Aluga-se Escritórios em Empreendimento Corporativo Novo de Alto Padrão (AAA) – a partir de 557m² até 28.630m² – Ed. LED Corporate – Barra Funda, SP

Última atualização: 09/01/2025 às 02:30h | Ref: LJ0002

LED CORPORATE EDIFÍCIO CORPORATIVO PARA LOCAÇÃO NA BARRA FUNDA

O LED Corporate é um empreendimento de alto padrão, projetado para atender às necessidades de empresas de diversos setores, oferecendo lajes amplas, modernas e sustentáveis. Localizado na Av. Marquês de São Vicente, na Barra Funda, o edifício conta com o prestigiado selo LEED Gold, garantindo eficiência energética e sustentabilidade.

A área mínima disponível para locação é de 557 m² (equivalente a um quarto de laje tipo), e a área máxima disponível é de 28.630 m², abrangendo todas as lajes disponíveis.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Endereço privilegiado: Av. Marquês de São Vicente, 1.301 Barra Funda.
Acessibilidade: A 700 metros da estação Palmeiras-Barra Funda, conectada às linhas Vermelha do Metrô e Rubi e Diamante da CPTM. Serviço de vans conecta a estação ao empreendimento.
Fácil acesso viário: Rápido acesso à Marginal Tietê e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes.
Aeroportos próximos: Campo de Marte a poucos minutos e acesso a Congonhas ou Guarulhos em menos de 30 minutos.
Ciclovia integrada: Ligação direta à Av. Marquês de São Vicente.
INFRAESTRUTURA DO IMÓVEL
O edifício conta com arquitetura moderna e lajes livres de pilares, oferecendo flexibilidade total de layout. Composto por:

Térreo + 14 lajes tipo + cobertura duplex.
Pé-direito: 2,90 m do piso ao duto de ar-condicionado.
Preparação para piso elevado, forro modular, luminárias e sistema de ar-condicionado VRF com controle de temperatura por zonas.
Varandas privativas em todos os andares.
Teatro interno com capacidade para 180 pessoas, ideal para eventos empresariais e culturais, com acesso independente e infraestrutura completa.
Mall no térreo com 12 lojas, abrangendo alimentação, serviços e varejo.
FACILIDADES E SERVIÇOS
Garagem: 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos, com serviço de valet operado pela Estapar.
Vestiários: Masculino e feminino para ciclistas.
Segurança e controle de acesso: Portaria 24 horas, sistema de CFTV, catracas e 4 saídas de emergência.
Infraestrutura moderna: Gerador para 100% das áreas comuns e privativas, sprinklers e alarme endereçável contra incêndios.
Docas amplas: Acesso para veículos de carga (VUC, caminhões médios e grandes) e área interna para recepção e expedição.
LOCALIZAÇÃO E FACILIDADES DO ENTORNO
O LED Corporate está inserido em uma região repleta de serviços e conveniências:

Shoppings: Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte.
Lazer e cultura: Allianz Parque, Memorial da América Latina, Espaço das Américas e SESC Pompeia.
Infraestrutura completa: Restaurantes, hotéis e serviços essenciais a poucos minutos a pé.
VALORES
Locação: A partir de R$ 80,00/m².
Condomínio: R$ 12,50/m².
IPTU: R$ 14,57/m².
POR QUE ESCOLHER O LED CORPORATE?
Com um excelente custo-benefício, o LED Corporate é a escolha ideal para empresas que buscam sofisticação, eficiência e localização estratégica. Entre em contato e agende sua visita para conhecer o espaço perfeito para sua operação.