICIONADO: Proporciona um ambiente de br/ trabalho confortável e arejado. br/ * ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES: Com espaço para acomodar br/ visitantes, além de entrada para caminhões, o que facilita o br/ recebimento de mercadorias e matérias-primas. br/ * SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA: Equipado com muros e grades para maior br/ segurança. O imóvel também está em excelente estado de br/ conservação e possui licença do Corpo de Bombeiros, além de já br/ ter sido aprovado pela vigilância sanitária, tendo anteriormente br/ br/ gado negócios na área de saúde. br/ br/ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: br/ br/ * PRÓXIMO AO METRÔ: Localizado próximo à estação de metrô Vila br/ Madalena. br/ * ACESSO A GRANDES AVENIDAS: Fácil acesso à Avenida Pompéia e br/ Avenida Heitor Penteado, o que torna o imóvel uma excelente opção br/ para logística e deslocamento rápido. br/ * AMBIENTE TRANQUILO: Situado em uma área central, mas ao mesmo br/ tempo tranquila, ideal para operações que necessitam de br/ concentração e produtividade. br/ br/ IDEAL PARA: br/ br/ Este imóvel é ideal para uma variedade de negócios, como: br/ br/ * Depósitos e centros de distribuição. br/ * Escritórios de contabilidade, engenharia, ou projetos. br/ * Indústrias de diferentes setores, como roupas, eletroeletrônicos, br/ comunicação, web services, entre outros. br/ br/ CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO: br/ br/ Para locação, o imóvel pode ser negociado com um esquema de br/ pagamento escalonado, facilitando a aceitação e viabilidade por br/ parte de potenciais inquilinos. br/ br/ INFORMAÇÕES ADICIONAIS: br/ br/ * IPTU: Aproximadamente R$ 6.996,00/mês. br/ * CONDIÇÕES DE VENDA E LOCAÇÃO: A serem negociadas conforme a br/ necessidade do interessado. br/ br/ Oportunidade para expandir seu negócio em um local com excelente br/ infraestrutura e localização estratégica.  br/ Vaga para 2 veículos na frente e sub solo que se transformado em br/ garagem pode br/ gar 6-7 carros ou mais em sistema rotativo br/ Doca para embarque e desembarque br/ Bombeiros já revalidados várias vezes e atualizado, porém vencido br/ no momento. br/ 3 banheiros para área de 'produção' br/ 2 banheiros para áreas de escritório br/ Ar condicionado em vários ambientes br/ Cabeamento para dados em todo o prédio br/ Aluguel : escalonado br/ Ano I -  15.000,00/mês  Ano II - 20.000,00/mês Ano III br/ -25.000,00/mês Ano IV- reajuste de mercado s br/ o valor do ano III br/ Ou seja, o contrato será assinado com o valor de 25.000,00 com br/ cláusulas específicas de liberalidade para amparar os valores dos br/ anos I e I.